В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2013 год 2150 / 1074

Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
30 нояб. 2013
Burst писал(а):
коль уж тут занялись подсчетами может не стоит брать такие дикие (длинные сроки).

а взять покороче.
5 и 10 лет.
ну вот 2008 год и 2013
2003 и 2013 и посчитать.
Нет. Подсчёт будет некорректным. Речь идёт о долгосрочных вложениях. На коротком сроке в определённый период депозиты могут оказаться выгоднее, я не спорю с этим. Вы бы ещё за год посчитали, например, начало 1998 и конец 1998. Тогда недвижимость упала по сравнению с долларом.
zavrelena писал(а):
То есть, примерно в 10 раз. Если даже такая комната покупалась бы до дефолта, то в 5 раз (до дефолта она стоила примерно 8 тыс. долларов).

Интересно, есть ли хоть в одном банке депозит, дающий такие проценты за 15 лет? :du_ma_et:


так вот - шальное время -шальные деньги в конце 90-х - 2000х

те кто перевел деньги в 98 из рубли в доллары тоже дофига заработали и причем за пару месяцев. Где вы найдете такую доходность.

Вообщем интересно все-таки посчитать время без особо глобальных потрясений в нашей стране. (а дефолт 98 -го это все-таки событие)
Шальные деньги - это метания с перекидыванием активов в краткосрочный период времени. Вложения на 15 лет ни разу не шальные. Следовало бы рассмотреть даже более длительный период, но боюсь, я не вспомню с такой точностью цены на аналогичные комнаты до 1997 года, да и в депозитах тогда деньги мало кто хранил. Я потому и предлагаю рассмотреть долгосрочный период 15 лет, включая дефолт 1998 года, чтобы соотнести степень надёжности вложений в принципе, а не основываясь на спекуляциях в период роста/падения.

Давайте отдельно посчитаем: 48 тыс. рублей, 8 тыс. долларов (курс около 6 руб. за доллар) и комната (по состоянию на май 1998 года).
Второй вариант - 84 тыс. рублей, 4 тыс. долларов (курс около 21 руб. за доллар) и комната (по состоянию на конец 1998 года).

Другие точки отсчёта начала периода, чем незадолго до дефолта и (или) вскоре после дефолта брать большого смысла нет: столь глобальных потрясений больше не было.
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
30 нояб. 2013
можно вообще на каждый год посчитать и посмотреть
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
30 нояб. 2013
Рентополучатель писал(а):
можно вообще на каждый год посчитать и посмотреть
Можно. Это будет полезно, чтобы представлять себе, кто какие возможности в какой год упустил (кто их не упустил - и так знает).
:)
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
30 нояб. 2013
zavrelena писал(а):
Рентополучатель писал(а):
можно вообще на каждый год посчитать и посмотреть
Можно. Это будет полезно, чтобы представлять себе, кто какие возможности в какой год упустил (кто их не упустил - и так знает).
:)

это будет интересно с той стороны когда депозиты стоит закрывать
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
02 дек. 2013
Вот все говорят "рецессия", "реальность изменилась"... А выставленные осенью квартиры (3-4 к в ЮЗАО - Ясенево, СБутово, Теплый Стан) висят дороже на 5-7% в сравнении с летними аналогами и продавцы торговаться не жаждут :du_ma_et:
02 дек. 2013
И? со мной осенью 2008 не то что торговаться - разговаривать особо не хотели. Потом эти же варианты продавались на 15-20% дешевле.

Это не значит что сейчас так и будет - это всего лишь говорит о том что есть разные продавцы - одним надо продать, вторым нравится продавать
02 дек. 2013
user_n1 писал(а):
И? со мной осенью 2008 не то что торговаться - разговаривать особо не хотели. Потом эти же варианты продавались на 15-20% дешевле.

Это не значит что сейчас так и будет - это всего лишь говорит о том что есть разные продавцы - одним надо продать, вторым нравится продавать


Возможно это были альтернативщики, когда все снизилось, тогда и продали и купили на 15-20% дешевле.
Когда у общества нет цветовой дифференциации штанов, то нет цели!
02 дек. 2013
Могу сказать по поводу незастроенных земельных участков в Ленобласти. Поступают предложения от продавцов о снижении цены за сотку, лишь бы купили. Возможно, это временный мандраж, вызванный паникой, а возможно тенденция к глобальному снижению цен на землю. Покупать пока никто не спешит, посмотрим, что в сезон будет.
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
02 дек. 2013
zavrelena писал(а):
Могу сказать по поводу незастроенных земельных участков в Ленобласти. Поступают предложения от продавцов о снижении цены за сотку, лишь бы купили. Возможно, это временный мандраж, вызванный паникой, а возможно тенденция к глобальному снижению цен на землю. Покупать пока никто не спешит, посмотрим, что в сезон будет.


Многие покупая рассматривали это как вложение. Пока цена растет - есть смысл держать участки, а когда не только не растет, но и падает выигрывает тот, кто продаст первым.
Когда у общества нет цветовой дифференциации штанов, то нет цели!
02 дек. 2013
Гамбринус писал(а):
Многие покупая рассматривали это как вложение. Пока цена растет - есть смысл держать участки, а когда не только не растет, но и падает выигрывает тот, кто продаст первым.
Предложения поступают пока не от собственников 10 соток, а от собственников массивов, поделённых на участки и не распроданных в сезон. Не думаю, что собственники массивов делали ставку на рост цен. Земля, вероятно, приобреталась для перепродажи в розницу.

Кто знает, может, они сейчас хотят слить большую часть участков, снизив цену, чтобы вложиться в приобретение очередного массива.
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей