Великий 2022! 375 / 8054

11.05.22, 16:51
Лазанья писал(а):
1кк в панельной п30 на окраине Москвы (ст.м. Бибирево).
Стоимость = 20 млн.
Берем 2 млн взноса. 18 млн под 13%. Ежемесячный платеж 200к.
При доходе 150к у каждого члена семьи (молодая семья) образуется 300к совокупный доход.
Из 300к на двоих они могут с легкостью "тянуть" 200к ежемесячный платеж по ипотеке.

А теперь вопрос- почему 1кк в панельной п30 не может стоить 20 млн? таких молодых семей множество, а квартир строго ограниченное количество.

Цена будет расти и дальше. Нас ждет золотое десятилетие.

Если семья молодая, то один из супругов должен вскоре задуматься о декрете и воспитании ребенка. Остается 150к с ипотекой в 200к. Как быть?

11.05.22, 16:51
Лазанья писал(а):
1кк в панельной п30 на окраине Москвы (ст.м. Бибирево).
Стоимость = 20 млн.
Берем 2 млн взноса. 18 млн под 13%. Ежемесячный платеж 200к.
При доходе 150к у каждого члена семьи (молодая семья) образуется 300к совокупный доход.
Из 300к на двоих они могут с легкостью "тянуть" 200к ежемесячный платеж по ипотеке.

А теперь вопрос- почему 1кк в панельной п30 не может стоить 20 млн? таких молодых семей множество, а квартир строго ограниченное количество.

Цена будет расти и дальше. Нас ждет золотое десятилетие.

Учитывая возможность снижения ставки, вполне вероятно. Снижение ставки вторички в диапазон 10% вопрос времени.

11.05.22, 16:54
Dobrij88 писал(а):
Если семья молодая, то один из супругов должен вскоре задуматься о декрете и воспитании ребенка. Остается 150к с ипотекой в 200к. Как быть?

1) Доход второго супруга будет расти. Ипотечный платеж - нет.
2) Дети перестали быть мейн-стримом и все больше молодых пар отказываются от детей в пользу путешествий, вкусной и здоровой еды, вина из Франции и Италии, посещения музеев и выставок, а также насыщенную культурную жизнь ("худи-смузи и гироскутер" - девиз нового поколения), некоторые отказываются ради сохранения фигуры и здоровья.
3) В ряде случаев в ход идет продажа "высвобождаемой" недвижимости (смерть родителей, бабушек и дедушек).
4) Помощь родителей. Ипотека в 21 веке - это печать для всего клана, а не только для берущих ее детей. Зачастую платят всем табором, мама и папа активно помогают платить, экономя на лекарствах от давления и осмотрах врачей, вследствие чего ускоряется наступление пункта 3.

11.05.22, 16:51
Лазанья писал(а):
1кк в панельной п30 на окраине Москвы (ст.м. Бибирево).
Стоимость = 20 млн.
Берем 2 млн взноса. 18 млн под 13%. Ежемесячный платеж 200к.
При доходе 150к у каждого члена семьи (молодая семья) образуется 300к совокупный доход.
Из 300к на двоих они могут с легкостью "тянуть" 200к ежемесячный платеж по ипотеке.

А теперь вопрос- почему 1кк в панельной п30 не может стоить 20 млн? таких молодых семей множество, а квартир строго ограниченное количество.

Цена будет расти и дальше. Нас ждет золотое десятилетие.

так и будет про стоимости $ в 150-200 рублей.

Вопрос только - у многих ли сохранится заплата даже в 1000$ ?

11.05.22, 16:23
maik007 писал(а):

11.05.22, 12:27
Ротагилла писал(а):
Ключевое в спиче - козырнуть терминами NFT и блокчейн.
что значат все слова кроме "ключевое"?

термины к спичу, оцифрованные в NFT.

11.05.22, 13:10
Лазанья писал(а):

11.05.22, 13:07
Ротагилла писал(а):
NFT точно также будут инструментом рейдерских захватов. Как у собственников за их спинами выкупают их собственность, через NFT это будет еще проще. Сложнее в техническом плане, но в плане временных затрат проще. А спецы найдутся.
Что мешает в таком случае осуществлять "рейдерские захваты" записей в Росреестре? Просто поменять собственника и все.

А что, такого не было? И не бывает?

свежая аналитика в фб от уважаемого мною Юрия Кочеткова

11.05.22, 11:02
Лазанья писал(а):
1) Короткие сроки аренды. Договоры должны быть на 5-10-20 лет и бессрочные. Это должны быть минимальные законные сроки. У арендатора должно быть преимущественное право на продление договора.
2) Возможность одностороннего отказа от договора. Ее не должно быть. Право одностороннего выхода из договора должно быть только у арендатора (по не порочащим основаниям). Или право одностороннего выхода должно появляться с обязательным внесением одной из сторон платы за отказ от договора.
3) Арендные квартиры не должны иметь мебели (кроме встроенных шкафов) и следов предыдущего ремонта. Все квартиры должны сдаваться с белыми стенами "под покраску". Все квартиры должны иметь стандартный набор стандартной техники. Абсолютная стандартизация.
4) Строго безналичная форма оплаты.
5) У арендатора должно быть право на приобретение "арендного фьючерса", т.е. внесение одновременной платы за 5-10 лет вперед с целью исключить инфляционный рост арендных цен. Обе стороны в плюсе, арендатор фиксирует арендную ставку, арендодатель получает текущие деньги, которые в будущем будут дороже (т.е. он получит на них депозитарный процент).
6) Все арендные квартиры должны сдаваться через специализированный сервис в "один клик", сведения об аренде автоматически вносится в государственный реестр. Взаимодействие "Собственник-Арендатор" должно быть исключено. Это право арендодателя перед лицом арендатора остаться в анонимном статусе.
7) Специализированный сервис должен быть построен на блокчейн-платформе. Каждая квартира - это NFT.

Размытие вещного права собственности через формирование обязательственного права "Долгосрочной аренды" позволит:

1) Сформировать новый рынок.
2) Легализовать и "окультурить" аренду.
3) Сформировать рынок кредита на долгосрочную аренду.

Все в совокупности приведет к снижению спроса беглых арендаторов покупать жилье, мотивируясь "зато своё".

Калька с капиталистической и, хоть и псевдо, но МЕТРОПОЛИСТИЧЕСКОЙ Европы , но у нас ещё пока есть наша национальная колониальная изюминка, это отсутствие стабильного дохода, не позволяющего обслуживать даже аренду, рынок труда, такой же дикий, как арендный, именно поэтому и ипотеку нет возможности обслуживать 30-50лет.
Упорядочивание рынка недвиги должно идти синхронно с рынком труда в этом сценарии, но то, что вся ситуация придёт, в том и или ином виде, к такому сценарию сомневаться не приходится.

11.05.22, 13:40
Realtor003 писал(а):
Но не для частных собственников.

В первую очередь для них. Аренда это не игрушки, РАНТЬЕ звучит гордо, вся система работает на благо капиталодержателя и только для него, это первая заповедь капитализма.

кстати в том же интервью Павловского, на которое я ссылалась в другой теме, очень хороший совет по организации экономического коридора в обход санкций, которые пришли к нам навсегда.Для этого он советует ослабить государственный контроль за развитием бизнеса, позволить бизнесу найти эти возможности, без контролирующего пресса власти, как это было сделано в период НЭПа, например.
Мне эта идея показалась немного пиратской но вполне здравой.