Тотализатор:ваши ставки на стоимость кв/м в рублях на декабрь 2022 63 / 1092

Важно определится по какому индикатору считаем.
Например ИРН выдает сейчас среднюю 246 тыс./ за метр, но мы то знаем, что это цена метра убитых хрущей в районах анклавах, в Новой Москве или цена в кварталах Капотни. Так вот если исходить из сильно заниженной оценки ИРН, просто как для ориентира, то я думаю к концу года это будет ~ 275 тысяч за метр по ИРН, что по факту будет означать цену метра для низкокачественного низа рынка, но вовсе не среднюю по Москве. По факту метр студии в Саларьево уже 400 тыс./метр.
ИРН - это давно индикатор рынка низкокачественных предложении, а не средних цен.

28.01.22, 09:42
Неофит писал(а):

26.01.22, 16:46
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
300 000 -это и есть отрицательные!!
ниже себестоимости
в ЦИАНе вижу и менее 200, не единичные объекты, внутри МКАД. их не рассматриваем? со средней ценой всё сложнее, а именно для минимальной кмк не хватает варианта номер 0: < 200

так речь о декабре этого года
вы верите что цена 200 000 за квм будет актуальна?

28.01.22, 11:31
eugen писал(а):
Важно определится по какому индикатору считаем.
Например ИРН выдает сейчас среднюю 246 тыс./ за метр, но мы то знаем, что это цена метра убитых хрущей в районах анклавах, в Новой Москве или цена в кварталах Капотни. Так вот если исходить из сильно заниженной оценки ИРН, просто как для ориентира, то я думаю к концу года это будет ~ 275 тысяч за метр по ИРН, что по факту будет означать цену метра для низкокачественного низа рынка, но вовсе не среднюю по Москве. По факту метр студии в Саларьево уже 400 тыс./метр.
ИРН - это давно индикатор рынка низкокачественных предложении, а не средних цен.

я эти автоматические подсчеты с охватом маржинальных границ(тех предложений, где жить нельзя- документы или теххарактеристики или вранье в рекламе делают 30 процентлв обьяв нереальными) у Ци и ИРН не считаю даже базовыми
смело к их цифре 10 процентов плюс и несмело еще 10 с ориентацией на позицию "можно жить".

28.01.22, 10:57
Klamm писал(а):

28.01.22, 10:03
ogogo.guguev писал(а):

26.01.22, 16:46
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
300 000 -это и есть отрицательные!!
ниже себестоимости
Себестоимости чего? Сталинок 1935 года? Панельных хрущей 1961?
Ну не занудствуйте.
Считайте это ценой замещения, аналогично восстановительной стоимости, используемой при оценке рыночной стоимости объекта/актива

А новые двушки 60,5м на Заревом 9, которые недавно отторговались по 15-16 млн с кухнями по 12,8 (250-260 за квадрат) - это как? В убыток город новьё продаёт, выходит

28.01.22, 13:04
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
я эти автоматические подсчеты с охватом маржинальных границ(тех предложений, где жить нельзя- документы или теххарактеристики или вранье в рекламе делают 30 процентлв обьяв нереальными) у Ци и ИРН не считаю даже базовыми
смело к их цифре 10 процентов плюс и несмело еще 10 с ориентацией на позицию "можно жить".

Вот да.
У меня вот индикатор простой:
Двушки от 53м в митино, в 6мин от метро пешком, не первый этаж, с балконом и с видом не на шоссе. Самые недорогие 10 вариантов - и есть опорный уровень, с которым можно сравнивать через год, и с тем что было 3 года назад.
Вот и этот мой индикатор ведет себя иначе, чем эти ваши индексы ирн.

28.01.22, 13:45
mai_onez писал(а):

28.01.22, 10:57
Klamm писал(а):

28.01.22, 10:03
ogogo.guguev писал(а):

Себестоимости чего? Сталинок 1935 года? Панельных хрущей 1961?
Ну не занудствуйте.
Считайте это ценой замещения, аналогично восстановительной стоимости, используемой при оценке рыночной стоимости объекта/актива
А новые двушки 60,5м на Заревом 9, которые недавно отторговались по 15-16 млн с кухнями по 12,8 (250-260 за квадрат) - это как? В убыток город новьё продаёт, выходит

подобное жилье сохранит стоимость 250 000 за квм к декабрю?

28.01.22, 13:01
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

28.01.22, 09:42
Неофит писал(а):

26.01.22, 16:46
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
300 000 -это и есть отрицательные!!
ниже себестоимости
в ЦИАНе вижу и менее 200, не единичные объекты, внутри МКАД. их не рассматриваем? со средней ценой всё сложнее, а именно для минимальной кмк не хватает варианта номер 0: < 200
так речь о декабре этого года
вы верите что цена 200 000 за квм будет актуальна?

Лично я это допускаю, поэтому этот диапазон как вариант на оси координат в опросе хотелось бы видеть хотя бы для объективности выборки, поскольку в действующей редакции перспектива стагнации или снижения цен пусть даже на ограниченный, но реально существующий ассортимент московского жилья априори исключается и проголосовать можно только за рост от текущих значений.

28.01.22, 13:48
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
подобное жилье сохранит стоимость 250 000 за квм к декабрю?

Да кто ж его знает?
Но речь-то не об этом. Вы утверждаете, что 300 за метр - это отрицательная цена и ниже себестоимости. Я вам привел в пример новое, с отделкой, по 250 за квадрат, в черте мкад. Это, выходит, в убыток город сработал, по-вашему??

себестоимость не превышает 120 и это полная с учетом всех накруток которые также взвинчены низкими ставками.
что положить в раствор бетона чтоб метр 300000 стал? платины добавить?

Поставьте пробел в голосовании. Думал в мио цифры - 1.300 000. Чуть кофе не поперхнулся

И так, на форуме, что ни тема про ценники на недвижку, то шок)))

Тотализатор:ваши ставки на стоимость кв/м в рублях на декабрь 2022 63 / 1092

минимальная стоимость одного квадратного метра в жилой квартире Москвы