Лох не мамонт, или почему застройщики и продавцы вторички рисуют неадекватные цены ? 120 / 1417

[Павел Рыкалин]

Кто хочет «всё новое» вокруг, то купить то особо и нечего. Локации, где новое абсолютно всё, в Москве на пальцах одной руки - это Новая Москва, ЗИЛ и Сити (туда, вдоль реки, с сторону запада. Да ещё и с одной стороны реки).
Это те, кто не хочет видеть в окно Вулыхи/панель/советский соцкультбыт или тесно общаться с контингентом соседних домов и их наследственных квартир.

Локаций таких много в Москве. Это любое крупное КРТ - Калошино, Савеловский треугольник, Варшавская от Пионера, Матвеевский кластер от Пик. Серп и Молот, Тушинский аэродром, Ходынское Поле. Все перечислять утомительно.
Скоро: Южный Порт, застройка МиГа, застройка Силикатных/Магистральных, Тушинский завод, Курчатовский институт.

Ну КРТ они же мелкие. Сколько там площадь? 10 га?
Один фиг из окна будет торчать панельная 16-этажка.

Сити и ЗИЛ самые большие. Понятное дело, что замкадье в этом плане в десятки раз их больше, но хоть что-то.

Тут же как в классике от Нашей-Раши - «люди тонируют машины в Таганроге изнутри, чтобы не видеть Таганрог»(с)

[Alwayzer]

Монолит-кирпич здесь абсолютно не при чем. Проблема была именно в трехслойной кирпичной кладке с утеплителем. И заключалась она в отсутствии в России культуры и качества строительства, так как допускалось множество ошибок именно при строительстве

Как установили множественные экспертизы, пуговицы на мундире не могут быть виноваты. Проблема в некомпетентных и даже одиозных проектных решениях. Например, в Москве на ш. Энтузиастов, проектировщик решил построить тонкий (250 мм) кирпичный отдельностоящий фасад с опорой на фундамент, и объединить его гибкими связями с каркасом здания. Знакомый преподает в строительном университете, его мнение - коэффициент расширения кирпича и железобетона разный, толщины кирпичной стены недостаточно. Гибкие связи кирпича и каркаса вредят в некоторых режимах, при больших изменениях температур. Вывод - такая конструкция заранее обречена на гибель, вопрос лишь времени.
Примеров домов, в которых фасад лопается или отваливается одним куском по всей высоте, очень много. например, для Балашихи это стало строительной монолитно-кирпичной эпидемией.

Плохая история на 237млн р с домом в Москве, ш.Энтузиастов, 55 viewtopic.php?f=4&t=73188&p=3038154

проблема в кирпичных кладках фасада. Поэтому после Лужкова случился резкий отказ от монолита облицованного кирпичом в пользу других типов фасада. Мода на монолит-кирпич быстро закончилась, но перекочевала в Подмосковье и регионы, где тоже часто не имеют компетенции на кладку на фасаде монолитных домов.
Кирпичи много где валятся в домах построенных на прекрасной земле без изъянов, например Б.Декабрьская, дом 1. Все что сделал Жилищник это поставил строительный забор с навесом от падающих кирпичей. А они вываливаются при сильных порывах ветра. Причем публика там живет куда более серьезная чем на ШЭ, но добиться перекладки фасада им не удалось.

================

В конце 2022 г власти "официально обнаружили проблему с обрушением кусков фасадов дома" на улице Лорха,10, и подрядчик приступил к экстренному вынужденному ремонту. Люберецкое ТВ оперативно выпустило наделавший шороху репортаж-разъяснение о недобросовестности застройщика дома №10, якобы произошедшей 14 лет назад.
Капитальный ремонт «дома из песка» (конец 2022 г) внешняя ссылка

На серьезных щах сообщили - только что стало известно, что

Дома на улице Лорха, д. 15/2 и 15/1 были построены с нарушениями, что затрудняло проведение капитального ремонта, хотя дом состоял в Фонде. Администрации удалось урегулировать данную проблему и поставить многоэтажки в план ремонта на 2024 год. внешняя ссылка

Построенные с нарушением дома на улице Лорха, д. 15/2 и 15/1 будут капитально отремонтированы. Способ решения проблемы предложила администрация городского округа Люберцы.
внешняя ссылка

--
внешняя ссылка
--
Якобы, строители дома №10 не использовали армирование (связывание с капитальной стеной кирпичной облицовки наружных стен, а также не использовал армирование для парапетов лоджий и балконов. Поэтому некоторые кирпичные парапеты, в ходе ремонта, вынужденно пришлось снести. (видео внешняя ссылка)
Еще снесли внешнюю кипричную облицовку облицовку дома №10, устроив при этом невообразимый срач вокруг, и не защитив должным образом от падения обломков стен и другого строительного мусора, выходы из подъездов и не обеспечив безопасность граждан (видео внешняя ссылка )
По ходу дела выгнали субподрядчика, при этом несколько раз сроки переносили сроки завершения ремонта - сначала на лето, а затем на ноябрь 2023 года. См. фото маловразумительного информационного щита с фантазиями про несущие стены и с переклеенными сроками начала и завершения ремонта.

