На рынке вторички в Москве - ИСТЕРИЯ 241 / 18017

Юлия, вы выбиваетесь из риэлторского консенсуса, на значительной части таких домов риэлторы сразу ставят крест, как будто там чумой болеют.

New_2 писал(а):
Юлия, вы выбиваетесь из риэлторского консенсуса, на значительной части таких домов риэлторы сразу ставят крест, как будто там чумой болеют.

Это их выбор и зачастую нежелание ковыряться в старых историях, истории приватизации таких квартир тянуться с 1992 года, много проверок и исследований
Также Мск риэлторам известно, что сейчас в коммуналках или больших отдельных квартирах в центре остались лишь "трудновоспитуемые" и нужно много усилий и навыков психолога, третейского судьи, Всевышнего, если хотите, чтобы раскидать сейчас коммуналку и прилично заработать при этом, не потеряв здоровье.
Поэтому риэоторы идут по пути наименьшего сопротивления и трудозатрат для себя любимого -рекомендуют покупать новострой по полной стоимости, презирая возможность заработать для себя и своего клиента прежде всего - хороший бонус от расселения коммуналки
А я работы никакой не боюсь и не убегаю

Юлия Лурье писал(а):
окружающих новостройки сталинок и доходных домов, в которых все больше приобретаются квартиры состоятельными людьми, настроенным на улучшение общественных зон за свой счет - подъездов, лестничных клеток, территорий, фасадов, чердаков, подвалов и так далее.
....принимают решение в пользу красивых пафосных сталинок или старинных фасадных особняков.

Есть статистика таких людей, которые все хуже считают свои деньги? :lol:

Или это очередная выдача своих личных предпочтений за тенденции МРН? :lol:

коммерческой недвигой не занимаюсь, но в последнее время практически на каждой улице вижу на зданиях плакаты с вывеской АРЕНДА-ПРОДАЖА, по вторичке действительно запарка с квартирами, по мне так это временно, пока все в отпусках, те кто сейчас продает жилье ощутили на себе повышенный спрос, и поднимают ценник. сам пасу несколько квартир, даже те кто не поднял ценник, аванс так и не приняли, покупатели тоже заняли выжидательную позицию, ждут возвращения в конце августа квартир, правильно сказано в теме, что сейчас нужно быстро сливать жилье, пока не поступил новый объем осенней недвиги.

Московский риэлтор писал(а):
коммерческой недвигой не занимаюсь, но в последнее время практически на каждой улице вижу на зданиях плакаты с вывеской АРЕНДА-ПРОДАЖА

коммерчкская это не жилая, сами понимаете
но что ее предложение увеличивается с каждым днем- факт

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
<blockquote><div><cite>Московский риэлтор писал(а):</cite>коммерческой недвигой не занимаюсь, но в последнее время практически на каждой улице вижу на зданиях плакаты с вывеской АРЕНДА-ПРОДАЖА</div></blockquote>

коммерчкская это не жилая, сами понимаете
но что ее предложение увеличивается с каждым днем- факт <img src="./images/smilies/ab.gif" alt=":)" title="Улыбка">

количество жилой недвиги точно также увеличивается с каждым днем

New_2 писал(а):
Добавлю немного личных впечатлений. Походил на несколько просмотров - продавцы все еще в неадеквате, не осознают реалий.

Пример 1 - квартира с лучшими видовыми характеристиками в данном доме, за цену Х, очень удачно расположенная. Цена чудовищная, но в силу удачно сложившихся обстоятельств вид из окна как на картине Репина (насколько это возможно в условиях Москвы). То есть в принципе могут найтись любители которые переплатят за это миллион или два. Предложил сумму прилично ниже - и тогда начну думать. Недавно появляется точно такая же в том же доме той же площади, тоже по цене Х. Но вид в глухую стену. Вообще смысла никакого но народ надеется и ждет
:

Прошу прощения, что вмешиваюсь, дом на улице Твардовского?

Просто, знаю такой дом на этой улице, с именно вышеописанной ситуацией.

Юлия Лурье писал(а):
Это зависит и от "ВСТРЕЧНОГО ДВИЖЕНИЯ" ПОВЫШЕНИЯ КАЧЕСТВА

Еще раз посмотрев и подумав, соглашусь с Вами. Покупка старого дома - это в каком-то плане покупка билета на войну. Нужно будет воевать с различными организациями за улучшение коммуникаций в доме, за улучшение прилегающей территории и т.п. В большинстве случаев все решаемо, но стоит определенного гемора и (довольно небольших по сравнению) денег. Поэтому критически важно, кто в союзниках на этой войне. Если в подъезде или хотя бы в доме уже есть несколько квартир прошедших или собирающихся пройти через капремонт - значит будет проще. Если со всех сторон смотрят ни разу не менянные окна коммуналок - крестовый поход придется вести в одиночку :ry_car:

Можно конечно сделать проще, сдаться и пойти на компромиссы по району, площади и т.п. Тоже вариант. Идеальное решение конечно - волшебным движением руки вынуть из тумбочки лишних 300-400 тысяч долларов :lol:

Отсюда я понимаю почему риеэторы за километр обходят квартиры в старых домах - если не вести крестовый поход, они просто не стоят таких денег.

Отдыхающий писал(а):
New_2 писал(а):
Добавлю немного личных впечатлений. Походил на несколько просмотров - продавцы все еще в неадеквате, не осознают реалий.

Пример 1 - квартира с лучшими видовыми характеристиками в данном доме, за цену Х, очень удачно расположенная. Цена чудовищная, но в силу удачно сложившихся обстоятельств вид из окна как на картине Репина (насколько это возможно в условиях Москвы). То есть в принципе могут найтись любители которые переплатят за это миллион или два. Предложил сумму прилично ниже - и тогда начну думать. Недавно появляется точно такая же в том же доме той же площади, тоже по цене Х. Но вид в глухую стену. Вообще смысла никакого но народ надеется и ждет
:

Прошу прощения, что вмешиваюсь, дом на улице Твардовского?
Просто, знаю такой дом на этой улице, с именно вышеописанной ситуацией.

Нет. От того варианта я кстати отказался, хотя по цене там уже началось встречное движение

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
Московский риэлтор писал(а):
коммерческой недвигой не занимаюсь, но в последнее время практически на каждой улице вижу на зданиях плакаты с вывеской АРЕНДА-ПРОДАЖА

коммерчкская это не жилая, сами понимаете
но что ее предложение увеличивается с каждым днем- факт

Предложение увеличивается,но ума у собственников не прибавляется.
Сдают месяцами свое сокровище в состоянии "убито в хлам", а нанять уборщицу хотя бы, мусор вывезти, дырку в полу заделать - на это времени не хватает.
Уж я не говорю про фотографии нормальные в рекламе и прочие "заморские фишки".
Как-то от владельцев офисных зданий ожидаешь больше разумности и более практичного подхода, а на деле ведут себя хуже бабульки, сдающей свою халупку. Но у бабульки, может, денег нету на стейджинг, а у бизнесменов как в мультике "Простоквашино":
"Средства у нас имеются. У нас ума не хватает!"