Где ждать дно рынка и когда. 445 / 5565

[Silent]

Доброго времени суток! Несколько мыслей по поводу аналитики:
1. Как отметили многие, n пока определить невозможно, т к не было, в частности, 1 ноября максимума цены. И сейчас мы не можем знать - максимум это или нет. Когда индекс Домклика, например, уверенно загнется вниз, можно будет как вариант предположить, что достигнут локальный максимум.

[Silent]

2. В экономике есть такое понятие, как «эффект храповика» - цены зачастую не снижаются также, как росли до этого.
3. Неделю назад на Мосбирже появился такой прекрасный инструмент, как фьючерс на индекс Домклик. Не очень пока ликвидный. И вряд ли все уже оценили возможности, которые он может дать в части хеджирования рисков изменения цены на московскую недвижимость. Но 15 человек умных парней уже сейчас могут сделать свои ставки на снижение цены до 180 руб за метр и заработать дважды. Один раз на падении на фьючерсах. Второй раз купив по 180 и на последующем росте. Если они так уверены - велком, пора открывать короткие позиции.

[Tompatos]

В районе цска сейчас цены 350-550. Зачем он рассматривает по 180? Какой в этом практический смысл?
Не иначе…В кащенко лекарства экономить стали….

Знаю, что один рассматривает варианты в районе цска, второй - копэ Ясенево.. у остальных не спрашивал

Да, именно так - 180 , в цска в том числе.. И считают так люди с экономическим образованием, с хорошими доходами , существенными накоплениями в долларах и которые умеют оценивать текущие геополитические события.. В отличие от аквариумных рыбок с недолгой памятью, армии ипотечников и людей, знакомых с процедурами в Кащенко..

Вы эту мантру через пост пишите, будто ее выучить не можете. Я уже давно заметил, что: тот, кто достоверно знает ситуацию и эта ситуация в его пользу, никогда не будет рассказывать о ней кому-либо ещё.
Из ваших сообщений создаётся впечатление, что знакомые ваши выдуманные и вы продавливаете собственную идею, но как вам видимо кажется авторитет неизвестных возможно даже вам людей "с экономическим образованием, с хорошими доходами , существенными накоплениями в долларах и которые умеют оценивать текущие геополитические события" (не с Ютуба ли все эти успешные люди) должен произвести на тупых "недалёких" участников форума особое впечатление.

Я вам как покупатель скажу - все сметут под чистую уже по 240-260, а то и раньше.

Возможно в этом и цель вас или ваших "знакомых": пока все ждут придуманного "дна" в 180- выкупить на откате по 240.

[ruzik]

Чо, опять ждуны тешать себя надеждой решили начать?

Похоже, что да... Ждуны продать в этом году хаты по неадекватным ценам

а зачем им продавать? Расскажите, вот есть у меня ненужная квартира. в принципе могу сдавать. Что может побудить меня к продаже?

Побудить может к продаже вторички строящийся рядом новострой с премией 30%-50% от вторичка этой условной, как это было до эскроу 13-15-18г.
Застройщики обрадуют нас таким поворотом?

На ходынке, цска выходили в 18г по 200
Хочу ещё такую))

[bhr]

Похоже, что да... Ждуны продать в этом году хаты по неадекватным ценам

а зачем им продавать? Расскажите, вот есть у меня ненужная квартира. в принципе могу сдавать. Что может побудить меня к продаже?

Побудить может к продаже вторички строящийся рядом новострой с премией 30%-50% от вторичка этой условной, как это было до эскроу 13-15-18г.
Застройщики обрадуют нас таким поворотом?

На ходынке, цска выходили в 18г по 200
Хочу ещё такую))

загвоздка есть сейчас новострой по ценам более кусачий, чем вторичка. Ибо там есть возможность льготной ипотеки. Да и много чего есть. Нет им смысла торопиться с продажей при схеме эскроу. Такшта не выходит каменный цветок.

[bhr]

В районе цска сейчас цены 350-550. Зачем он рассматривает по 180? Какой в этом практический смысл?
Не иначе…В кащенко лекарства экономить стали….

Да, именно так - 180 , в цска в том числе.. И считают так люди с экономическим образованием, с хорошими доходами , существенными накоплениями в долларах и которые умеют оценивать текущие геополитические события.. В отличие от аквариумных рыбок с недолгой памятью, армии ипотечников и людей, знакомых с процедурами в Кащенко..

Вы эту мантру через пост пишите, будто ее выучить не можете. Я уже давно заметил, что: тот, кто достоверно знает ситуацию и эта ситуация в его пользу, никогда не будет рассказывать о ней кому-либо ещё.
Из ваших сообщений создаётся впечатление, что знакомые ваши выдуманные и вы продавливаете собственную идею, но как вам видимо кажется авторитет неизвестных возможно даже вам людей "с экономическим образованием, с хорошими доходами , существенными накоплениями в долларах и которые умеют оценивать текущие геополитические события" (не с Ютуба ли все эти успешные люди) должен произвести на тупых "недалёких" участников форума особое впечатление.

Я вам как покупатель скажу - все сметут под чистую уже по 240-260, а то и раньше.

Возможно в этом и цель вас или ваших "знакомых": пока все ждут придуманного "дна" в 180- выкупить на откате по 240.

так он ждун? пытается словесными интервенциями повернуть цену рынка?
А я ему таки поверил. 15 человек. с образованием, с долларами, с геополитическим прошлым.
побежал продавать пока не рухнуло. Откатывать все взад?