2) Фасад дома на улице Лорха отремонтируют к лету (апрель 2023)

3) Капитальный ремонт дома на Лорха, 10 завершат в ноябре (намерение из августа 2023)

Однако, к ноябрю 2023 г, фасад дома 10 представляет неприглядное зрелище. Часть кирпичной наружной кладки сорвана, но продолжение этой же кладки вокруг окон срывать побоялись.
На одной из стен ( см фото ноября 2023), кирпичная стена сорвана полностью до последнего этажа. Утеплитель на верхних этажах заштукатурен из шланга, при этом загрязнена примыкающая к нему кирпичная облицовка, вроде бы не подлежавшая сносу.
На нижних этажах утеплитель не заштукатурен, но на него зачем-то прикреплены направляющие для вентилируемого фасада.
Собственники в доме №10 в свете таких печальных событий почти прекратили продажи своих квартир, поскольку им нечего ответить покупателям на вопросы вроде "когда рухнет ваш дом?" или "когда восстановят теплоизоляцию фасада?"

[grappler]

Кто хочет «всё новое» вокруг, то купить то особо и нечего. Локации, где новое абсолютно всё, в Москве на пальцах одной руки - это Новая Москва, ЗИЛ и Сити (туда, вдоль реки, с сторону запада. Да ещё и с одной стороны реки).
Это те, кто не хочет видеть в окно Вулыхи/панель/советский соцкультбыт или тесно общаться с контингентом соседних домов и их наследственных квартир.

Локаций таких много в Москве. Это любое крупное КРТ - Калошино, Савеловский треугольник, Варшавская от Пионера, Матвеевский кластер от Пик. Серп и Молот, Тушинский аэродром, Ходынское Поле. Все перечислять утомительно.
Скоро: Южный Порт, застройка МиГа, застройка Силикатных/Магистральных, Тушинский завод, Курчатовский институт.

Ну КРТ они же мелкие. Сколько там площадь? 10 га?
Один фиг из окна будет торчать панельная 16-этажка.

Сити и ЗИЛ самые большие. Понятное дело, что замкадье в этом плане в десятки раз их больше, но хоть что-то.

Тут же как в классике от Нашей-Раши - «люди тонируют машины в Таганроге изнутри, чтобы не видеть Таганрог»(с)

КРТ маленькие? Калошино на карте гляньте всё-таки.
Всё мною перечисленное это не кварталы, это целые районы абсолютно новых домов, причём на любой бюджет - от золотой Ходынки и Острова Донстроя (забыл в первый раз) до более демократичных очаково-матвеевского пиковского кластера и гигантского Калошино. Повторюсь, тезис неверный, таких локаций в мск много.

[grappler]

Ну КРТ они же мелкие. Сколько там площадь? 10 га?

506 Га Калошино

[Павел Рыкалин]

Ну КРТ они же мелкие. Сколько там площадь? 10 га?

506 Га Калошино

Посмотрел где это.

Ну да, вроде площадь хоть на что-то похожа

Но ТЭЦ?)

[Павел Рыкалин]

Повторюсь, тезис неверный, таких локаций в мск много.

Много.
Мелких. Есть люди, кто едет не просто в «свой двор», а в новый город.

[grappler]

Повторюсь, тезис неверный, таких локаций в мск много.

Много.
Мелких. Есть люди, кто едет не просто в «свой двор», а в новый город.

Ну каких мелких - огромных, зачастую отделенных от старой жилой застройки реками/каналами/жд.
Это именно что новые города по меркам РФ - жилые районы с населением десятки тысяч человек.
Новая Москва в этом плане ничего уникального не приносит, и, внезапно, в Новой Москве есть старый фонд, и весьма уже грустный.
Про нежелательный контингент, от которого якобы можно спастись в Новой Москве - ну это ещё удивительнее довод, там один только ФудСити нормально разбавляет.

[Павел Рыкалин]

Повторюсь, тезис неверный, таких локаций в мск много.

Много.
Мелких. Есть люди, кто едет не просто в «свой двор», а в новый город.

Ну каких мелких - огромных, зачастую отделенных от старой жилой застройки реками/каналами/жд.
Это именно что новые города по меркам РФ - жилые районы с населением десятки тысяч человек.
Новая Москва в этом плане ничего уникального не приносит, и, внезапно, в Новой Москве есть старый фонд, и весьма уже грустный.
Про нежелательный контингент, от которого якобы можно спастись в Новой Москве - ну это ещё удивительнее довод, там один только ФудСити нормально разбавляет.

На всё отвечает рынок.

Количество ДДУ и цены в нем. Чудес то не бывает)

[grappler]

На всё отвечает рынок.

Количество ДДУ и цены в нем. Чудес то не бывает)

Бывают, если готовы за это платить. Комиссии агентам которые тянут клиентуру в НМ.

[Павел Рыкалин]

На всё отвечает рынок.

Количество ДДУ и цены в нем. Чудес то не бывает)

Бывают, если готовы за это платить. Комиссии агентам которые тянут клиентуру в НМ.

Не

Там люди пешком приходят.

Тот же А101 больше всего продаёт… при помощи своего минивена. Катают по району и показывают лучшие места. Народ берет. Именно поэтому важна огромная площадь застройки, чтобы даже из окна движущейся несколько минут машины «не видеть Таганрог»

Как пример, представьте лето, у вас дети, а вам тут показывают вот это…

Возьмёте жильишко? Особенно в два раза дешевле какого-нибудь Академического))


Архитектура вся новая, никаких школ-коробок и садиков из СССР. Дороги новые. Метро новое.

ПС
Площадь, шкода и садик. Я не рекламирую, просто сам подход ВСЕГО НОВОГО