Спрос на первичное жилье в Мособласти упал на 41,8 % (III квартал 2024) 39 / 654

07.11.24, 14:52
redhills писал(а):

07.11.24, 09:20
pibkinz писал(а):
Три собеседника Forbes, работающие на рынке недвижимости, уточнили, что речь идет о доле одного из основных акционеров группы Михаила Кенина, которая составляет 31,6%. Общий объем акций, выпущенных группой «Самолет» — 61,58 млн штук, стоимость одной акции на Мосбирже по состоянию на 6 ноября — 1366 рублей, таким образом доля Кенина может стоить 26,5 млрд рублей. Стоимость активов «Самолета» по состоянию на май 2024 года превысила 1 трлн рублей. внешняя ссылка ... aket-akcij
Ну вот и легендарные накопления застроев на много лет. Облигации самолета дают больше 35% уже, все это говнище держалось на бюджетных деньгах и строймафии из минобороны, не прошло и 3 месяцев без допинга, как все валится. Надеюсь этож рынок все порешает

Этот "кейс" мне интересен в том, за счет чего именно Самолет умудрился так быстро в долгах как в шелках оказаться. Это противоречит полностью постулату Павла Рыкалина например, что застрои могут и не продавать ничего и не строить, и ставка им никакая нипочем, и при этом будут в шоколаде. А оказывается что нет. Притом именно от Самолета это никто и не ожидал - строили много и не менее успешно построенное продавали, но вдруг что-то поломалось..

07.11.24, 18:25
Хоумстейджерр писал(а):
Этот "кейс" мне интересен в том, за счет чего именно Самолет умудрился так быстро в долгах как в шелках оказаться.

Ровно за счет того же, что и условный Тимур Иванов до последнего шатался по Куршевелям, будучи носителем гостайны самого высокого уровня. Просто люди искренне не понимают, а как может быть такое, что их не отмажут, не спасут, не дадут денег. Это же локомотив экономики, обеспеченность 30 метров, все вот эти мантры, да и не падает недвижимость НИ-КОГ-ДА. За счет этого дули пузырь и дули.

07.11.24, 18:25
Хоумстейджерр писал(а):
Это противоречит полностью постулату Павла Рыкалина например, что застрои могут и не продавать ничего и не строить, и ставка им никакая нипочем, и при этом будут в шоколаде.

Павел Рыкалин конечно голова, но вот бывает такое, что рыночек порешал не в ту сторону.

Вспомнилось

Но Фрунзе обозначенного противника на маневрах изображать не пожелал. Точка. Это не шахматы и не Царское незабвенное Село. Точка. Подпись - Хлудов. Точка

07.11.24, 14:52
redhills писал(а):
Ну вот и легендарные накопления застроев на много лет. Облигации самолета дают больше 35% уже, все это говнище держалось на бюджетных деньгах и строймафии из минобороны, не прошло и 3 месяцев без допинга, как все валится. Надеюсь этож рынок все порешает

Это не обязательно значит, что у владельцев застройщика надостаточно или мало денег. Критично оценив ситуацию, один из собственников решил, что в текущей и ближней перспективе ловить особенно нечего, а заниматься благотворительностью и прожигать нажитые средства нет смысла.

07.11.24, 16:22
redhills писал(а):

07.11.24, 16:05
pibkinz писал(а):
Можете дать ссылку на график цены облигаций Самолет на MOEX?
внешняя ссылка
36.35% доходность на сейчас

Облигации RU000A109874 = серия БО-П15? внешняя ссылка
Условия размещения ценных бумаг внешняя ссылка

Количество размещаемых эмиссионных ценных бумаг примерное: Пять миллионов штук Дата начала размещения 14.08.2024

Зачем нужны облигации?

08.11.24, 00:24
Alwayzer писал(а):
Это не обязательно значит, что у владельцев застройщика надостаточно или мало денег. Критично оценив ситуацию, один из собственников решил, что в текущей и ближней перспективе ловить особенно нечего, а заниматься благотворительностью и прожигать нажитые средства нет смысла.

В случае самолета это явно взаимосвязано, там огромный долг и рост задержек по сдаче регулярный. Все точно плохо, исход пока неизвестен, наблюдаем

земельный банк Самолета нужно смотреть, что против него стоит, если там портфель тяжкий и перевернулся в текущую ставку - кисляк. Нужно структурировать зу, добегать за ТЭПами и пытаться впруживать жуирам из глубинки.

Продажи в подмоскве, на такой ипотеке не попрут. Если только, мельчить и рассрочки.

07.11.24, 17:04
redhills писал(а):

07.11.24, 16:46
pibkinz писал(а):
Почему доходность не на дату погашения?
04.08.2026 это дата колл-опциона, считают к ней

Напомнмте пожалуйста, call или put аукцион ? Вроде бы call это право покупателя купить у держателя ценных бумаг, но не обяанность купить. Тогда зачем считать доходность облигаций по событию call-аукциона ?

Ехала сегодня в метро, на стенке вагона реклама от Самолета- 25% скидка на жилье написано

Сразу вспомнила этот форум. Интересно что будет дальше. Но сейчас же не как когда-то, когда застройщики и дома не строили и с деньгами скрывались. Сейчас деньги свои обратно люди получат.

08.11.24, 16:47
megos писал(а):
Продажи в подмоскве, на такой ипотеке не попрут. Если только, мельчить и рассрочки.

Видели фокус с многомесячным повышением цены (предложения

) ? viewtopic.php?p=3171845#p3171845