Цены на дорогое жилье падают вторую неделю подряд 32 / 19640

Ха ха ха
Даже ресурс для наглядной агитации создали
Базку прошлогоднюю где-то надыбали

Дафайте, дафайте ребятки!

Славик помог
Он у них типа активист

ЗЫ
Статья полный отстой

StepToStepToStop писал(а):
2 прохожий

продается 2 инвестиционных дома ул.Лодочная д.9 и д.17

внешняя ссылка
дата 14.09.2006
Тип объекта: 4-комнатная квартира
Цена: 279 тыс. $
Адрес: Лодочная ул., 17
Станция метро: Сходненская
Время до метро: 10 мин.
Общая площадь: 153 кв.м
Жилая площадь: 88 кв.м
Площадь кухни: 18 кв.м
Этаж: 6-й этаж 25-этажного дома

Контактный телефон: 2519052, 89166827047
Комментарий: без отд

плакать будешь ..... посчитай стоимость метра

НЕНАВИЖУ БРЕДЯТИНУ !!!
база от 27.10.2006;
любое кол-во комнат в любой кв-ре;
вся Москва, Лодочная ул.;
от 25 эт. дом

K Метро ОтМ Улица Дом Площадь Б Т С Цена Дата СМИ Телефоны Примечание
2 Сходненская м. 10т Лодочная ул., дом 9, к.1 15/25 К 101/46/17,5 Л ? Р 404 26.10 Руки 8-926-228-1965 2-комн. кв-ру, 15/25-эг. кирп.-мон. дома, холл + коридор, эркер, без отделкм. стеклопак., своб, продажа, свободна
2 Тушинская м. ? Лодочная ул., 17 15/25 К 74/?/? ? ? ? 444 20.10 Руки 518-7735 2-комн. кв-ру, дома, авторский дизайн (модерн-классика), один из лучших панорамн. видов Москвы
3 Сходненская м. 15п Лодочная ул., 9 1/25 М 112/58,5/18 Б Т Р 446,4 27.10 WinNER 540-5408
777-5577
8-903-171-5497 два санузла, элитн.дом. охрана. в собств, окна во двор, без отделки, мусоропровод, лифт, свободна
3 Сходненская м. 10т Лодочная ул. 1/25 К 111,9/58,5/20 - ? Р 448 27.10 Руки 349-8433 3-комн. кв-ру, 1/25-эт. кирп.-монол, дома, холл + кор., комн. изол., без отделкм. без балкона, стеклопакеты, свободна
3 Сходненская м. 10т Лодочная ул. 2/25 К 112/58,8/20 - ? Р 450 26.10 Руки 349-8433 3-комн. кв-ру, 2/25-эт. кирп.-монол. дома, холл + корид., без отделкм. стеклопакеты, своб.прод, свободна
2 Сходненская м. 15п Лодочная ул., корп. 1 25/25 К 109/45/26 ? ? Р 450 27.10 Руки 8-903-799-2476 2-комн. кв-ру 15 мин. пеш., ', дом 9, дома, панорамный вид, пот. 3.20 м, два с/у, юридически и физически свободная, дом 2002 т.п., без отделкм, свободна
2 Сходненская м. 10т Лодочная ул. 25/25 К 101,3/44,6/? Л ? Р 456 26.10 Руки 8-926-267-9736 2-комн. кв-ру, изол., холл + корид., эркер, без отделкм. стеклопак., своб, прод, свободна
2 Сходненская м. 15п Лодочная ул., 9 25/25 М 101,3/44,6/18 Б Т Р 457,3 27.10 WinNER 540-5408
777-5577
8-903-171-5497 в собств. . охрана, элит.дом, окна во двор, без отделки, мусоропровод, лифт, свободна
2 Сходненская м. 10т Лодочная ул. 19/25 К 102/46/17,5 Л ? Р 459 26.10 Руки 8-903-534-2566 2-комн. кв-ру, 10 мин/тр, 19/25-эт. кирп.-монол. дома, холл + коридор, эркер, б/отделкм. стеклопак., свободная продажа, свободна
3 Сходненская м. ? Лодочная ул., 9 25/25 М 120/65/19 Л ? Р 460 26.10 Руки 797-0041
8-915-040-0995 3-комн. кв-ру, дома, свободна
2 Сходненская м. 7т Лодочная ул., 17 18/25 К 102/18/17,6 Л ? Р 460 25.10 Руки 8-926-377-2085 2-комн. кв-ру, гост. 30, кор. 19, лоджия 4, панорам.вид, консьерж, охрана, нд/сад, рядом Химк. водохр., парк, спорткомплекс, новостр., идет засел, свободна
3 Сходненская м. 15п Лодочная ул., 9 2/25 М 112/58,8/19 Б Т Р 482,7 27.10 WinNER 540-5408
777-5577
8-903-171-5497 два санузла, в собств. охрана. элит. дом, окна во двор, без отделки, мусоропровод, лифт, свободна
