Прогноз на 2024: Вторичка» пострадает, а рынок новостроек выпустит пар. Регионы поддержат, Москву осадят 314 / 5798

28.03.24, 16:45
Вадим Ярославцев писал(а):

28.03.24, 16:23
Jeneva писал(а):
Делала небольшую аналитику по недвижимости в Бостоне, там устойчивый рост на недвижимость последние два года.
Таких цен как в Москве в пределах ТТК просто нет. 2-3 спальни, 2 с/у, в хорошем районе, с хорошими школами, метро, не в картонном доме, от 2 млн. долларов и выше. У нас пока можно купить аналогичное жилье за сумму в 5-6 раз меньше.
Кто у нас будет за 2 млн долларов покупать? У нас зарплаты смешные не штатовские

ну так рост будет постепенный. До окончания сво 10-20%, потом после.
А в советском союзе хороший автомобиль и квартира в новенькой сталинке разве не были прерогативой ограниченного круга людей?

28.03.24, 16:45
Pavelmsk писал(а):

конечно, и зп самое главное тоже подтянутся к мировым. Поэтому нам есть куда еще расти, надо брать.

Да когда такое было чтобы несоответствие зарплат мешало поднимать цены?))
Сейчас новый мерс стоит как однушка в новострое, а какой-то пластиковый китаец под 4 ляма. И летом станет еще дороже.
парадокс или закономерность?

28.03.24, 16:20
Червяков Игорь писал(а):
Средняя стоимость квартир на вторичном рынке в городах с населением от 500 тыс. человек в первом квартале 2024 года увеличилась на 14,1% год к году, до 131,3 тыс. руб. за 1 кв. м, посчитали в Циан.

Вторичное жилье в Москве за год подорожало на 2,3%, до 282 тыс. руб. за 1 кв. м, в Подмосковье — на 3%, до 142,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В Челябинске вторичка за год подорожала на 38%, до 102,3 тыс. руб. за 1 кв. м, в Набережных Челнах — на 33%, до 108,2 тыс. руб. за 1 кв. м, в Махачкале — на 30%, до 114 тыс. руб.

При этом спрос из-за заградительных ставок по ипотеке снижается, что привело к увеличению сроков продажи. Эксперты ожидают, что цены неизбежно начнут снижаться, падение может оказаться в пределах 5–7%. banksta

Червяков, у вас и коммерция подорожала, и её расхватали.
А на деле, вы офисное помещение на центральной улице Нижнего уже больше года продать не можете. внешняя ссылка
В чем правда, брат?

Вы с какого деревенского перепуга фамильярничаете, вас вежливости не учили родители?

28.03.24, 17:08
Jeneva писал(а):
В чем правда, брат?

У недвижимости есть только один недостаток, ее цена.

28.03.24, 17:34
Червяков Игорь писал(а):
Вы с какого деревенского перепуга фамильярничаете, вас вежливости не учили родители?

28.03.24, 17:08
Jeneva писал(а):
В чем правда, брат?
У недвижимости есть только один недостаток, ее цена.

Вам же ничего не мешает хамить посетителям форума, называя их истеричками или дебилами, например.
Или вас родители вежливости не научили?

Так все-таки, расхватали или не берут?

28.03.24, 16:45
Pavelmsk писал(а):

28.03.24, 16:42
Rina29 писал(а):

28.03.24, 16:23
Jeneva писал(а):

Ставлю на то, что цены будут подтягивать к мировым, выборы прошли, умасливать электорат уже не будут. С 1 апреля рост 10-20% на технику, автомобили тоже к лету обещали подорожать. Параллельный импорт дается нам все сложнее, чем больше контрагентов в цепочке, тем выше цены. Импортные стройматериалы тоже дорожают с 1 апреля, прогнозируют рост на подключение инженерных сетей 30%. внешняя ссылка
Рост цен на недвижимость вопрос времени.
Плюс введут преференции для семей, чтобы стимулировать рождаемость. Та же льготная ипотека, вид сбоку.

Делала небольшую аналитику по недвижимости в Бостоне, там устойчивый рост на недвижимость последние два года.
Таких цен как в Москве в пределах ТТК просто нет. 2-3 спальни, 2 с/у, в хорошем районе, с хорошими школами, метро, не в картонном доме, от 2 млн. долларов и выше. У нас пока можно купить аналогичное жилье за сумму в 5-6 раз меньше.
Потом как в Бостоне будет?:)
конечно, и зп самое главное тоже подтянутся к мировым. Поэтому нам есть куда еще расти, надо брать.

А почему именно Бостон, а не Карачи например? Карачи тоже на море.

28.03.24, 17:51
grappler писал(а):

28.03.24, 16:45
Pavelmsk писал(а):

28.03.24, 16:42
Rina29 писал(а):

Потом как в Бостоне будет?:)
конечно, и зп самое главное тоже подтянутся к мировым. Поэтому нам есть куда еще расти, надо брать.
А почему именно Бостон, а не Карачи например? Карачи тоже на море.

Релокация туда по офферу.

28.03.24, 17:57
Jeneva писал(а):

28.03.24, 17:51
grappler писал(а):

28.03.24, 16:45
Pavelmsk писал(а):

конечно, и зп самое главное тоже подтянутся к мировым. Поэтому нам есть куда еще расти, надо брать.
А почему именно Бостон, а не Карачи например? Карачи тоже на море.
Релокация туда по офферу.

А связь какая? Если релокация в Карачи, то жильё в мск будет как в Карачах?

28.03.24, 13:02
Staziyo писал(а):

23.11.23, 12:17
Alwayzer писал(а):
Прогноз на 2024: Вторичка» пострадает, а рынок новостроек выпустит пар. Регионы поддержат, Москву осадят
Пока что так и получается, кроме осаживания Москвы

В Москве маятник Индекса Домклик MREDC колеблется внешняя ссылка , количество продаж сильно упало.
Застройщиков "беспричинно" освободили от штрафов внешняя ссылка

29.03.24, 19:54
Alwayzer писал(а):

28.03.24, 13:02
Staziyo писал(а):

23.11.23, 12:17
Alwayzer писал(а):
Прогноз на 2024: Вторичка» пострадает, а рынок новостроек выпустит пар. Регионы поддержат, Москву осадят
Пока что так и получается, кроме осаживания Москвы
В Москве маятник Индекса Домклик MREDC колеблется внешняя ссылка , количество продаж сильно упало.
Застройщиков "беспричинно" освободили от штрафов внешняя ссылка

Кто сейчас контролирует первичку?
Сбер, ВТб, ДОМ.РФ да еще пару крупных банков в содружестве с государством.
Освобождение от штрафов говорит о том, что снижать цены эти Господа не намерены и государство их в этом поддерживает, а вот затянуть на 9 месяцев стройку без санкции - это легко.
Вывод по первичке: цены будут держать, сделок меньше, затягивание и замедление строек без санкции с возможностью продления моратория, для застроев это как льготная ипотека.