Взлет цен на вторичку в Москве 2022 году! 2760 / 51918

Я пожелал Вам хорошего дня больше часа тому назад
Наслаждайтесь уикендом)))

12.02.22, 12:59
maik007 писал(а):

12.02.22, 12:53
милейший Станиславович писал(а):
Так как ее удваивать, если себестоимость уже на этапе начала строительства уже как цена готового?
была себестоимость менее 100 в 2018. продавали за 170. шас продают по себестоимости за 350. вопрос, как себестоимость могла вырасти в 3,5 раза?
250 с метра это проценты на 100? за 25 лет?

вы в себестоимости что учитываете?
Наверное имеется в виду материальная себестоимость, типа бетон, металл (рост +100% за год например), аренда машин и механизмов и прочий ФОТ.
Но не надо забывать, что на нее кладутся затраты на сети, присоединения, разрешения и согласования, получаемые порой субъективным путем.
Плюс проценты по кредитам - инвестиционная фаза по дому около 3-х лет, вот и считайте - 15% годовых на 3 года - грубо плюс 45% к затратам, которые относятся на готовый продукт.
Чистая бухгалтерия.
Иначе убыток застройщика и его неминуемое банкротство, когда кредитная пирамида закончится.
Для этого ставку и поднимают - меньше кредитов и значит меньше меньше денег в системе - по задумке меньше инфляция.
Правда заодно можно задушить деловую активность, но это уже отдельный разговор.

12.02.22, 15:20
Klamm писал(а):
вы в себестоимости что учитываете?

все . 120 тыс щас примерно

12.02.22, 15:20
Klamm писал(а):
Наверное имеется в виду материальная себестоимость, типа бетон, металл (рост +100% за год например), аренда машин и механизмов и прочий ФОТ.

материалы на 120

с добавлением в раствор палладия?

Klamm,
я не могу на каждой странице приводить себестоимость полную. ищите Минстрой, Росстат, застройщики по проектам. там более 120 редкая редкость

12.02.22, 15:20
Klamm писал(а):
15% годовых на 3 года - грубо плюс 45% к затратам, которые относятся на готовый продукт.

т.е деньги дольщиков ставку не снижают? тогда надо повысить ставку до 50, раз толку нет

12.02.22, 15:20
Klamm писал(а):
разрешения и согласования, получаемые порой субъективным путем.

это как раз от продажной цены и зависит. растет цена- растет себестоимость

12.02.22, 15:20
Klamm писал(а):
Иначе убыток застройщика и его неминуемое банкротство

как строили до 2020г? все в убыток?

12.02.22, 15:20
Klamm писал(а):
Плюс проценты по кредитам - инвестиционная фаза по дому около 3-х лет, вот и считайте - 15% годовых на 3 года - грубо плюс 45% к затратам, которые относятся на готовый продукт.

было снижение ставок уже. цены резко вниз упали?

2 года на мои возражения о себестоимости был ответ "на цену влияет спрос а не себестоимость " а че щас озадачились себестоимостью?