3 Сходненская м. ? Лодочная ул., 9 25/25 К 147/71/28 Л ? Р 510 26.10 Руки 747-2352 3-комн. кв-ру, 2 темн. комн., пот. 3.20, лоджия застекл., 2 эркера, без отделкм. охрана, отл. вид, срочно, 520 тыс., торг
3 Сходненская м. 15п Лодочная ул., 9 25/25 К 146/80/20 ? ? Р 510 27.10 WinNER 956-6636 3-комн. кв-ра, 15л, с/у 2с/у, гот. к продаже, б/ отд., Т, без отделки, свободна
3 Сходненская м. 15п Лодочная ул., 9, к.1 14/25 К 145/75/29 ? ? Р 520 13.10 Руки 8-903-513-2823 3-комн. кв-ру, дома, мг, 2 лоджим. панорам, вид на Университет, эркер, пот. 3.20, дом заселен, юр. и физ, свободна
3 Тушинская м. ? Лодочная ул., 17 19/25 ? 118/?/? ? ? Р 530 18.10 Руки 8-906-762-8458 3-комн. кв-ру, свободная планировка, без отделкм., юрид, и физич, свободна
3 Тушинская м. ? Лодочная ул., 9 25/25 К 147/71/28 Л ? Р 550 16.10 Руки 747-2352 3-комн. кв-ру, 25/25-эт. кирп.-мон. дома, 2 эркера, 2 клад., пот. 3.20, лоджия заст, отл. вид, дом заселяется, охрана, торг при осмотре
4 Сходненская м. ? Лодочная ул., 9 4/25 М 155,2/?/? ? ? ? 574 27.10 Руки 796-3858
960-5477 4-комн. кв-ру, инд. проект, Цена ." МИАН"
3 Сходненская м. 10т Лодочная ул., 9, к.1 15/25 К 145/70/28,5 Л ? Р 580 17.10 Руки 8-926-228-1965 3-комн. кв-ру, 15/25-кирп. мон. дома 2005 г/п, холл + коридор, эркер, без отделкм. стеклопак., дом заселен,, своб, продажа, торг, свободна
3 Сходненская м. ? Лодочная ул., 17 13/25 К 120/62/18 Л ? Р 590 17.10 Руки 8-905-597-4024 3-комн. кв-ру, две лоджим. 2 с/у, эркер, свободная планировка, панорам, вид на вдхр, парк, заселение, докум, в стадии оформления
4 Тушинская м. 10т Лодочная ул., 9 6/25 К 155/80/20 2Л ? Р 600 24.10 WinNER 799-4431 СВОБОДНАЯ, дом заселен, отличная планировка, 2 эркера, 2 с/у, холл, охрана, окна во двор, без отделки, мусоропровод, без лифта
4 Тушинская м. 10т Лодочная ул., 9 6/25 К 155/80/20 2Л ? Р 600 27.10 WinNER 8-903-799-4431 СВОБОДНАЯ, дом заселен, отличная планировка, 2 эркера, 2 с/у, холл, охрана, окна во двор, без отделки, мусоропровод, без лифта
4 Сходненская м. 5т Лодочная ул., 9 6/25 К 155/80/20 Л ? Р 600 27.10 WinNER 8-903-799-4431 Дом заселен, отличная планировка, 2 эркера, лоджия, 2с/у, холл, охрана, тихо, зелено, окна во двор, без отделки, мусоропровод, лифт, свободна
4 Сходненская м. 5т Лодочная ул., 9 6/25 К 155/80/20 Л ? Р 600 26.10 Руки 8-903-245-8166 4-комн. кв-ру, дома, отл. планировка, 2 эркера, холл, пот. 3. 20, стеклопакеты, охрана, без отделкм. тихо, зелено, дом заселен, свободна
4 Сходненская м. 5т Лодочная ул., 9 6/25 К 155/80/20 Л ? Р 600 24.10 WinNER 799-4431 Дом заселен, отличная планировка, 2 эркера, лоджия, 2с/у, холл, охрана, тихо, зелено, окна во двор, без отделки, мусоропровод, лифт, свободна
4 Сходненская м. 15п Лодочная ул., 9 5/25 К 154/87/19 1Б ? Р 620 18.10 Руки 771-6386
8-910-457-9790 4-комн. кв-ра, дома, 3 эркера, в собственности! охрана, свободна
4 Сходненская м. 15п Лодочная ул., 9, корп.1 1/25 ? 230/120/30 ? ? Р 800 23.10 Руки 8-916-686-8480 4-комн. кв-ру 15 м/п, новостройка, 1/25 эт. дома, юрид, и физич, без отделкм. дом 2002 г.п., пот. 3.20, свободна
5 Тушинская м. 5п Лодочная ул., 9к.1 9/25 М 235/180/26 БЛ Т С 1 000 27.10 WinNER 8-926-231-5777 блок 1+4.собст.можно отельн.гардероб.хоз.ком-ты, Комнаты: 180, окна во двор, отличное состояние, мусоропровод, лифт, свободна
Всего квартир 28, средняя цена 542900 долл, за кв.м. 4100 долл

2 Ярослав (Ваш Маклер)
Ярослав вы плохой маклер, сами подтвердили что эти дома уже как 2 месяца сливает крупный инвестор, спасибо Вам.

