Паралич продаж недвижимости в Лыткарино Люберецкого района 89 / 1746

23.04.23, 08:26
Staziyo писал(а):
Лыткарино находится в отдалении от магистралей, и добраться из него до Москвы и даже до Люберец сложно, долго и пробочно.

Кстати ещё и его величество НЕ СЕЗОН подкрался незаметно

Поэтому , Дай Бог, с 20 августа по 15 сентября продадите по цене 90-110 тыщ за м2

Далее скорее всего будет Мобилизация ... Последствия сами понимаете какие будут

23.04.23, 16:21
Nicolasgfk писал(а):
Кстати ещё и его величество НЕ СЕЗОН подкрался незаметно Поэтому , Дай Бог, с 20 августа по 15 сентября продадите по цене 90-110 тыщ за м2

Мопед не мой, я только написал о проблеме. Квартиру продает товарищ для улучшения.

23.04.23, 16:21
Nicolasgfk писал(а):
23.04.23, 08:26
Staziyo писал(а):
Далее скорее всего будет Мобилизация ... Последствия сами понимаете какие будут
Не вижу проблем для него
1. В армию не призовут даже окопы копать, он уволен с военной службы из-за травмы .
2. Из-за мобилизации возможно снижение цен на квартиры, или даже временный паралич рынка. Но после успокоения разных сегментов рынка, для него это будет выгодно, тк придется меньше доплачивать за улучшение жилья.
3. Если сделка не получится, будет продолжать жить с семьей в 2-комнатной до нормализации рынка недвижимости.

23.04.23, 10:17
Ирина Сорокина писал(а):
Лыткарино всегда был городом МО неликвиднейшего неликвида.

Это точно, но местные продавцы посмотрели на соседей и подняли цены до высоты воздушного шара. Рошаль еще менее неликвидный.

23.04.23, 14:57
Илья Трунилов писал(а):
23.04.23, 08:26
Staziyo писал(а):
Знакомый рассказал о неудачной попытке улучшения жилищных условий в Лыткарино через альтернативную продажу и покупку большей площади. Работал опытный люберецкий риэлтор, для которого Лыткарино родной город, но все равно пока не удалось.
Риэлтор оценивает справедливую стоимость жилья в городе примерно в 100-100 тыр за кв метр
Статистика продаж в этом городе за последнее время противоречит словам риэлтора вашего знакомого.
Старый фонд:
02.03 улица Ленина, 1 2к, 43.4 м2, 2/5 - 5 млн (116 тыс/кв.м)
03.03 улица Парковая, 6 2к, 41.3 м2, 3/5 - 5 млн (121 тыс/кв.м)
11.03 Ухтомского, 25 1к, 31.5 м2, 2/4 - 4 млн (127 тыс/кв.м)
20.03 Набережная, 20Б 2к, 41.4 м2, 4/5 - 4.8 млн (115 тыс/кв.м)
20.03 Ухтомского 9А 2к, 45.9 м2, 4/5 - 5.3 млн (116 тыс/кв.м)
Современные дома:
02.02 Степана Степанова, 4 1к, 53.3м2, 1/10 - 6.95 млн (130 тыс/кв.м)
04.02 1-й квартал, дом 22 2к, 50.9м2, 4/10 - 7.1 млн (140 тыс/кв.м)
11.03 Первомайская, 23 2к, 59.4м2, 17/17 - 7.8 млн (131 тыс/кв.м)

В чем противоречие, цены немного плавают, а в пятиэтажке он покупать не хочет. Квариры-маломерки и с крохотными кухнями ему тоже не нужны.

23.04.23, 17:06
Staziyo писал(а):
В чем противоречие, цены немного плавают, а в пятиэтажке он покупать не хочет. Квартиры-маломерки и с крохотными кухнями ему тоже не нужны.

1) Продажи не стоят
2) Цифры реальных сделок выше представления риэлтора о "справедливой цене"

23.04.23, 17:01
Staziyo писал(а):

23.04.23, 10:17
Ирина Сорокина писал(а):
Лыткарино всегда был городом МО неликвиднейшего неликвида.
Это точно, но местные продавцы посмотрели на соседей и подняли цены до высоты воздушного шара. Рошаль еще менее неликвидный.

Именно так формируются цены- от предложения аналогов.

23.04.23, 10:17
Ирина Сорокина писал(а):
Лыткарино всегда был городом МО неликвиднейшего неликвида.
Люберцы абсолютно другая картина. Все нормально в Люберцах с продажами, учитывая количество понастроенного нового жилья.

Чего так-то? Чем же Лыткарино так уж хуже других городов МО?

23.04.23, 16:21
Nicolasgfk писал(а):
Далее скорее всего будет Мобилизация

Статью за распространение фейков никто не отменял. И начнут непременно с вас, чтоб поменьше языками молотили.

23.04.23, 21:31
Ducha писал(а):
Чем же Лыткарино так уж хуже других городов МО?

Каких именно? Рошаля или Шатуры?

23.04.23, 08:26
Staziyo писал(а):
Риэлтор оценивает справедливую стоимость жилья в городе примерно в 100-100 тыр за кв метр. Но продав по такой цене, купить ничего не удастся, поэтому продавцы завышают цены и покупателей нет. С его слов, основными причинами являются примерно двухкратное с 2019 года повышение цен на недвижимость и отсутствие в продаже адекватных по цене и качеству объектов.

тут не раз писали- шлавное рост!
а эта ситуация прогнозировалась еще 2 года назад

11.03.21, 19:18
maik007 писал(а):

как только денежный поток перекроют придется уже что то строить чтоб заработать ибо по этим ценам все встанет

все идет по плану!!!