Квартиры подорожают вдвое уже в 2021 году 2630 / 53081

[eugen]

В 2021 в Москве будет перезастрой и "перепроданная" первичка, которая начнёт тянуть вниз рынок. Маятник цен начнется в обратную сторону - сторону снижения. Наконец начнется активная застройка по реновации - и все начнут не покупать безумно за любые деньги промзоны, а ждать новые человечные дома в старых обжитых районах...

Перезастрой - это мантра от товарища Смирнова, который вещает ради лайков и просмотров и прекрасно понимает, что нынешние объемы для МРН это пися и вообще ни о чем. Не смотрите, это для обывателей, а не специалистов.

[Юлия Битузе]

Где эти европейские ставки, одобрили в пятницу в Сбере 8,6% вторична

возраст и сумма займа имеют значение
на прошлой неделе 7.9 в Сбере было у моего клиента на вторичку
мне лично на новострой дали 6.1 в Сбере

[oomsun83]

Перезастрой - это мантра от товарища Смирнова, который вещает ради лайков и просмотров и прекрасно понимает, что нынешние объемы для МРН это пися и вообще ни о чем. Не смотрите, это для обывателей, а не специалистов.

Вы согласны с предположением ТС, что квартиры (в Москве наверное?) могут подорожать вдвое к концу 2021 г ?

[eugen]

Перезастрой - это мантра от товарища Смирнова, который вещает ради лайков и просмотров и прекрасно понимает, что нынешние объемы для МРН это пися и вообще ни о чем. Не смотрите, это для обывателей, а не специалистов.

Вы согласны с предположением ТС, что квартиры (в Москве наверное?) могут подорожать вдвое к концу 2021 г ?

Не уверен на счет вдвое, но считаю нас ждут годы удорожания жилой недвижимости, с легкими передышками и ценовыми утрамбовками. У ЦА МРН очевиден запрос на расширение площадей в связи с удаленной работой, учебой и дроблением домохозяйств, это при том что в Москве одна из самых низких обеспеченностей квадратурой среди европейских столиц.
Еще увидим переделку пустеющих офисов под жилые апартаменты, лофты.
Растем с 2017 года уже три года подряд. Когда увидите локальное охлаждение рынка, или после полугода рынка продавца вам скинут 50 тысяч в качестве подзабытого торга на кв-ру за 20 млн., то не спешите объявлять это началом снижения или стагнации, это будет лишь очередная передышка на принятие «новых цен»

[Lazanya]

Не уверен на счет вдвое, но считаю нас ждут годы удорожания жилой недвижимости, с легкими передышками и ценовыми утрамбовками. У ЦА МРН очевиден запрос на расширение площадей в связи с удаленной работой, учебой и дроблением домохозяйств, это при том что в Москве одна из самых низких обеспеченностей квадратурой среди европейских столиц.
Еще увидим переделку пустеющих офисов под жилые апартаменты, лофты.
Растем с 2017 года уже три года подряд. Когда увидите локальное охлаждение рынка, или после полугода рынка продавца вам скинут 50 тысяч в качестве подзабытого торга на кв-ру за 20 млн., то не спешите объявлять это началом снижения или стагнации, это будет лишь очередная передышка на принятие «новых цен»

Согласен. Рост цен на недвижимость я предсказывал еще в 2013 году, но тогда никто в это не хотел верить.
Сейчас практически нет ценового порога, который покупатель не мог бы взять при помощи дешевых кредитных средств.
Недавно разговаривал с другом, рассматривает ипотечный кредит при доходе в 200 тысяч рублей чуть ли не 8-9 млн рублей, как раз на приобретение высоколиквидного жилья для проживания.

[Синяя птица]

Любезная Снегурочка,
Ваш знакомый чуток припоздал, нужно было в ЖК "Остафьево" инвестировать год назад.

По-ходу, ЖК "Остафьево" - это мега-инвест года: летом 2019 двушка стоила 3700, сейчас 8900 (!) в первых двух домах, cдача которых запланирована на 4 квартал 2020...

Не понимаю, почему именно "Остафьево" так выстрелило, метро нет и не предвидится, до ближайшей МЦД 2,5 км...

[Lazanya]

Ваш знакомый чуток припоздал, нужно было в ЖК "Остафьево" инвестировать год назад.
По-ходу, ЖК "Остафьево" - это мега-инвест года: летом 2019 двушка стоила 3700, сейчас 8900 (!) в первых двух домах, cдача которых запланирована на 4 квартал 2020...
Не понимаю, почему именно "Остафьево" так выстрелило, метро нет и не предвидится, до ближайшей МЦД 2,5 км...

Сейчас выстрелило все. В Долгопрудном квартиры проблемных домов от СУ-155 перевалили за 7-8 млн 2кк.
ПИКовские дома внутри МКАД однокомнатные уже давно перевалили за 11-12 млн.

При снижении ключевой ставки и дальнейшей работы над дешевой ипотекой, мы увидим цены за 1кк и по 18-20 млн. И это будет отнюдь не ЦАО.

[T34RUS]

При снижении ключевой ставки и дальнейшей работы над дешевой ипотекой, мы увидим цены за 1кк и по 18-20 млн. И это будет отнюдь не ЦАО.

Да, да увидим.

Премьер-министр Михаил Мишустин объявил о начале оптимизации штата в органах исполнительной власти. Количество должностей для чиновников сократят, объявил он на совещании с вице-премьерами.

Ресторанный бизнес загибается.
Торговля мелкая в ТЦ - загибается.
Коммерческая аренда - загибается.
И много чегоо еще. Рост безработицы в августе побил рекорды.
Ипотека дала пинок вместе с обесцениваем денег и вкладов.Люди спасали сбережения.
Но бесконечно это длиться не может. Нужны еще и доходы у людей. А с этим проблема.

[Юлия Битузе]

Но бесконечно это длиться не может. Нужны еще и доходы у людей. А с этим проблема.

вы не представляете, сколько стало приходить людей с продажей ипотечных квартир или с долгами судебным приставам по разным причинам
есть уже технологии выкупа и целые АН созданные под девизом" поможем закрыть долги", родилось направление в риэлторской деятельности

[Lazanya]

Но бесконечно это длиться не может. Нужны еще и доходы у людей. А с этим проблема.

Почитайте внимательно Eugena и Убыра.

МРН - это особый сегмент рынка недвижимости в целом. Здесь совсем другая категория покупателей, доходы высококлассных специалистов в период пандемии если не снизились, то выросли. Именно они и складывают основной сегмент покупок.

Бытовой пример - приходит человек в ресторан и заказывает порцию севрюги за 900 рублей. Ему приносят счет, а там севрюга уже стоит 3500. Будет ли он отказываться? да нет конечно же, он оплачивает.

Тоже самое происходит и на МРН, цены - новая реальность, внутри которой поменялся только лишь размер кредитного плеча. Что закономерно и является маркером дальнейшего роста.