Уже к середине 2014 года 90% квартир будут продаваться в убыток 288 / 9445

zavrelena писал(а):
Bydgosh писал(а):
Anonymousmsk писал(а):
...без кредитного плеча цены сделок уйдут вниз на 15-20% легко. При этом номинальные цены могут остаться прежними.

Это как ? Поясните другими словами про номинальные цены, а то как то не очень понятно
Что ж тут непонятного? Квартиры в рублях будут стоить столько же, только сам рубль подешевеет на 15-20% по отношению ко всему остальному.
Покупать квартиры будут без ипотеки, потому что будет проще набрать нужную сумму рублей, не привлекая кредиты.

То есть в экономике проблемы у людей денег нет - а нужную сумму без кредитов набрать будет легче? Ну ну. Тем кому легче квартиры тут не сильно интересны. А большинству сложнее будет. Так что покупателей еще меньше будет. Так как часть покупателей - просто выжидает.
Речь про другое. Сейчас цена определяется по всему массиву предложений. Например стоят в Домодедово 100 однотипных квартир. средняя цена - 5 лям. Но если нужно продать сейчас, то продадут за 4,6-4,8. При углублении кризиса часть продавцов поимеет проблемы и будет вынуждена продавать. По любой цене, лишь бы деньги получить. Сократили их или бизнес денег требует - не столь важно. И вот им придется продавать за 3-4 ляма. А большинство просто будет держать цену - им продать не горит. Так что цена продавцов как была 5 лям так и будет. А цена сделок может быть значительно ниже.

Вова Казахстан писал(а):
zavrelena писал(а):
Покупать квартиры будут без ипотеки, потому что будет проще набрать нужную сумму рублей, не привлекая кредиты.

Народу, оказывается, не хватало каких-то 15-20%, чтобы люди могли обеспечить себя жильём, даже не прибегая к ипотеке)) Слава Богу сейчас всё наладится..

Вов, ну это же всё грубо и упрощённо.
Кстати, и 15-20% по питерским, а тем более, московским меркам - это немало.
Недорогая однушка в Питере, скажем, 3,2 млн. стоит. 15-20% - это около полумиллиона. Для многих это существенно. Без этих 15-20% им квартиру не купить.

zavrelena писал(а):
Вов, ну это же всё грубо и упрощённо.
Кстати, и 15-20% по питерским, а тем более, московским меркам - это немало.
Недорогая однушка в Питере, скажем, 3,2 млн. стоит. 15-20% - это около полумиллиона. Для многих это существенно. Без этих 15-20% им квартиру не купить.

Да я наоборот хочу сказать, что даже эти полмиллиона народу как мёртвому прививка)) :lol:

А у Вас получилось сказать, что сейчас вот упадут цены на 15% и люди даже ипотеку не будут оформлять - чего заморачиваться, уж тройку-пятёрку лямов то любой соберет))

Anonymousmsk писал(а):
То есть в экономике проблемы у людей денег нет - а нужную сумму без кредитов набрать будет легче?

Не бывает так, чтобы деньги исчезли у всех без исключения. У одних денег не будет, зато у других их станет больше. Деньги не исчезнут, а перераспределятся. Большинству будет сложнее покупать - будет покупать меньшинство, но зато без ипотеки.

Сейчас цена определяется по всему массиву предложений. Например стоят в Домодедово 100 однотипных квартир. средняя цена - 5 лям. Но если нужно продать сейчас, то продадут за 4,6-4,8. При углублении кризиса часть продавцов поимеет проблемы и будет вынуждена продавать. По любой цене, лишь бы деньги получить. Сократили их или бизнес денег требует - не столь важно. И вот им придется продавать за 3-4 ляма. А большинство просто будет держать цену - им продать не горит. Так что цена продавцов как была 5 лям так и будет. А цена сделок может быть значительно ниже.

Цену диктуют не продавцы и не покупатели, а рынок. Поэтому то, что Вы называете "цена продавцов" - не есть рыночная цена. Рыночная цена - это как раз цена реальных сделок.

Вова Казахстан писал(а):
А у Вас получилось сказать, что сейчас вот упадут цены на 15% и люди даже ипотеку не будут оформлять - чего заморачиваться, уж тройку-пятёрку лямов то любой соберет))

Не любой. Но наскрести по сусекам нужные лямы кое-кому станет проще.

Например, Рентополучатель продаст свои червонцы (тем, кто не сможет наскрести на квартиру) и наскребёт.
Сейчас ему, может, на квартиру этих червонцев не хватает, а через полгода хватит.

Выиграет тот, кто давно хотел купить квартиру, откладывал и на сегодняшний момент имеет крупную сумму. А копить с нуля на фоне подорожания других товаоов станет труднее.

