ЦБ РФ видит признаки перегрева на рынке ипотеки (Набиуллина) 281 / 5078

[maik007]

да, в последнее время, у владельцев нескольких квартир сильное беспокойство вызывает высокая ставка. к чему бы это?

[maik007]

ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ


Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

[А.Разумов]

ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ


Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

Кликбейт от РБК, это цифры от месяца к месяцу, а не от года к году. Там, кстати в тексте об этом написано.Но кому до этого есть дело. Важнее красивый заголовок.

[А.Разумов]

Цены на вторичку будут постепенно спадать вниз. Собственно, этот процесс уже идёт.

Совсем этого не замечаю. Слежу за парой районов в Москве. Весь низ рынка выбрали. Новые объекты не появляются. Постепенно исчезают и объекты по завышенным ценам. Неликвид как висел так и висит.
Когда ждать наполнения рынка и снижения цены?

Слежу за наполнением рынка с прошлого года. Количество предложений увеличилось, примерно, процентов на 40. Это говорит о том, что разбора квартир нет или он очень слабый. Много свободных квартир, в том числе с свежим ремонтом (на продажу). Предложения по низу рынка тоже есть. Не скажу что расхватывают влёт. Нет этого. Допускаю, что многие бетоноинвесторы сняли свои переоценённые неликвидные квартиры с рекламы, до "лучших" времён. В действительности, в потенциале, очень много свободной "замороженной" вторички. Если представить что весь этот резерв выльется на рынок, то выбор для покупателей будет огромен.

Мы здесь бухгалтерские вещи обсуждаем на 10 страницах. Важно другое. Нехватка производственных мощностей для строительства в достаточном объеме. Хотя бы на восполнение советского жилья, у которого заканчивается ресурс. Вот это нужно обсуждать.
Строят мало. Нужно как минимум в двое больше. Сейчас строят в год в районе 100 млн квадратов. Нужно 200.

[maik007]

ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ


Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

Кликбейт от РБК, это цифры от месяца к месяцу, а не от года к году. Там, кстати в тексте об этом написано.Но кому до этого есть дело. Важнее красивый заголовок.

да какая разница. спрос сумасшедший!!! расхватывают все мгновенно!! предложений почти не осталось

[А.Разумов]

«Основная проблема — не нехватка денег, а нехватка рабочей силы. И мы это видим, кстати, по опросам предприятий. Кто главный может про это сказать — сами предприятия.

Что я могу сказать? Нужно увеличивать механизацию и автоматизацию производств. Готовить специалистов, внедрять программы переподготовки. Населения у нас достаточно. Проблема в образовании дефицитных специалистов, оплате труда и в ориентации нашей экономики на непроизводственную сферу. Чтобы развивать непроизводственную сферу, нужен базис - мощная индустрия. На его основу и ляжет непроизводственная надстройка.

[А.Разумов]

спрос сумасшедший!!!

спрос это чушь. спрос был, когда вторичка была по 10%
ближайшие годы можно забыть об этом спросе, вызванным низкими процентами по кредиту.
государство сейчас решает проблемы безопасности

вы же понимаете, что какая та там стройка это 25 вопрос для государства.

[maik007]

спрос это чушь.

может в Курске...
в Москве спрос прет как дрожжах!!!

В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

хапун на первичке,

Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

То что стоило несколько лет назад 10. Сейчас 20. В чем проблема?

Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

для покупки недвижимости нужен один покупатель.

Новострой в рублях не падал никогда.

Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

Народу же надо спасать деньги

Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?

То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн. Во время пути собачка смогла подрасти ( в 3 раза примерно)

Сокращение стройки с одновременным предоставлением "инструмента" в народе называют "рыкалка" - выкрутить рыкалку на полную.Все это стимуляция спроса.
Стоит очередь за водкой, всем раздали по 500 рублей в долг, хватит на бутылку. Вдруг в середине очереди начинают кричать - Бутылки заканчиваются!! народ начинает ломиться в залу**у, кричат как на базаре, в итоге первые уступают место в очереди, дополнительно дав в долг еще по 500, чтобы бутылка из 100 стала стоить 1000.
В итоге имеем толпу угандошен...ых алкашей в долгах.

Повышение цены на автомобиль Мерседес увеличивает спрос на автомобиль Мерседес.
Или - повышение цены на кроссовки от Канье Уэста повышает спрос и сбыт этих кроссовок.
Квартиры в Москве - это не равно «жильё в России».
Живите теперь с этим))

Не знаю, какие там торги в новостройке, подружка пишет, в Кутузовской ривьере, где я в августе брала клиентам две квартиры по 700000 за квм, очередь на просмотр и в офис на подписание, и с августа третье подорожание, уже квартиры, которые я покупала клиентам, по 970000 за квм..

После того как отметка в 300,000₽ будет пробита - рост, рост, рост.
Думаю осень!

Для роста цены нужна дешёвая ипотека

[maik007]

ближайшие годы можно забыть об этом спросе, вызванным низкими процентами по кредиту.

Квартир в продаже почти нет.

Покупать больше нечего, совсем

Остался один висяк или по неадекватным ценам.

что делать. Вариантов нет.

На той «новой картинке» было 122.000+
Сейчас ещё новее…Кто-то ест их что ли!?

Так и есть) Мы хотели другую хатку, но у нас не брали аванс по заявленной цене. Дальше рекламят. Больше хотят, видимо.

вариантов нет. #купитьнечего

С такой скоростью прибавки лотов может к лету Циан наполнится на уровень декабря 2021 г. А это все равно выжженое поле!

[Cвятoслав Tеплов]

«Основная проблема — не нехватка денег, а нехватка рабочей силы. И мы это видим, кстати, по опросам предприятий. Кто главный может про это сказать — сами предприятия.

Что я могу сказать? Нужно увеличивать механизацию и автоматизацию производств. Готовить специалистов, внедрять программы переподготовки. Населения у нас достаточно. Проблема в образовании дефицитных специалистов, оплате труда и в ориентации нашей экономики на непроизводственную сферу. Чтобы развивать непроизводственную сферу, нужен базис - мощная индустрия. На его основу и ляжет непроизводственная надстройка.

Вы так договоритесь в конце концов о местном самоуправлении, самоорганизации активных граждан, создании гражданских горизонтальных связей, политических партий и свободы слова - демократических выборах и разделении исполнительной, представительной власти и независимости от них судебных органов...