Прогноз на 2024: Вторичка» пострадает, а рынок новостроек выпустит пар. Регионы поддержат, Москву осадят 314 / 5798

30.03.24, 13:46
grappler писал(а):
А именно застрои получают привилегии от государства, а не фирмы с бревнами, и застрои дают объемы строительства, в городах только они, и по гос заказам тоже.

Да ну. Ипотека на ИЖС, не? Не слышали?
По ней как раз фирмы с бревнами кратно умножили обороты за последние годы и пока за 6 млн. кредита ПИК два года что то строит, фирмочка с бревнами построит за эти деньги ИЖС под ключ за 2-3 мес. Где оборот и выхлоп для государства больше?

30.03.24, 14:41
Червяков Игорь писал(а):

30.03.24, 13:46
grappler писал(а):
именно застрои получают привилегии от государства, а не фирмы с бревнами, и застрои дают объемы строительства, в городах только они, и по гос заказам тоже.
За прошлый год ~ 40% жилья построено в МКД и почти 60% те что с бревнами работают.

Не построено, а заставлено людям зарегистрировать уже ранее построенное и находящиеся в статусе-незавершенное строительство.Люди так делали для ухода от налога.Дома были построены 5-15 лет назад.Это и вошло в статистику.

30.03.24, 20:30
Сергей Онуфриев писал(а):
Не построено, а заставлено людям зарегистрировать уже ранее построенное и находящиеся в статусе-незавершенное строительство

Не видел таких.

В этом году большие объемы стройматериалов уходят в новые регионы. Строительство не только в Москве.

30.03.24, 20:30
Сергей Онуфриев писал(а):

30.03.24, 14:41
Червяков Игорь писал(а):

30.03.24, 13:46
grappler писал(а):
именно застрои получают привилегии от государства, а не фирмы с бревнами, и застрои дают объемы строительства, в городах только они, и по гос заказам тоже.
За прошлый год ~ 40% жилья построено в МКД и почти 60% те что с бревнами работают.
Не построено, а заставлено людям зарегистрировать уже ранее построенное и находящиеся в статусе-незавершенное строительство.Люди так делали для ухода от налога.Дома были построены 5-15 лет назад.Это и вошло в статистику.

Основной драйвер статистической роста ИЖС запущеная с 21 года дачная амнистия, которая позволяет дачные курятники зарегистрировать в качестве жилья. Но смешное лошью с торгов в силу низкого интеллекта и пробелов в образовании, верят что загородки строят больше чем квартир

Чего-то раньше мало видел Севастополя в статистике по стоимости вторички.
А сейчас пошло кучно

И что удивляет (а меня лично очень радует) - Севастополь-то на пятом месте в стране по абсолютной стоимости вторичного кв.м среди городов с населением 500+ тысяч человек.
ТОП-5 по убыванию : Москва, Сочи, Питер, Казань и Севастополь !
То есть Севастополь выше Екатеринбурга, Нижнего Новгорода и Новосибирска - признанных региональных лидеров.
Другими словами - Севастополь сам становится региональным лидером.
***
Ниже - источник информации (жалко, что там города ранжированы по % изменений цены, а не по абсолютным цифрам)
Как менялись цены на “вторичку” в первом квартале 2024 г. в городах с населением более 500 тыс. жителей:
*средняя цена 1 кв.м в марте 2024 г. / динамика за квартал

