Пульс рынка. Динимика изменения цены предложения на 3к-4к квартиры в Москве 282 / 21447

Adekamer писал(а):
количество обьектов изменилось на вторичке не сильно значит что ?
значит ликвидные обьекты будут дорожать -а не ликвидные - дешеветь

Каким образом из первой строчки следует вторая?
С таким же успехом можно сказать, что неликвидные объекты подешевеют в три раза в рублях, а ликвидные -- только в два.

Petya77rus писал(а):
С таким же успехом можно сказать, что неликвидные объекты подешевеют в три раза в рублях, а ликвидные -- только в два

Так и будет. Хорошее жилье будет тоже дешеветь, только медленнее, чем неликвид. Следствие от падения покупательной способности населения и уменьшения количества кредитов. С чего дорожать даже ликвидным объектам? Не пойму логики Adekamer.

Passante писал(а):
Хорошее жилье будет тоже дешеветь, только медленнее, чем неликвид.

Согласен. Думаю ,что появится категория неликвида, которую в принципе не возможно продать. Это касается всяких подмосковных ипеней без инфраструктуры и транспорта.

Adekamer писал(а):
потреблятелю2015 рекомендую )

ПотреБЛЯТЕЛЬ 2015??? :sh_ok:

Я ж говорил, а вы все не верили! Он не покупатель 2015!!!

Petya77rus писал(а):
Каким образом из первой строчки следует вторая?

вторичка - она не однородна
востребованных обьектов - дефакто меньше
если есть спрос - растет цена, цена будет всегда расти пока есть спрос, тот спрос что готов покупать....
а вот масса невостребованного начнет конечно в конкуренции с друг с другом движение вниз
не теряйте первопричину - количество денег определяюшее количество сделок - снизилось.....
и скорее всего сместились эти финансы в более дорогой сегмент жилья.... (тк по идее деньги распределены в социуме неравномерно, большая часть средств у жадных и богатых и малая толика у бедных слоев)
поэтому конечно всегда можно продать недорогое жилье дав хороший дисконт к рынку - тут думать не надо, это тупо... гораздо интереснее использование различных "технологий" - например обмен - что позволит минимизировать участие финанса в низкобюджетном сегменте.....
ну а в сегменте где несколько другой порядок цен.... там все по старому

цены только вверх....
я смотрю свой район и вижу громадную дифференциацию среди предложений, хорошие квартиры в домах архитектурого наследия, с высокими потолками, большой площади и низкоэтажной застройке в разы отличаются по цене за м2 от обычного жилья.... в одном квартале! а стояшийся рядом новострой (типо английского квартала, донского олимпа и баркли) не могут конкурировать с ними.... ибо нафиг эти муравейники людям с баблом не нужны....

Adekamer писал(а):
тк по идее деньги распределены в социуме неравномерно, большая часть средств у жадных и богатых

Оксюморон. Жадный человек не в жизни не заплатит лям-другой баксов за бетон в "мировом финансовом центре" :hi_hi_hi:

По крайне мере после 2014 года. Богатый - конечно заплатит, легко пришло - легко ушло, обычное дело на маскве.

Adekamer писал(а):
Petya77rus писал(а):
Каким образом из первой строчки следует вторая?

вторичка - она не однородна
востребованных обьектов - дефакто меньше
если есть спрос - растет цена, цена будет всегда расти пока есть спрос, тот спрос что готов покупать....
а вот масса невостребованного начнет конечно в конкуренции с друг с другом движение вниз
не теряйте первопричину - количество денег определяюшее количество сделок - снизилось.....
и скорее всего сместились эти финансы в более дорогой сегмент жилья.... (тк по идее деньги распределены в социуме неравномерно, большая часть средств у жадных и богатых и малая толика у бедных слоев)
поэтому конечно всегда можно продать недорогое жилье дав хороший дисконт к рынку - тут думать не надо, это тупо... гораздо интереснее использование различных "технологий" - например обмен - что позволит минимизировать участие финанса в низкобюджетном сегменте.....
ну а в сегменте где несколько другой порядок цен.... там все по старому цены только вверх....
я смотрю свой район и вижу громадную дифференциацию среди предложений, хорошие квартиры в домах архитектурого наследия, с высокими потолками, большой площади и низкоэтажной застройке в разы отличаются по цене за м2 от обычного жилья.... в одном квартале! а стояшийся рядом новострой (типо английского квартала, донского олимпа и баркли) не могут конкурировать с ними.... ибо нафиг эти муравейники людям с баблом не нужны....

Вам надо написать учебник по микроэкономике - получите Нобелевскую премию

есть такая концепция: цена определяется как пересечение спроса и предложения. Если спрос падает то по неизменном предложении цена падает, если предложение растет при неизменном спросе то цена падает.

Сейчас спрос падает в предложение растет - что будет с ценой?

Здесь на форуме есть сторонник домов с историей правда оказалось что сама живет в новострое.

Тем временем наблюдаю одну из соседних квартир на циане. Продают уже где-то год, и риэлтора грамотного наняли - в циане квартира расписана прямо как рай на земле, не забыли упомянуть все плюсы района, фото сделали посимпатичнее (насколько это вообще возможно с совком). А также повесили на стене дома растяжку красного цвета. Прямо жалко их, люди стараются а все никак :hi_hi_hi:

New_2 писал(а):
Прямо жалко их, люди стараются а все никак

Цену снижали в течение года?

Petya77rus писал(а):
New_2 писал(а):
Прямо жалко их, люди стараются а все никак

Цену снижали в течение года?

Где-то процентов на 5-7% снизили за год. Впрочем в соседнем доме тоже продают не меньше полугода и уже рубанули цену процентов на 10% - но безрезультатно пока. Правда там дом похуже и риэлтор как то не старается