Расчет возможного дна 86 / 1657

[Nicolasgfk]

Низкая ставка по кредитам - прям сильно запускает экономику, строительную отрасль и все остальные
Бизнес прям этим дышит (низкими ставками ) это кровь экономики !!

Если не будет нормального платежеспособного спроса, низкие ставки по кредитам мало что смогут дать.

Низкие ставки увеличивают платежеспособной спрос и увеличивают количество рабочих мест,

[maik007]

Я про ставки на вторичку. Там льгот нет.

значит будет.

[Bananza47]

Аренда не кредитуемая стезя - значит отражает экономику реально, 30 000 за обычную панельную однушку .
Это приведет реальные покупочные цены к 4 000 000 рублей за 33-35 метров брежневской панели не далеко от метро..
Замечу если ЦБ не будет ипотекой искажать цены обоснованные реальностью.

С того момента, как эти однушки стоили 4 млн, зарплаты в рублях значительно все таки выросли. Так что до таких цен конечно не дойдем, если не случится чего похуже текущей гуманитарно-спасительной операции на Украине.

[maik007]

зарплаты в рублях значительно все таки выросли.

у кого?

[maik007]

Низкие ставки увеличивают платежеспособной спрос и увеличивают количество рабочих мест,

как? цены растут при низких ставках. щас уже вовсю голосят, спрос падает производство сократим.

[Bananza47]

зарплаты в рублях значительно все таки выросли.

у кого?

думаю за 10 лет, зарплата сильно увеличилась у всех)

[Loccci]

думаю за 10 лет, зарплата сильно увеличилась у всех)

Мне прямо нравится заходить в эту тему

[Justminder]

Цена в 120-150 арендных платежей считается нормальной. Человек посмотрит подумает что окупаемость 8-10 лет за жилое это хорошо - можно брать. Это не 25 лет и не 30 лет как сегодня.

Рентополучатель, будущий рост (частичное или полное восстановление) цены приобретенной недвижимости также повлияет на уменьшение срока окупаемости.

[maik007]

думаю за 10 лет, зарплата сильно увеличилась у всех)

зря

[Cвятoслав Tеплов]

Итак падение началось.
Ипотека запретительная. Денег живых нет.
Куда допадает цена когда и где ловить.
****
Первое это ценообразование.
Если окупаемость объекта как коммерческого объекта играет важную роль то главный вопрос какая доходность устроит среднестатистического инвестора.
Цена в 120-150 арендных платежей считается нормальной. Человек посмотрит подумает что окупаемость 8-10 лет за жилое это хорошо - можно брать. Это не 25 лет и не 30 лет как сегодня.
Возьмем нижнюю планку 120, но не самую нижнюю в 100 арендных платежей. Кстати ее достигли летом 2000 года. т.е после кризиса 1998 года потребовалось 2 года.
Второе
Будет ли ЦБ банк заливать экономику рублями?
В 1998 году и 1999 году ЦБ лил и лил рубли в рынок. Цена в рублях на объекты росла, но все равно мы приехали в итоге к коэффициенту= 100 арендных платежей к лету 2000 года.
Третье
Ипотечники.
Моя мысль сводится к простому : их не будут выпускать через инфляцию (их не для этого так долго собирали чтоб так легко выпустить)
А значит ЦБ не будет заливать экономику рублями и мы столкнемся с тяжелой ситуацией нехватки рублей. Рубль медленно превращается в СКВ, еще и газ за рубли.
*****
Это все будет приводить к тому что спрос реальный будет скукоживаться, до тех пор, пока покупать квартиры под сдачу станет опять интересно. Это произойдет на 120 коэффициенте.
Аренда не кредитуемая стезя - значит отражает экономику реально, 30 000 за обычную панельную однушку .
Это приведет реальные покупочные цены к 4 000 000 рублей за 33-35 метров брежневской панели не далеко от метро..
Замечу если ЦБ не будет ипотекой искажать цены обоснованные реальностью.

Аренда давно уже 200-250 месяцев.
Заплаты - давно не в 30 тыс., при аренде в 30.
Зарплаты в 60-70.
(Аренда то же должна быть уже 60)
60*200=12 млн. Что мы и видим уже.
Осталось подтянуть аренду к текущим ценам квартир (и рубля) ?
Либо сильно укрепить рубль установив его фиксированный курс ?
(Или устроить деноминацию рубля и привести все к 30 и 4 млн.)