Сочи (Краснодарский край) – 284,1 тыс. руб. / +17,7%

Набережные Челны (Татарстан) – 108,2 тыс. руб. / +9,6%

Барнаул (Алтайский край) – 112,4 тыс. руб. / +6,3%

Махачкала (Дагестан) – 114 тыс. руб. / +6%

Ставрополь – 102,4 тыс. руб. / +5,1%

Нижний Новгород – 146,9 тыс. руб. / +4,9%

Саратов – 99,5 тыс. руб. / +4,4%

Хабаровск – 133,9 тыс. руб. / +4,2%

Екатеринбург (Свердловская область) – 129,5 тыс. руб. / +4,1%

Севастополь – 169,5 тыс. руб. / +3,8%

Красноярск – 121,5 тыс. руб. / +3,8%

Челябинск – 102,3 тыс. руб. / +3,6%

Ульяновск – 86,8 тыс. руб. / +3,6%

Казань (Татарстан) – 176,2 тыс. руб. / +3,3%

Иркутск – 129,1 тыс. руб. / +3,2%

Рязань – 96,6 тыс. руб. / +3,2%

Тюмень – 118,7 тыс. руб. / +2,9%

Новокузнецк (Кемеровская область) – 102,3 тыс. руб. / +2,9%

Тольятти (Самарская область) – 90,9 тыс. руб. / +2,9%

Краснодар – 132,7 тыс. руб. / +2,8%

Ижевск (Удмуртия) – 84,6 тыс. руб. / +2,7%

Оренбург – 80,3 тыс. руб. / +2,7%

Воронеж – 99,9 тыс. руб. / +2,5%

Ростов-на-Дону – 130,7 тыс. руб. / +2,4%

Новосибирск – 125,6 тыс. руб. / +2,4%

Уфа (Башкирия) – 121 тыс. руб. / +2,4%

Пермь – 104,1 тыс. руб. / +2,4%

Самара – 123,5 тыс. руб. / +2,3%

Московская область – 165,9 тыс. руб. / +2,2%

Волгоград – 100,7 тыс. руб. / +2,2%

Омск – 109,9 тыс. руб. / +2,1%

Ярославль – 96,6 тыс. руб. / +1,8%

Томск – 115,2 тыс. руб. / +1,6%

Кемерово – 113,9 тыс. руб. / +1%

Ленинградская область – 129,6 тыс. руб. / +0,5%

Санкт-Петербург – 218,4 тыс. руб. / +0,4%

Калининград – 127 тыс. руб. / +0,3%

Москва – 336,6 тыс. руб. / +0,2%

30.03.24, 21:57
Гуревич Эдуард писал(а):

30.03.24, 20:30
Сергей Онуфриев писал(а):

30.03.24, 14:41
Червяков Игорь писал(а):

За прошлый год ~ 40% жилья построено в МКД и почти 60% те что с бревнами работают.
Не построено, а заставлено людям зарегистрировать уже ранее построенное и находящиеся в статусе-незавершенное строительство.Люди так делали для ухода от налога.Дома были построены 5-15 лет назад.Это и вошло в статистику.
Основной драйвер статистической роста ИЖС запущеная с 21 года дачная амнистия, которая позволяет дачные курятники зарегистрировать в качестве жилья. Но смешное лошью с торгов в силу низкого интеллекта и пробелов в образовании, верят что загородки строят больше чем квартир

Да, воистину. А тут уже теории построили что это следующий локомотив стройотрасли.

30.03.24, 20:28
Lifehaker писал(а):

30.03.24, 13:46
grappler писал(а):
А именно застрои получают привилегии от государства, а не фирмы с бревнами, и застрои дают объемы строительства, в городах только они, и по гос заказам тоже.
Да ну. Ипотека на ИЖС, не? Не слышали?
По ней как раз фирмы с бревнами кратно умножили обороты за последние годы и пока за 6 млн. кредита ПИК два года что то строит, фирмочка с бревнами построит за эти деньги ИЖС под ключ за 2-3 мес. Где оборот и выхлоп для государства больше?

объем ипотеки ижс на порядок меньше чем классической ипотеки под мкд, это несравнимые вещи.
Который пост пытаетесь приравнять ижс к мкд по разным параметрам, но все никак. Немудрено, там разница колоссальная.

30.03.24, 23:40
grappler писал(а):

30.03.24, 20:28
Lifehaker писал(а):

30.03.24, 13:46
grappler писал(а):
А именно застрои получают привилегии от государства, а не фирмы с бревнами, и застрои дают объемы строительства, в городах только они, и по гос заказам тоже.
Да ну. Ипотека на ИЖС, не? Не слышали?
По ней как раз фирмы с бревнами кратно умножили обороты за последние годы и пока за 6 млн. кредита ПИК два года что то строит, фирмочка с бревнами построит за эти деньги ИЖС под ключ за 2-3 мес. Где оборот и выхлоп для государства больше?
объем ипотеки ижс на порядок меньше чем классической ипотеки под мкд, это несравнимые вещи.
Который пост пытаетесь приравнять ижс к мкд по разным параметрам, но все никак. Немудрено, там разница колоссальная.

ИЖС от 60% ввода в этом году. С ипотекой/без нее. У застройщиков «дров» все в шоколаде.
А вот когда заканчиваются аргументы, происходит переход на личности, выяснять кто чего пытается не ваше дело.
Если есть что добавить, то по существу вопроса.

30.03.24, 23:40
grappler писал(а):

30.03.24, 20:28
Lifehaker писал(а):

30.03.24, 13:46
grappler писал(а):
А именно застрои получают привилегии от государства, а не фирмы с бревнами, и застрои дают объемы строительства, в городах только они, и по гос заказам тоже.
Да ну. Ипотека на ИЖС, не? Не слышали?
По ней как раз фирмы с бревнами кратно умножили обороты за последние годы и пока за 6 млн. кредита ПИК два года что то строит, фирмочка с бревнами построит за эти деньги ИЖС под ключ за 2-3 мес. Где оборот и выхлоп для государства больше?
объем ипотеки ижс на порядок меньше чем классической ипотеки под мкд, это несравнимые вещи.
Который пост пытаетесь приравнять ижс к мкд по разным параметрам, но все никак. Немудрено, там разница колоссальная.

Все верно. Построеные за последние 5 лет курятники бабки и дедки оформили как жилье = можно отчитаться торжественно о росте строительства жилья .