а вот Вам еще информация для размышления

красота и только
РОСТ -> РОСТ -> РОСТ
но не надейтесь не цены на М2 а предложения

-> РОСТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ -> ПАДЕНИЕ СТОИМОСТИ -> КРИЗИС -> КОЛАПС СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ -> ПРИХОД НА РЫНОК ИНОСТРАННЫХ СТОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ
---------------------------
С Уважением , Держатель денег

за месяц
02.11.2006 Цены на вторичном рынке московского жилья в октябре снизились на 0,7%

внешняя ссылка

Согласно данным ежемесячного мониторинга портала RWAY.Ru, цены предложения на московское жилье на вторичном рынке в октябре 2006 года снизились на 0,7% по сравнению с сентябрем 2006 года, в котором месячный рост цен составил 3,9%.

Снижение средних цен на московском вторичном рынке жилья произошло за счет изменения цен и объемов предложения в двух административных округах (ЦАО и СЗАО), которые всегда считались инвестиционно-привлекательными.

В октябре зафиксировано снижение средних цен предложения на жилье бизнес-класса на вторичном рынке на 1,2%. Однако, пока не совсем корректно говорить о наступившем периоде снижения цен на рынке, поскольку данные по итогам всего лишь одного месяца не дают на это оснований.

Вместе с тем, подобная динамика цен может говорить о том, что на вторичном рынке жилья бизнес-класса наметилась тенденция фиксации прибыли со стороны собственников такого жилья. Об этом свидетельствует и более чем 40% рост предложений на вторичном рынке жилья с июля 2006.

Вместе с тем, в большинстве административных районов столицы средние цены выросли по итогам октября. Больше всего за октябрь выросли цены предложения на однокомнатные квартиры в ЮАО (на 2,6%), а подешевели 4-комнатные квартиры в Зеленограде (на 3,7%). Цены предложения на жилье эконом-класса также повысились за октябрь на 1,3% (в сентябре выросли на 4,96%).

С большой долей вероятности, поведение собственников дорогого жилья за минувший месяц скажется в ближайшие месяцы и на поведении собственников жилья эконом-класса.

Мала вероятность того, что период стабилизации цен будет длительным по времени, поскольку снижение цен началось не на первичном рынке (рынке организаций), а на вторичном рынке жилья.

Маловероятным представляется возобновление роста цен в конце текущего и начале следующего календарного года по причине роста свободной денежной массы на руках у части домохозяйств за счет выплаты премий, годовых бонусов, тринадцатых зарплат и т.д. С большой степенью вероятности собственники жилья на вторичном рынке будут фиксировать свою прибыль на рынке не продавца, а покупателя.

Если управляющая подсистема рынка (федеральная и московская власть) не сделает новых законодательных или нормативных `сюрпризов`, то есть все основания полагать, что снижение средних цен на рынке станет устойчивой тенденцией.

Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за октябрь 2006 года (с учетом жилья элитного и бизнес-класса - квартиры в монолитных домах).

за неделю

внешняя ссылка

01.11.2006 За последнюю неделю октября цены на жилье эконом-класса выросли на 0,3%, а на жилье бизнес-класса – снизились на 1,1%

За неделю с 23-го по 29-ое октября 2006 года цены предложения на московском вторичном рынке жилья в целом снизились на 0,7%. Произошло снижение цен предложения на жилье бизнес-класса и выше - на 1,1%. С большой степенью вероятности этот факт связан с желанием собственников дорогого жилья зафиксировать прибыль. Необходимо отметить рекордное (6%) снижение средних цен на жилье бизнес-класса в Зеленограде.

Вместе с тем, цены на жилье эконом-класса выросли на 0,3%. Заметный рост цен предложения зафиксирован только в Юго-западном административном округе - на 1,1%. С большой долей вероятности, поведение собственников дорогого жилья за минувшую неделю скажется в ближайшие недели и на поведении собственников жилья эконом-класса.

Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за 23.10.06-29.10.06 (с учетом жилья элитного и бизнес-класса - квартиры в монолитных домах).