[Алексай]

Финансовы отчеты компаний, ссылающиеся на недостаток чипов, врядли это чей-то заговор, чтоб кого-то там обмануть

В апреле например авторынок вырос на 300%, несмотря на дефицит машин у дилеров
После этого и пошла стагнация. До апреля не смотря на пандемию и как Вы выразились недостаток чипов - рынок только рос и с ним цены, дальше перевалили экономический рубеж и начали валиться седьмой месяц подряд, когда в марте-апреле была паника и ажиотаж дилеры не жаловались на отсутсвие автомобилей, а сейчас у них недостаток чипов Спрос упал, либо цену опускайте либо уходите, как сделал Форд, Опель от части Хонда.
У нас автомобили дороже, чем в США, а зарплаты какими были такими и остались.

А когда было иначе?

[bhr]

высокие доходы толкают цены вверх.

Наших граждан не смущает никакая цена, главное купить, а то завтра станет дороже

полезная информация. Интересен ваш личный опыт. Как риелтора.
У вас есть в работе объект иностранца, торопящегося избавиться от недвиги?
Фиг с ними со статьями. Их пишут ангажированные люди. Вот личный опыт куда интереснее. Благо риелторский форум. Ктонить да отзовется,отпишется. мол - да. есть в работе объекты иностранцев. Пока только Аню вижу с ейным "купить нечего".

[andrewst0]

2. В экономике есть такое понятие, как «эффект храповика» - цены зачастую не снижаются также, как росли до этого.
3. Неделю назад на Мосбирже появился такой прекрасный инструмент, как фьючерс на индекс Домклик. Не очень пока ликвидный. И вряд ли все уже оценили возможности, которые он может дать в части хеджирования рисков изменения цены на московскую недвижимость. Но 15 человек умных парней уже сейчас могут сделать свои ставки на снижение цены до 180 руб за метр и заработать дважды. Один раз на падении на фьючерсах. Второй раз купив по 180 и на последующем росте. Если они так уверены - велком, пора открывать короткие позиции.

Ничего и никогда они не купят. Болтовня одна.

Первый месяц года никогда не отличался взрывными результатами.
...
Начнём по традиции с небольших сделок в Москве: «Мята», «Фридом», «Новоданиловская, 8», «Форст», «Шагал», «Д1», «Афи парк» — в сумме эти продажи потянули на 202 000 000₽.

По два лота продали в проектах Symphony34, MOD, Now и Aura, где самая доступная квартира в «Симфонии» стоила ₽23m, а самая дорогая в «Ауре» — ₽37m. Три квартиры реализовали в проекте KutuzovGrad. В сумме эти сделки добавили ещё 316 000 000₽.

Дальше сделочки покрупнее: Chkalov — ₽40m, High Life — ₽46m, Маросейка,11 — ₽50m, OKO — ₽52m, Prime Park — ₽57m и Victory Park — ₽64m. Две квартиры за ₽53m и ₽56m продали в Lucky и одну в доме Camelot — ₽128m.

Сочной вишенкой на торте московских сделок стал пентхаус в доме Cloud Nine от Vesper — 607 000 000₽. Ребята с загородки продали дом в «Барвихе Хиллс» за 99 000 000₽. В сумме все указанные выше сделки получились на 1 770 000 000₽. Это в 2 раза лучше, чем в прошлом году.

В Дубае мы продали по одному лоту в проектах Prime Residency, The Crest, Imperial Avenue, Rose Water Tower и Address Opera. Цены сделок от 19m до 67m рублей. По три лота продали в проектах ZADA и Lagoons, большую квартиру в Muraba на Пальме за ₽150m, и 6 юнитов на ₽206m в проекте Peninsula. В сумме эти сделки получились на 729 000 000₽.

Ну и главный герой января в Дубае — Cavalli Tower. Здесь мы продали три крутейшие квартиры: ₽178m, ₽259m и ₽524m.

В сумме все сделки в Дубае получились на 1 690 000 000₽. Добавим сюда две квартиры проданные лондонским офисом в проектах The Brick и Ridgeway Views, а это ещё ₽200m плюсом, и у нас получается сумма зарубежных продаж больше, чем в Москве.

Общий объём продаж Whitewill в январе составил 3 660 000 000₽. Это в 3,5 раза больше, чем в 2021. Хороший старт года.
внешняя ссылка

А пятнадцать ребят зеленые котлеты в ручонках жмут. Всё цска по 180 ждут.

[bhr]

может в других сферах эта выборка очень толковые люди, но здесь похоже на lose-lose вариант. потому что зачем ждут обозначенных цен? если для себя, то так можно и всю жизнь просидеть в ожидании. если с целью инвестиций, то во-первых теряют время пока таких цен нет, во-вторых данный уровень цифр в отрыве от коньюктуры мало о чём будет говорить, условно доллар по 200 и если Ходынка 180к/метр то может пора не покупать а наоборот продавать и паковаться.

15 человек с деньгами не могут ошибаться. Иначе, откуда у них деньги?

деньги из других сфер. и никаких гарантий что в недвиге/инвестициях они хорошо ориентируются.

вы сами-то верите в их существование. 15 человек. не только решили подождать в кэше, но и сговорились сообщить об этом одного единственного персонажа. В очередь выстроились, чтоб сообщить ему о своих планах на свои же средства.
Причем, ладно бы он был финансовым консультантом каким, чтоб к нему на поклон за советом бегали. Сообщения почитайте. Ребенок, дорвавшийся до клавы. Только за регистрировался на форуме, уже ярлыки раздает.
Самое удивительное, это то что история повторяется из года в год. Появляются на форуме персонажи и с ходу в каръер - таскать статьи о скором падении. вот сколько себя помню на форуме, столько это и длится. Персонажи меняются, старые исчезают. Новые приходят. Не понимают, что в точности повторяют действия предшественников и их дальнейшее будущее на форуме известно.
Пошумят и исчезнут.