Семейные "трёшки" висят? 52 / 1657

19.12.21, 00:20
Василий 2008 писал(а):

18.12.21, 23:53
Святослав Теплов писал(а):
пришли оба к выводу что семейные большие квартиры сейчас - не востребованы
Предполагаю, что по тем ценам что их сейчас выставляют, мало кто может даже рассматривать покупку...

На самом деле трёшки сейчас чуть выше двушек.
Двушек мало, трешек много в продаже - отсюда такая диспропорция в стоимости м2.
Так что трёшки выгоднее...

От района может зависит?
В семье решили обновляться до 3К побольше или 4К после поступления старшего в ВУЗ на бюджет.
Просматриваю циан по полуострову, сколько брать в кредит.
Мало 3К в продаже. В микрорайоне около дома совсем нет ни одной, в соседнем одна. Еще в одном соседнем, где реновация будет, две 3К, из них одна в доме под реновацию.

18.12.21, 23:53
Святослав Теплов писал(а):
Вчера на сделке (помогал коллеге, сбер ипотека) разговорились с контрагентом.
Продажа была арендной однушки.
Стали обсуждать рынок и пришли оба к выводу что семейные большие квартиры сейчас - не востребованы....
Трёшки которые раньше были на пике спроса - сегодня не кому не нужны....
Почему , как вы думаете ?

не знаю, что значит не востребованы. То что цена квадратного метра резко падает с увеличением площади квартиры, так это и раньше было.
разница в цене 60 метров и 75 - смотришь и думаешь, чо бы не взять нахаляву.

19.12.21, 15:53
bhr писал(а):
не знаю, что значит не востребованы. То что цена квадратного метра резко падает с увеличением площади квартиры, так это и раньше было.
разница в цене 60 метров и 75 - смотришь и думаешь, чо бы не взять нахаляву.

Это значит что срок экспозиции в рекламе трёхкомнатные квартир намного больше чем однушек...
Проще продать три однушки, чем одну трешку сегодня.

Все жаждут спасти деньги в студиях и однушках.
В трешках жажды нет, там обычный рынок.

19.12.21, 17:37
Святослав Теплов писал(а):
Проще продать три однушки, чем одну трешку сегодня..

Святослав , скажите, на Ваш взгляд, каков срок нормальной экспозиции трешки на сегодня (от выставления
в рекламу до взятия аванса ) ? И сколько в среднем должно пройти просмотров квартиры до аванса ?

Висят сиськи…
А трешки новенькие берут)

19.12.21, 18:19
eugen писал(а):
Висят сиськи…
А трешки новенькие берут)

Новенькие сиськи тоже берут))) они не "висят"

19.12.21, 17:37
Святослав Теплов писал(а):

19.12.21, 15:53
bhr писал(а):
не знаю, что значит не востребованы. То что цена квадратного метра резко падает с увеличением площади квартиры, так это и раньше было.
разница в цене 60 метров и 75 - смотришь и думаешь, чо бы не взять нахаляву.
Это значит что срок экспозиции в рекламе трёхкомнатные квартир намного больше чем однушек...
Проще продать три однушки, чем одну трешку сегодня.

Так было всегда. Всегда было проще продать три однушки, чем одну трешку

19.12.21, 18:23
ir-ka писал(а):
Так было всегда. Всегда было проще продать три однушки, чем одну трешку

Так было не всегда - тренды меняются.
А самое главное - стоимость м2 в трешках из-за падения спроса очень сильно падает по сравнению с теми же 1-комнытными квартирами.
Сегодня практически не возможно трешку на вторичке в Москве разменять на две одушки даже в худших районах, а когда то они в 90-е годы менялись и на три однушки или 2-х + 1-комнатную...
(занимался в 90-е именно расселением квартир в ЦАО)