Обзор рынка. Здесь и сейчас. Для Клиентов и Коллег. 494 / 5557

[Червяков Игорь]

Остается молодежь до 30-35 лет подверженная тренду жить в кредит (телефон/тачка/отдых/образование/...) и существенных накоплений у этой категории по этой причине как раз нет

С точностью до наоборот. Именно они в этом возрасте составляют основную массу покупателей, не менее 80% это точно.

Они только - только заработали и выходят на рынок.

Дети у них появились, а не заработали и снимать жилье как-то уже не в кайф, нужна стабильность.

[Kalendar]

Червяков Игорь,
поэтому я оговорился изначально .... и самые мотивированные.

[Kalendar]

Поэтому многие выходят на рынок, даже если здесь и сейчас ничего не планируется.

А причем тут востребованность риэлтора.
Вы же когда пишите деньги у людей есть и их много денежную массу имеете ввиду?
Но распределение не равномерное, это пирамида.
Когда ЦБ бодро вещает что на руках у населения 100 триллионов, скорее всего 50 из них в руках 1 млн человек и у них базовые потребности в жилье уже закрыты, а остальные 50 на всех оставшихся 143 млн человек приходится.
Да этот миллион счастливчиков перекладывает деньги из кармана в карман и услуги риэлтора ему нужны, но вряд ли он главный спонсор рынка массового жилья.

[Ирина1510]

Я бы разделил повестку на две части.
Первое - это приобретение жилья для чтобы жить/улучшить текущие условия. Тут надо брать, если такая потребность и возможность есть.
Второе - инструмент сбережения и получения пассивного дохода.
Вот по второму пункту есть серьезные опасения...
Даже с учетом снижения ключевой ставки доходность по депозитам будет на уровне 10-12%, что в разы выше по аренде.
Надеяться на рост стоимости базового актива (квартиры) - хз

При значительной инфляции в перспективе нескольких лет актив вырастет по любому. Пусть даже ниже инфляции, но вырастит. Деньги вне вклада - нет. Во вклады- поем мы песню безумству храбрых. 1991 год и все. А в условиях СВО не исключены ведь и иные неожиданности с вкладами. Фантазия, основанная на горьком опыте прошлого поколения позволяет увидеть красочные картины.

[Ирина1510]

Поэтому многие выходят на рынок, даже если здесь и сейчас ничего не планируется.

А причем тут востребованность риэлтора.
Вы же когда пишите деньги у людей есть и их много денежную массу имеете ввиду?
Но распределение не равномерное, это пирамида.
Когда ЦБ бодро вещает что на руках у населения 100 триллионов, скорее всего 50 из них в руках 1 млн человек и у них базовые потребности в жилье уже закрыты, а остальные 50 на всех оставшихся 143 млн человек приходится.
Да этот миллион счастливчиков перекладывает деньги из кармана в карман и услуги риэлтора ему нужны, но вряд ли он главный спонсор рынка массового жилья.

А к этому перекладывателю миллиона приходит как-то беременная дочурка со словами "мама дай(в долг, подари), на первый взнос. Многие отказывают?

[Kalendar]

А к этому перекладывателю миллиона приходит как-то беременная дочурка со словами "мама дай(в долг, подари), на первый взнос. Многие отказывают?

Это все частности, не делающие погоду в масштабах страны.
Я в примере выше просто округлил, распределение благосостояния на самом деле гораздо более неравномерное.
Лень искать, есть разные сайты индикаторы твоего места в общей шкале доходов населения планеты, находил пример, что доход в жалкие 50т. в месяц ставит человека в 1% тех кто зарабатывает столько же или выше, т.е. 99% живут еще хуже (это в масштабах планеты)

[goto2022]

Можно вопрос?
Вы получили наследство, 100 миллионов рублей. Вы бы купили недвижимость или продолжили бы арендовать?

Не привык бахвалиться, но у меня и без наследства хватает средств купить хоть две ликвидные квартиры на МРН. Специальность у меня востребованная, особенно в нынешнее аремя "импортозамещения". Но я, как и подавляющее большинство людей, умеющих считать, и под пытками не подумаю брать хату по 250 за квадрат на МРН. Цены останутся на прежнем уровне? Продолжим спокойно арендовать

Вам лет 30-35? Такой задор, категоричность и оптимизм.
Всё же подавляющее количество людей имеющих деньги и отнюдь не глупых, покупают недвижимость.
Это данность, просто математика.

Нет, 48. Прекрасно живем с семьей в Москве в съемной квартире.
Покупать недвижимость - двумя руками ЗА. Но не на раздутом пузыре МРН серийную квартиру за 250 тыс баксов. ... Пузырь лопнет - купим. Нет - и не надо, всё очень просто

Задор, категоричность и оптимизм - это про большинство ипотечников, которые уверены в своем здоровье и не снижающихся доходах на протяжении десятков лет..

[Klamm]

Я бы разделил повестку на две части.
Первое - это приобретение жилья для чтобы жить/улучшить текущие условия. Тут надо брать, если такая потребность и возможность есть.
Второе - инструмент сбережения и получения пассивного дохода.
Вот по второму пункту есть серьезные опасения...
Даже с учетом снижения ключевой ставки доходность по депозитам будет на уровне 10-12%, что в разы выше по аренде.
Надеяться на рост стоимости базового актива (квартиры) - хз

При значительной инфляции в перспективе нескольких лет актив вырастет по любому. Пусть даже ниже инфляции, но вырастит. Деньги вне вклада - нет. Во вклады- поем мы песню безумству храбрых. 1991 год и все. А в условиях СВО не исключены ведь и иные неожиданности с вкладами. Фантазия, основанная на горьком опыте прошлого поколения позволяет увидеть красочные картины.

Согласен, в части инфляции. Но все это мудовые рыдания.
Если немного отвлечься от темы, то твердая валюта в очередной раз показала свой приоритет как долгосрочное вложение.
А если бы на валюту купить квартиру в Мюнхене и не только, то вообще...

[dopingcontroller]

Купившие билетики МММ рассказывают тем, кто в пирамиду не играют, какие они лохи. А цель-чтоб их билетики выросли в цене.

[Любовь vita]

Задор, категоричность и оптимизм - это про большинство ипотечников, которые уверены в своем здоровье и не снижающихся доходах на протяжении десятков лет..

Я извиняюсь, конечно, но и в съёмной квартире можно заболеть, лишиться работы и тд
С чего платить тогда за аренду? Всей семьёй на улицу идти?
Это ещё хорошо, если где-то в гипотетической Рязани есть хоть какое-то жильё, а если нет?