Июль 2022, МРН развернулся от падения к росту? 2368 / 37886

10.09.22, 12:43
Lea ** писал(а):

10.09.22, 12:36
Julia Andreeva писал(а):

10.09.22, 10:45
Lazanya писал(а):
1кк сдается за 35к = при стоимости "тела актива" в 16 млн это 2,6% годовых. Чтобы аренда = ключевой ставке Банка России плюс минус квартиру нужно сдавать за 106к. И это муниципальный ремонт и ремонт 90х, т.е. условный эконом-сегмент рынка.

Мастер Убыр, когда мы увидим средний ценник за бабушкин-вариант в 106к?
Квартиры стоимостью 16 млн.не всегда сдаются за 35 тысяч. Зависит от локации, состава нанимателей.
В другой теме прогнозировали 35 за двушку без ремонта, а сдали по факту за 60.
За 16 млн. можно купить 2 студии, минимум, от ПИКа и сдать за 35 каждую.
Все можно. Вот вы верите в то, что аренда в Москве может дорожать при таких темпах строительства и возрастающему интересу к покупке приносящих золотые яйца кур? Лет 15 назад при тех вводных условиях можно и нужно было вкладывать в недвижимость, сейчас - если совсем деньги девать некуда - почему бы и не потратить на 2 студии. Я о перспективах.

2 года назад тоже можно было. Цены удвоились на некоторые ЖК.
Сейчас думаю, если купить на котловане, некоторые проекты вырастут.

10.09.22, 12:55
Lazanya писал(а):

10.09.22, 12:54
Убыр писал(а):

10.09.22, 12:47
Lazanya писал(а):
окупаемости актива выше 10 лет
Квартира это не актив
Да ну? Тут постоянно идет речь о росте тела актива. Бахрома говорил. И у однушки Рыкалина в Коммунарке есть потенциал роста. за 12 млн купить и продать через пару лет за 20-22.

У одного форумчанина-риэлтора была подпись “ Недвижимость становится активом только в момент ее продажи”.

10.09.22, 18:03
Сезон чудес писал(а):

10.09.22, 17:37
Убыр писал(а):
Вот образец правильной студии
435 тыс за кв на селигерской дрочи на такое сам

Так надо были брать за 4000, а не дрочить.

10.09.22, 18:06
Julia Andreeva писал(а):
Сейчас думаю, если купить на котловане, некоторые проекты вырастут.

Нет. Плохая идея.

10.09.22, 18:39
Убыр писал(а):

10.09.22, 18:06
Julia Andreeva писал(а):
Сейчас думаю, если купить на котловане, некоторые проекты вырастут.
Нет. Плохая идея.

почему? спрос нарастает!

10.09.22, 18:51
maik007 писал(а):
почему? спрос нарастает!

Еще один. Напару неправильных грибов объелись что ли?

10.09.22, 18:52
Убыр писал(а):

10.09.22, 18:51
maik007 писал(а):
почему? спрос нарастает!
Еще один. Напару неправильных грибов объелись что ли?

хуже. мы долго читали опусы евгенов рыкалиных. это последствия...

10.09.22, 18:52
Убыр писал(а):

10.09.22, 18:51
maik007 писал(а):
почему? спрос нарастает!
Еще один. Напару неправильных грибов объелись что ли?

Это вы про меня? Я вообще не пью и тем более грибы.
Это не аргумент в дискуссии.
Студия в Люблинском парке стоит сейчас у ПИКа 5.2 млн. Не верю, что упадет. Думаю, наоборот, вырастет к моменту сдачи. Сосед сдает там за 35 с отделкой от застройщика.

10.09.22, 20:18
Julia Andreeva писал(а):
Я вообще не пью .

почему? даже воду?

10.09.22, 20:18
Julia Andreeva писал(а):
и тем более грибы.

я тоже не пью грибы

08.09.22, 23:05
Убыр писал(а):

08.09.22, 22:54
Lazanya писал(а):
Закон спроса. Он нарастает.
Спрос на что?

Спрос на покупателей!