Рост всё? 767 / 18442

08.04.21, 15:42
Святослав Сергеевич писал(а):

08.04.21, 14:22
arbatov писал(а):

08.04.21, 14:19
vladimir26 писал(а):

Государство в большей или меньшей степени обработает всех)), надо прикидывать где меньше. Ясно, что в последний год только точечно можно было куда-то нормально войти (что-то вроде настоящего, эвера и пр.).
войти можно было, главное выйти успеть
Теперь начинается ошкурка государством тех кто выходит по полной программе...
Посмотрел сегодня Вадима Баранча
За "второй" выход начинается уже обдираловка или иди и судись, плоть до верховного суда...

Подобные юристы пытаются хайповать на этой теме. НО, как доходит до судебной практики по делам, где вменяется якобы предпринимательская деятельность, то в ответ только тишина.
Тишина будет и по делам, где физику отказали в предоставлении вычета на сумму фактически понесенных затрат и выкатили налог на сумму продажи! Раз такую деятельность квалифицировали как предпринимательскую, то по какой ставке начислили, 13%? В Москве сотни инвесторов, которые заявляют к вычету суммы затрат по десяткам перепроданных квартир как физлица, вычет им предоставляется, не известны случаи отказов, кроме страшилок инфоцыган, что подтверждается и отсутствием судебной практики.

12.04.21, 08:19
Сергей Румянцев писал(а):
Всё что выше - нездоровые фантазии от продавца

Сергей в Москве по некоторым объектам такая же история

11.04.21, 20:53
andrewst0 писал(а):
Задирать перед сделкой, нарушая ранее заключенные договоренности - это чисто российская гниль.
В моем случае покупатель сам гасит наш хвостик ипотеки. Потому что мы не жлобы.

если подписаны авансовые договора-да, а если договоренностей нет - то можно повышать и понижать с обеих сторон

12.04.21, 13:04
Роман Харитонов писал(а):

12.04.21, 10:38
GreetS писал(а):

12.04.21, 00:50
Роман Харитонов писал(а):
Единственный выход, который пока нашёл, брать трудные случаи, которых большинство боится и после просмотра объявления или звонка, ищют другой объект. Зато получилось 2ку взять 44 кв. за 6.1 в конце октября 2020 в Бирюлёво, а подобные там от 7-7.2 не застаивались.
Расскажите, в чем этот случай с квартирой в Бирюлево , которую вы купили за 6,1 млн. был трудным, на фоне других аналогичных квартир там же, которые продавались за суммы от 7 млн.до 7,2 млн.
Свежее наследство, несколько кредитов, которые потом рефенансировались в один под залог квартиры, плюс на человека оформлено ИП, за долги по которому тоже могут откатить все сделки с недвижимостью за 3 года назад и заставить вернуть всё. А ещё там был сын, которого наследство обошло стороной.

Плюс банк, держатель залога, был крошечный, пришлось с ним долго согласовывать сделку, чтобы деньги не отдать продавцу на погашение долга, а потом узнать, что тот отказался уже продавать и попросту должен покупателю.

В этом пришлось разбираться.

Мульён терзаний. ;))

12.04.21, 14:52
Алексей+100500 писал(а):

12.04.21, 08:19
Сергей Румянцев писал(а):
Всё что выше - нездоровые фантазии от продавца
Сергей в Москве по некоторым объектам такая же история

И это хорошо. Чем ниже цены тем больше будет движения на рынке недвижимости.

Сергей Румянцев,

Специально для вас, вести из Росбанка. 9.30 утра: почти все переговорки заняты. А их явно больше 20ти. Аншлаг, однако

Ипотечники постарались использовать старое одобрение по выгодной ставке (действует до конца месяца).

12.04.21, 18:08
Елочка писал(а):
Сергей Румянцев,

Специально для вас, вести из Росбанка. 9.30 утра: почти все переговорки заняты. А их явно больше 20ти. Аншлаг, однако
Ипотечники постарались использовать старое одобрение по выгодной ставке (действует до конца месяца).

На то и расчет! В этом апреле ставка ЦБ поднимется еще раз на 0.25 или 0,5%, но ждите чуда - ставки ипотеки в крупных банках останутся прежними. У мелких игроков они немножко поднимутся, а ВТБ и Сберу только того и надо, чтобы забрать долю ипотечного рынка вторички и снять сливки до завершения программы льготной ипотеки на новостройки.

12.04.21, 18:14
eugen писал(а):

12.04.21, 18:08
Елочка писал(а):
Сергей Румянцев,

Специально для вас, вести из Росбанка. 9.30 утра: почти все переговорки заняты. А их явно больше 20ти. Аншлаг, однако
Ипотечники постарались использовать старое одобрение по выгодной ставке (действует до конца месяца).
На то и расчет! В этом апреле ставка ЦБ поднимется еще раз на 0.25 или 0,5%, но ждите чуда - ставки ипотеки в крупных банках останутся прежними. У мелких игроков они немножко поднимутся, а ВТБ и Сберу только того и надо, чтобы забрать долю ипотечного рынка вторички и снять сливки до завершения программы льготной ипотеки на новостройки.

Это все понятно и так.

В ЦИАН зафиксировали резкий спад сделок с новостройками Москвы
Продажи новостроек в столице просели за квартал на 28%, в области — на 24%. Если цены продолжат расти, спрос на льготную ипотеку может упасть еще до отмены программы
В первом квартале 2021 года в столице и области было заключено 40,4 тыс. сделок с первичным жильем. Это на четверть меньше, чем в четвертом квартале 2020-го, следует из поступившего в редакцию обзора рынка, подготовленного аналитиками ЦИАН.

Продажи новостроек в Москве просели к предыдущему кварталу на 28%, в Подмосковье — на 24%.

Аналитики подчеркивают, что льготная ипотека скоро может стать недоступной для многих потенциальных покупателей московских новостроек, поскольку срок кредитования по этой программе ограничен 20 годами. Уже сейчас средний срок оформленного кредита вплотную приблизился к этой цифре и составляет 19,9 года.

С дальнейшим ростом цен части покупателей придется отказаться от сделки из-за невозможности сократить ежемесячный платеж за счет увеличения срока выплат.

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

Март месяц, лидеры новостроек, смотрим, около 75% с использованием ипотечных средств

А ведь помимо покупки квартиры, необходимо сделать ремонт, купить технику, кухню...Охренеть в общем.