Идея: зашортить студию на падающем рынке 50 / 967

22.04.23, 18:01
eugen писал(а):

22.04.23, 17:50
simerios писал(а):

22.04.23, 17:26
Тататьяна писал(а):
Позвоните по обьявлению, если агент в адеквате, попросите помочь с реальной оценкой Вашего обьекта.
Что-то у него цена неадекватная 1-комн. квартира, 35 м² в ЖК «Красково», 3 очередь, сдан в 4 кв. 2020 / 5 750 000 ₽ 164 286 ₽/м² внешняя ссылка
В соседней теме viewtopic.php?f=67&t=71677&p=2930626#p2930626 долго не могли продать 1-комнатную у станции Люберцы-1, примерно в такую же цену за кв метр. А в Красково место более тухлое в прямом и переносном смысле. От речки-вонючки Пехорки воняет химией, парфюмерией и хлоркой.
Объявление снято с публикации
внешняя ссылка 1-комн. квартира, 47 м²
Московская область, Люберцы, Смирновская ул., 21к2; 7 600 000 ₽ 161 702 ₽/м²
47 м² Общая 22 м² Жилая 10 м² Кухня 4 из 14 Этаж 2002 Построен
Продается светлая,уютная 1-комнатная квартира в Люберцах. Квартира общей площадью 47кв м,без перепланировок.Кухня 10 кв м,комната жилая 22 кв м ,в квартире сделана чистовая отделка под обои или окрашивание. Инфраструктура:магазины,аптеки,школа,дет сад ,все в шаговой доступности. Основание: ДКП 2014 г,один взрослый собственник,юридически свободна. Показ оперативно.

Агентство Мира - это перекупы. Берут голый бетон по уступкам/на торгах, делают ремонтик и продают. Это флипперы, но больше по части новостроек. Поэтому и цена у них по верху рынка, конкурентов с новым ремонтом + никто в новом ремонте не жил, почти всегда нет.

тем более)
Я про то что они люберецкие и в целом в адеквате, ни разу не реклама)

22.04.23, 18:01
eugen писал(а):
Агентство Мира - это перекупы. Берут голый бетон по уступкам/на торгах, делают ремонтик и продают. Это флипперы, но больше по части новостроек. Поэтому и цена у них по верху рынка, конкурентов с новым ремонтом + никто в новом ремонте не жил, почти всегда нет.

собственность выкупают на одно и то же аффилированное частное лицо ?

22.04.23, 18:01
eugen писал(а):
Агентство Мира - это перекупы. Берут голый бетон по уступкам/на торгах, делают ремонтик и продают. Это флипперы, но больше по части новостроек. Поэтому и цена у них по верху рынка, конкурентов с новым ремонтом + никто в новом ремонте не жил, почти всегда нет.

примерно сколько % накручивают сверх себестоимости покупки и ремонта?

Красково...
Дом за больницей, рядом с моргом. Февраль 2006г - однушка от застройщика $30,000, а в октябре уже $85,000. Дом достраивали еще пару лет.

22.04.23, 17:50
simerios писал(а):
А в Красково место более тухлое в прямом и переносном смысле. От речки-вонючки Пехорки воняет химией, парфюмерией и хлоркой.

На такой гигантской станции, как Люберецкая, хлор для очистки стоков не применяют. Иначе бы нижнее течение реки Москвы и вся Ока были отравлены. Много раз писали на форумах и в телегах, что хлором воняет от захоронений ТБО. Берега Пехорки, начиная от станции очистки и до ст. Красково, представляют собой легальные и нелегальные полигоны ТБО и ПУХТО (пункт хранения твердых отходов), в том числе химических .

22.04.23, 23:30
Сергей Тихоненко писал(а):
Красково...
Дом за больницей, рядом с моргом. Февраль 2006г - однушка от застройщика $30,000, а в октябре уже $85,000. Дом достраивали еще пару лет.

у этого дома во дворе опять строят многоэтажку окна-в-окна, чтобы впихнуть в земельный участок побольше квадратных метров жилья и сделать человейник внешняя ссылка

22.04.23, 23:37
zhanna1995ee писал(а):

22.04.23, 23:30
Сергей Тихоненко писал(а):
Красково...
Дом за больницей, рядом с моргом. Февраль 2006г - однушка от застройщика $30,000, а в октябре уже $85,000. Дом достраивали еще пару лет.
у этого дома во дворе опять строят многоэтажку окна-в-окна, чтобы впихнуть в земельный участок побольше квадратных метров жилья и сделать человейник внешняя ссылка

Подешевели однушки - всего $78,000. А ведь уже с ремонтом. Из плюсов - станция Красково недалеко, до Выхино быстро домчит.

22.04.23, 23:37
zhanna1995ee писал(а):
у этого дома во дворе опять строят многоэтажку

Больше домов хороших и разных

22.04.23, 23:51
Сергей Тихоненко писал(а):
Из плюсов - станция Красково недалеко, до Выхино быстро домчит.

1.5 км пешком (20 минут) или на шахид-маршрутном такси днем . И подождать электричку от 5 до 20 минут, зимой в морозы будет "душевно". внешняя ссылка

22.04.23, 23:51
Сергей Тихоненко писал(а):
Подешевели однушки - всего $78,000.

Накачали цену, как будто это ДДУ на новострой с льготной ипотекой.

22.04.23, 14:00
simerios писал(а):
Покритикуйте пожалуйста идею - зашортить студию на падающем рынке.

Идея отличная, но чуть поздноватая. хотя и вполне реализуемая. Несколько месяцев назад я призывал продать свободное жильё, купить на вырученные рубли евро по 60, а через годик - полтора купить две такие же. Но почему то кое кто сказали фи