---
что то на форумах по утихло, никак продавцы побежали сливать квартирки, сидят бедные(или беднеющие от снижения цены) на телефоне.

StepToStepToStop писал(а):
что то на форумах по утихло, никак продавцы побежали сливать квартирки, сидят бедные(или беднеющие от снижения цены) на телефоне.

StepToStepToStop, вы даже в легком приближении не представляете ситуации на реальном рынке недвижимости. После стремительного роста, произойдет стабилизация и увеличится разрыв на порядки между качественным и некачественным жильем. В одном и том же доме будут квартиры, разница в ценах у которых будет составлять до 20-30 %. После непродолжительной стагнации цены на качественное жилье продолжат свой рост на 15-20% в год, а цены на неликвид будут расти в диапазоне до 5%. Вот и все.
Спекулятивной недвижимости очень мало, что бы её сброс как-то повлиял на ценообразование на рынке.
Отслеживаю рынок предложений качественного жилья в своем городе ( в конкретном микрорайоне) и вижу, что дерьмо не растет, а более менее приличное для жилья, свои 10% добавило за прошедший месяц.

Червяков Игорь писал(а):
вы даже в легком приближении не представляете ситуации на реальном рынке недвижимости

Игорь, наш РН непрозрачен и я не верю что, кто-то в нем может разобраться и дать объективную картину в различных срезах.

на текущий момент вижу Аномально высокую цену на Московское жилье, и эта цена однозначно пойдет вниз.
Вы сами верите в бесконечный рост цены?

Маргрит Кеннеди , в своей книге "Деньги без процентов и инфляции....."
внешняя ссылка писал(а):
Еще одна аналогия так же наглядно показывает невозможность
продолжительного экспоненциального роста: если бы кто-нибудь вложил капитал
в размере 1 пенни в год Рождества Христова с 4% годовых, то в 175О году на
вырученные деньги он смог бы купить золотой шар весом с Землю. В 199О году
он имел бы уже эквивалент 819О таких шаров. При 5% годовых он смог бы купить
такой шар еще в 1403 году, а в 199О году покупательная способность денег
была бы равна 2200 млрд. шаров из золота весом с Землю.(*2)
Пример показывает ту разницу, которая обусловлена действием I% годовых
в течение продолжительного отрезка времени. Кроме того, он доказывает, что в
длительной перспективе выплата процентов как математически, так и
практически - невозможна.

если провести аналогия с приведенной цитатой, то на текущий момент веремени стоимость квартиры равна золотому шару весом с Землю, дальше расти некуда.

Пример показывает ту разницу, которая обусловлена действием I% годовых

Червяков Игорь писал(а):
жилье продолжат свой рост на 15-20% в год

Игорь, риэлтор Вы хороший, но экономист из Вас получился бы никакой.

StepToStepToStop писал(а):
...
Игорь, наш РН непрозрачен и я не верю что, кто-то в нем может разобраться и дать объективную картину в различных срезах.

О!...Совершенно спарведливо.
То, о чем я и говорил в начале ветки. И я НЕ ВЕРЮ тем липовым данным(базам, обявлениям в СМИ, и так далее..) из которых делаются прогнозы, так называемыми "аналитиками".

Вдогонку.
Можно анализировать в пределах одной компании или в кругу партнеров.
Выводы будут верны только для участинков этого анализа а не для всего рынка, тут влияет и стиль/бюджет рекламной кампании, стиль управления, и так далее.. это отдельный разговор.
Можно послушать анлитиков Миэля, но это будет верно ТОЛЬКО для Миэля. У них, как и у каждого, свой стиль и потому структура данных(продавцов, покупателей..) будет отличатся от структуры в моем агентстве или агентстве Маши Петровой. МЫ разные!
А анализировать весь рынок по открытым базам, объявлениям в газетах и так далее...и на основе этого делать "прогнозы", что нам зачастую подсовывают "аналитики", это бред сивой кобылы!

Червяков Игорь писал(а):
жилье продолжат свой рост на 15-20% в год

не может стоимость квартиры расти на 10% при инфляции 10% постоянно.
для примера возьму диапазон в 30 лет (текущая ипотека)
берем 10% инфляцию в России, от нее будем считать рост стоимости квартир и ЗП Россиян.
берем 2%. инфляцию в США от которой будем считать ЗП американского рабочего и стоимость дома в США.

Да здравствует Российская экономика , самая мощная экономика в мире. Тьфу Тьфу Тьфу
Самая нефте-газо-зависимая экономика после Саудовской Аравии.

Никогда ЗП в России не будет выше ЗП в США. 1/3 мировой экономики приходится на США.
Никогда однокомнатная квартира в Москве не будет стоить в 5,78 раза дороже, чем дом в США.

если такая мечта сбудется, то Американцы у нас будут работать в качестве “рабочих дальнего зарубежья”.