Гамбринус писал(а):
Выиграет тот, кто давно хотел купить квартиру, откладывал и на сегодняшний момент имеет крупную сумму. А копить с нуля на фоне подорожания других товаоов станет труднее.

Это смотря где и в чём он эту сумму держит. Те, кто держал в Мастер-банке больше 700 тыр, вряд ли уже выиграют.

Выиграют те, кто угадает, в какой валюте деньги нужно откладывать и где их разместить (под словом "валюта" я понимаю любые ликвидные материальные ценности).

Anonymousmsk писал(а):
Например стоят в Домодедово 100 однотипных квартир. средняя цена - 5 лям. Но если нужно продать сейчас, то продадут за 4,6-4,8. При углублении кризиса часть продавцов поимеет проблемы и будет вынуждена продавать. По любой цене, лишь бы деньги получить. Сократили их или бизнес денег требует - не столь важно. И вот им придется продавать за 3-4 ляма. А большинство просто будет держать цену - им продать не горит. Так что цена продавцов как была 5 лям так и будет. А цена сделок может быть значительно ниже.

Кстати да, хороший пример. У меня коллега этой осенью на работе продавал инвестиционную 1 к.кв в новом доме в мкр-н Новая Трехгорка (Одинцово) . С отделкой .Поставил по средней рыночной цене и все пальцы гнул, не соглашался уступить в цене.Хотя предложений о покупке было очень мало. Они с женой набрали кучу потребительских кредитов в том числе ,чтобы сделать отделку в этой квартиру и купили для себя всяког- разного. И долг отдавать особо было не с чего, и после двух просрочек банк продал долг коллекторам. Так после того как на него наехали дважды коллекторы, и объяснили что и машину и квартиру (если найдем такую, кроме единственной ,где прописаны ) и все бытовую технику арестуем по суду и продадим за копейки, побежал как миленький и взял аванс у первого же ипотечника ,кто после основательного торга согласился купить его квартиру. Это ему еще повезло что в квартире никто не жил и не был прописан. Поэтому ее и выбрали. И бегал как миленький ,собирал справки из ПНД, НД и БТИ. Лишь бы побыстрее на сделку выйти и деньги получить.Чтобы быстрее с долгом расплатиться.

Bydgosh писал(а):
Кстати да, хороший пример. У меня коллега этой осенью на работе продавал инвестиционную 1 к.кв в новом доме в мкр-н Новая Трехгорка (Одинцово) . С отделкой .Поставил по средней рыночной цене и все пальцы гнул, не соглашался уступить в цене.Хотя предложений о покупке было очень мало. Они с женой набрали кучу потребительских кредитов в том числе ,чтобы сделать отделку в этой квартиру и купили для себя всяког- разного. И долг отдавать особо было не с чего, и после двух просрочек банк продал долг коллекторам. Так после того как на него наехали дважды коллекторы, и объяснили что и машину и квартиру (если найдем такую, кроме единственной ,где прописаны ) и все бытовую технику арестуем по суду и продадим за копейки, побежал как миленький и взял аванс у первого же ипотечника ,кто после основательного торга согласился купить его квартиру. Это ему еще повезло что в квартире никто не жил и не был прописан. Поэтому ее и выбрали. И бегал как миленький ,собирал справки из ПНД, НД и БТИ. Лишь бы побыстрее на сделку выйти и деньги получить.Чтобы быстрее с долгом расплатиться.

Пример поучительный.
Пример горе-инвесторов, которые поступают вовсе не по-инвесторски, а по-идиотски.
Имея инвестиционную квартиру, которую можно в аренду сдавать, вместо этого брать потребительские кредиты на "всякое разное", чтобы понты перед коллегами пускать - в большинстве случаев это именно так и заканчивается.

Таких немало, только рынок всё же не они формируют. В ситуации глобального финансового кризиса продавать инвестиционные объекты вынуждены не только частные лица, но и крупные предприятия, и банки. И там уже объёмы на порядок выше. Когда один идиот отдаёт квартиру дешевле - это ещё не падение. А вот когда большинство начинает цену снижать, чтобы успеть продать - вот тогда и наступает движуха в сторону падения.

zavrelena писал(а):
Когда один идиот отдаёт квартиру дешевле - это ещё не падение. А вот когда большинство начинает цену снижать, чтобы успеть продать - вот тогда и наступает движуха в сторону падения.

Как раз идиотом этого товарища назвать никак нельзя .Он довольно грамотный человек в своей области, просто он не бизнесмен по сути. И потом, когда над тобой нависает долг в 1 млн руб, и требование погасить его до конца года, то сдавать квартиру в аренду за 25 тыс. руб в месяц уже поздно. И я не считаю , что он продал квартиру дешевле рынка. Он продал ее как раз по рынку. Как впрочем и покупатель купил по рынку. Это те из продавцов, кто сейчас продает квартиры и не могут продать, они не в рынке.