Великий декабрь! Остатки сладки! 285 / 7504

10.01.21, 18:00
Сергей Тихоненко писал(а):
Идет раздача. Берут ипотеку, натягивая с трудом 10% взноса. Оценка снизила на 200тыс цену? При цене продаже 10мил+. У покупателя паника, ведь Сбер выдаст не более 90% от оценочной. Лихорадочный поиск недостающей суммы, просьбы снизить цену итд итп

Страшные вещи пишите((...
Весь этот цирк с конями просто не может не нае...навернуться...

10.01.21, 18:04
eugen писал(а):
Так что... не ждите, там все чисто

Я ни чего не жду. Просто факты и здравый смысл против того что вы вещаете.

10.01.21, 18:07
ogogo.guguev писал(а):

10.01.21, 18:04
eugen писал(а):
Так что... не ждите, там все чисто
Я ни чего не жду. Просто факты и здравый смысл против того что вы вещаете.

Покупают по «новым» ценам для себя, для жизни.
Я вижу логику в том, что если депозиты чуть выше доходности от аренды жилой недвижимости - цены продолжат рост. Чтобы цены остановились нужны депозиты от 10-12%, тогда накупленное про запас будут потихоньку выставлять, наполнять рынок.
Если депозиты продолжат быть на уровне 4-6%, то будут хватать дальше. Мягкая денежно-кредитная политика наше все.

10.01.21, 18:18
eugen писал(а):
Покупают по «новым» ценам для себя, для жизни.

С чего вы взяли то? Пиковские котлы, на нуле, для себя?? Для себя вторичку берут, что бы жить сразу, а не чисто поле где ковш даже еще не сидел...
Каждый второй... да не... практически каждый покупатель новостроек по моим наблюдениям "играет" сейчас в инвестора с 5-м,10-м плечом. Дали бы двадцатое, схватили бы и его не задумываясь. Посмотрите темы на любом форуме по недвижимости. На сколько поднимется моя хата на ключах, за сколько я сдам, и только в крайнем случае, если ни то ни другое не устроит, может быть оставлю для себя. Вот вопросы, которые задают все поголовно. Просто никогда еще плечо ипотечное не было так доступно практически каждому.
Последствия обязательно наступят. Нет там качества никакого у большинства и близко.

10.01.21, 18:06
ogogo.guguev писал(а):

10.01.21, 18:00
Сергей Тихоненко писал(а):
Идет раздача. Берут ипотеку, натягивая с трудом 10% взноса. Оценка снизила на 200тыс цену? При цене продаже 10мил+. У покупателя паника, ведь Сбер выдаст не более 90% от оценочной. Лихорадочный поиск недостающей суммы, просьбы снизить цену итд итп
Страшные вещи пишите((...
Весь этот цирк с конями просто не может не нае...навернуться...

Время покажет)

10.01.21, 18:31
ogogo.guguev писал(а):
На сколько поднимется моя хата на ключах, за сколько я сдам, и только в крайнем случае

Есть аналогичное наблюдение. Люди хотят с 1.5 лямами на кармане стать мамкиными инвесторами. Но они все равно мимо спроса основного - 90% все таки берут для себя. Конечно какое то количество выбудет из игры после стагнации цен, но с учетом роста доллара я не верю в глобальный отскок, в баксах все равно уже отыгралась недвига - роста нет, а если скаканет до100 рублей - то обычная однуха как пить дать будет 10-11 млн.

10.01.21, 18:45
Vadim181 писал(а):
а если скаканет до100 рублей - то обычная однуха как пить дать будет 10-11 млн.

В 2015-16м произошло ровно наоборот. После скачка с 45 до 80 недвига упала даже в рублях.

10.01.21, 18:06
ogogo.guguev писал(а):

10.01.21, 18:00
Сергей Тихоненко писал(а):
Идет раздача. Берут ипотеку, натягивая с трудом 10% взноса. Оценка снизила на 200тыс цену? При цене продаже 10мил+. У покупателя паника, ведь Сбер выдаст не более 90% от оценочной. Лихорадочный поиск недостающей суммы, просьбы снизить цену итд итп
Страшные вещи пишите((...
Весь этот цирк с конями просто не может не нае...навернуться...

Есть риск, что оболваненные ипотечники после коррекции цен пойдут бить светлые лица риэлтеров/экспертов (в состоянии аффекта).
Ставьте крепкие двери!

10.01.21, 19:04
a-mous писал(а):

10.01.21, 18:06
ogogo.guguev писал(а):

10.01.21, 18:00
Сергей Тихоненко писал(а):
Идет раздача. Берут ипотеку, натягивая с трудом 10% взноса. Оценка снизила на 200тыс цену? При цене продаже 10мил+. У покупателя паника, ведь Сбер выдаст не более 90% от оценочной. Лихорадочный поиск недостающей суммы, просьбы снизить цену итд итп
Страшные вещи пишите((...
Весь этот цирк с конями просто не может не нае...навернуться...
Есть риск, что оболваненные ипотечники после коррекции цен пойдут бить светлые лица риэлтеров/экспертов (в состоянии аффекта).
Ставьте крепкие двери!

а при чем здесь риэлторы?

10.01.21, 17:52
ogogo.guguev писал(а):

10.01.21, 16:36
De_Mont писал(а):
Можно предположить, что самые нищебродские и нереальные заявки на ипотечный кредит до подачи со страницы ПИКа просто не доходят. Система их отсеивает на этапе заполнения и не дает отправить заявку от такого кандидата.
То есть получается не дают только откровенным нищебродам и бомжам, а остальным всем 98% одобрямс?
И они 100% качественные?))
Смешно...

а мне не смешно. Мне очень даже серьезно.