Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее? 808 / 14249

29.10.22, 21:11
Павел Рыкалин писал(а):
В 2018-м, летом, я купил однушку в коммунарке с собственностью у застройщика за 4.150.000

в убыток застрой продал?
щас сокаа? 10? и не рубля скинуть не может "иначе банкротство" как ты нам втирал

29.10.22, 21:33
Людмила Воронина писал(а):
Покупать нужно у ИНКОМ

Да! Инкому нужны покупатели! Мы клиентоориентированная компания. Подберем объект для любого требовательного покупателя. Работаем на любом рынке.

29.10.22, 21:11
Павел Рыкалин писал(а):
Крост застройщик, монолит, 35 метров, панорамные алюминиевые окна. Не ту, что сейчас продаю.

ааа Крост .продал за 4 и не обанкротился? странно...

Kazanskaia,
У меня сделка была . В начале марта на неё все-таки вышли.
Мы были последним звеном в цепи. Продавала трешку на Твардовского...Время очень высокой "турбулентности".
Я бы отступила...и сказала бы своим :
- Давайте отложим продажу до более спокойных времен..
- Давайте я найду менее проблемных покупателей
- Я не хочу цепь , ведь нет больше трешек...мы все равно продадим.
Вышли на сделку только и исключительно благодаря упорству и настойчивости риэлтора покупателей ,
агенту второго звена , эксперту одного из Отделений Инком.
Та сделка , и тот факт , что именно её клиенты смогли купить сей желанный для них объект - целиком и полностью только её заслуга.
Признаю это.
Что и озвучила её клиентам :
Что если бы не их риэлтор , я не продала бы вам сей объект.
Ибо - проблемны и с цепью "сверху".

Господа реальные риэлторы, давно читаю тему, но никак не уловлю главное: идут ли цены в среднем ценовом сегменте дальше вниз? Скидки в 10% уже норма для вторички?

А сейчас что ?
Ладно центр и высоко.ликвидные объекты....
"Серебрица" в Красногорске - вот где скорбь и печаль....
Кто продает "бетон" в перенасыщенном предложениями этом пригороде Москвы - тот поймет.
Как будто в 2017 год попала.
На крайне депрессивный рынок 2017 - когда для того , чтобы продать объект по вменяемой цене - нужно было делать предпродажный ремонт.
Но тогда этот ремонт совсем недорог был.

29.10.22, 22:14
edelweis))) писал(а):
Господа реальные риэлторы, давно читаю тему, но никак не уловлю главное: идут ли цены в среднем ценовом сегменте дальше вниз? Скидки в 10% уже норма для вторички?

Очень размытый вопрос.
Если, как в примере Рыкалина, объект переоценен на 2+ млн, то цены идут вниз, и скидка 10% может и норма, когда объект дороже почти на 20%.
Если цена снизилась до "сделочной", то торг обычный 100-300 тысяч.
Мы стояли 10.5, цена сделки 10.2.
Купили за 6.7, стояли они 6.8, больше 100 не скинули, так как за пару дней до этого сами опустились на 200.

Kazanskaia

29.10.22, 22:04
Людмила Воронина писал(а):
Вышли на сделку только и исключительно благодаря упорству и настойчивости риэлтора покупателей ,
агенту второго звена , эксперту одного из Отделений Инком.
Та сделка , и тот факт , что именно её клиенты смогли купить сей желанный для них объект - целиком и полностью только её заслуга.
Признаю это.
Что и озвучила её клиентам :
Что если бы не их риэлтор , я не продала бы вам сей объект.
Ибо - проблемны и с цепью "сверху".

В этом преимущество компании. За счет ресурса компании (юрист, нач.отдела, более опытные риелторы), можем вытянуть прпктически любую сделку.
Мы тут вообще простую альтернативу сделали без аванса через межрегиональную сделку. Покупали нас с ипотекой Сбера, риелтор и клиент из Нижнего Новгорода. Делали для них оценку, подгружали все в Домклик. Все на честном слове.
А что делать, такой сейчас рынок.

29.10.22, 22:25
Kazanskaia писал(а):
За счет ресурса компании (юрист, нач.отдела, более опытные риелторы), можем вытянуть прпктически любую сделку.

Вот только квартир от корпорации все меньше и меньше на МРН с каждым годом.
Парадокс ...

edelweis))),
Зависит от многих факторов.
От ликвидности , в первую очередь.

Ну и потом....10% от чего?
По "цене мечтаний сср" - звонков и покупок не будет.
По цене звонков - да , торгуются.
В ход идет даже вечное
- А давайте Вы бросите своего риэлтора!

и дадите мне скидку !
Бывают разочарованы , что комиссия .... немного "по сравнению".
А так....."летние" все 4 штуки квартир были проданы со скидками.
Но ценник все равно был - нормальный.
Они все уезжали. И низкий курс доллара/евро до сих пор служит хорошим мотивом.
Но.
Это же не касается сегмента "эконом-"
Вот этой "халабуде" особо некуда падать. Наследник "не спешит" Ценник идет медленно вниз. Просмотров - много. Покупатели предлагают ровно на 10% меньше рекламной цены.

Но тут еще есть фактор , что сей объект - несусветный " гадюшник "
Нет у наследника злого риэлтора , который заставил бы привести объект в "удобоваримое" состояние.
внешняя ссылка

Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее? 808 / 14249

Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее ? (до 10 вариантов ответа)