Шесть опасностей для рынка жилья: итоги 2022 года и прогнозы на 2023-й 46 / 1138

Одновременно на рынке, в отличии от прошлых кризисов, сформированы условия которые блокируют существенное сползание цен:
1. Ипотека в 2015-2016 была сильно дороже чем нынешние 10,9%
2. Появилась выгодная семейная ипотека.
3. Но новостройках продолжается льготка под 8%, при снижении ставки ЦБ ее могут тоже удешевить.
4. Сертификаты для переселенцев с новых территории.
5. Субсидии/сертификаты перед большими выборами 2024 года.
6. Снижение доли коммерческих новостроек с вводом в 24-25 годах.
7. Расширение реновации, больше квартир для города и меньше для продажи на свободном рынке.
8. Доходы, инфляция и денежная масса за эти годы выросли, что было 100 тысяч в 2016 теперь 200 стоит и дороже…
ПыСы: Выгодные предложения поуехавших подрасхватали, рынок самое сладкое успешно переварил закрывая дефицит прошлых лет.

23.01.23, 12:11
eugen писал(а):
Одновременно на рынке, в отличии от прошлых кризисов, сформированы условия которые блокируют существенное сползание цен:

С возвращением! Ну вот, c Евгеном теперь-то точно не пропадем!
Надо хватать.

Лазанью еще бы дождаться.. Долго он там в бане то будет?

23.01.23, 12:11
eugen писал(а):
Расширение реновации, больше квартир для города и меньше для продажи на свободном рынке.

Забавный пункт. А как же навес квартир от реновационных инвесторов в комнаты, и аукционы кп угс по продаже реновационных квартир?

23.01.23, 12:33
Pavelmsk писал(а):

23.01.23, 12:11
eugen писал(а):
Одновременно на рынке, в отличии от прошлых кризисов, сформированы условия которые блокируют существенное сползание цен:
С возвращением! Ну вот, c Евгеном теперь-то точно не пропадем!
Надо хватать.

Напрасно иронизируете.
Тот кто ждет в 99% случаев проигрывает, чего бы это не касалось, будь то покупка машины, дома, ремонт, загородная или зарубежная недвижимость.
Хватать и быстро принимать решение - удел профессионалов-перекупщиков, флипперов, инвесторов. Если вы не относитесь к этой категории, то лучше забудьте такое слово и просто закрывайте свои потребности. Непрофессионал никогда не выждет идеальную точку входу на любом рынке. Если надо, то это точка входа прямо сейчас или вчера.

23.01.23, 12:33
Pavelmsk писал(а):

23.01.23, 12:11
eugen писал(а):
Одновременно на рынке, в отличии от прошлых кризисов, сформированы условия которые блокируют существенное сползание цен:
С возвращением! Ну вот, c Евгеном теперь-то точно не пропадем!
Надо хватать.

Да ну, ерунда какая то. Сформированы условия которые что то там блокируют....... и прочее трам пам пам. Никто ничего не блокирует. Цены как сползали вниз так и сползают. Покупатель нынче редкость. Ипотечные ставки высокие. Резервов вторички накоплено навалом. В каждом доме, в каждом подъезде обязательно найдутся необитаемые квартиры отложенные "про запас". Когда этот "запас" потеряет свою актуальность вот тогда он и вылезет на рынок. Что, собственно, и происходит. Понятно, что весь этот "запас" не окажется на рынке одномоментно. Да, и не надо. Плюс, рынок насыщают новостройки. У некоторых наших сограждан "в запасе" уже не одна квартира. К тому же, подтягивается свежее наследство. Плюс к тому, рынок насыщают квартиры из под залога банков. Короче, без жилья не останемся. Хватит всем.

23.01.23, 12:44
Jdun писал(а):

23.01.23, 12:11
eugen писал(а):
Расширение реновации, больше квартир для города и меньше для продажи на свободном рынке.
Забавный пункт. А как же навес квартир от реновационных инвесторов в комнаты, и аукционы кп угс по продаже реновационных квартир?

Вопрощайки вы мои

. Просто комментировать в школе не учили…

Аукционы и продажи реновационных квартир - это капля в море, не создает трендов на фоне всего рынка.

23.01.23, 13:01
eugen писал(а):
Непрофессионал никогда не выждет идеальную точку входу на любом рынке. Если надо, то это точка входа прямо сейчас или вчера.

А и не обязательно ловить прям эту точку, на периоде в несколько месяцев вполне видна динамика куда пойдет рынок, сильно не промахнешься.
А еще можно посмотреть на график цен в чуть большей ретроспективе (лет 10 хотя-бы) и проанализировать текущую ситуацию в России и в мире, но это уже если нужен более точный прогноз.

23.01.23, 13:03
Сергей Румянцев писал(а):
Резервов вторички накоплено навалом. В каждом доме, в каждом подъезде обязательно найдутся необитаемые квартиры отложенные "про запас".

Согласен. Мало того, мы еще и не вступили в следующую стадию когда на рынок начнут выходить объемы квартир которые накупили в 20-21 годы (в каких-то случаях пусть и не они сами, а то что они заместили во вторичке). Поэтому все еще впереди только

23.01.23, 12:11
eugen писал(а):
Но новостройках продолжается льготка под 8%, при снижении ставки ЦБ ее могут тоже удешевить.

а где пункт про выгодную ипотеку в 0,1%??? где про скидки?

Сформированы все условия для дальнейшего беспрепятственного сползания цен без остановок..