Объясню, почему в Москве такие дикие цены на недвижимость. 252 / 27318

Кстати о примере с машинами. Мы же платим пошлины и налоги в зависимости от объема движка, то есть за дополнительные литры - дополнительные деньги. Так что если спроецировать все сюда, то и за дополнительные метры или квартиры - дополнительные налоги. Логично.

Иван писал(а):
ВВЬ писал(а):
Предложите замену альтернативной сделки.

Покупатель покупает квартиру за деньги, продавец, желающий за эти деньги купить что-то другое, получает деньги и идет себе покупать что угодно. Что тут можно придумать?
Вот многие же продают одну машину, чтоб купить другую. Что-то не видел я альтернативной продажи авто ни разу!

Где будет жить Ваш продавец с деньгами? Без машины можно , без жилья никак, особенно с несовершеннолетними.
Вы далеки от практики.
Если бы было все так просто как Вы пишите, разве пошел бы рынок недвижимости по этому пути альтернативных сделок?
Альтернатива это изобретение органов опеки и попечительства и печального опыта некоторых Иванов типа Вас.

ВВЬ писал(а):
Иван писал(а):
ВВЬ писал(а):
Предложите замену альтернативной сделки.

А почему тогда никому за рубежом альтернатива в голову не приходит? У них что, несовершеннолетних нет или как? Вот у меня знакомые продавали свой дом, пока искали новый - снимали аппартаменты. Две дочери 4 и 6 лет.

Наши законы не отличаются умом и сообразительностью. Ищите причины в кодексе.

Евгений Еременко писал(а):
По поводу альтернативы - формулировка произошла от того, что чел продает хату где проживает и прописан. Он не может быть бомжом. Потому он ищет одновременно себе новое жилье. от того и тянется все это долго и часто срывается. И - конечно - это происходит от того, что у людей нет денег сначала купить, а потом продать. Таких денег вообще нет у большинства населения Земли.

Поэтому и срывается, потому что много альтернативщиков, цепочки длинные и каждый норовит цену поднять.

Я вот тоже когда последнюю квартиру искал, зарекался с альтернативой не связываться, но квартирка понравилась очень и сам продавец (ну и его риэлтор) согласился подписать договор о задатке, и вернуть вдвойне, если что. Если уж и это не поможет - точно больше с альтернативой ни-ни. [-o<

А насчет снижения стоимости квартир в Москве (я просто в других городах не знаю, что творится) - тут Вы правильно писали, что сговор власти, застройщиков и т.д. С ними бороться не получится. Я поэтому и против всяких налогов, т.к. они и налог соберут, и все-равно цены удержат (если еще не подрастут).

А все-таки, почему-то в Европе нет прогрессивного налога на недвижимость. Вроде: "вторая квартира - гони бабок больше". Всем безразлично, сколько квартир у человека, где он живет и т.д. Только у нас придумывают чего-то.

А мне вчера, кстати, на квартирку налог пришел. Целых 82.00 рубля.

Иван писал(а):
А почему тогда никому за рубежом альтернатива в голову не приходит? У них что, несовершеннолетних нет или как? Вот у меня знакомые продавали свой дом, пока искали новый - снимали аппартаменты. Две дочери 4 и 6 лет.

Дубль два

... Паскаль бы в этом месте заплакал.

А мы повторим ](*,)

ещё раз (кстати, это же вам и написано было в теме "Проблемы с подбором варианта"):

Uzunova писал(а):
Теперь насчёт альтернативы. Вы знаете, альтернатива - это наше бедствие, это наш бич, ведь не заставишь же клиента куда попало идти, тоже ведь перебор будет! Это - наше постсоветское изобретение, о котором не подозревают нигде в мире, т.к. везде была и есть возможность взять кредит на покупку, купить, и только потом спокойно продать свою старую квартиру и вернуть кредит банку. А у нас ипотека заработала только что. Так что претензии - к государству.
Но! Внимание! За всё время существования риэлторского бизнеса (с начала 90-х) именно риэлторы, а не государство, расселили 90% коммунальных квартир! Именно благодаря изобретению альтернативы. Голь на выдумки хитра, так сказать. Тому, кто изобрёл альтернативу, я бы памятник поставила при жизни. Потому что они думали и делали вместо государства. Вы только представьте этих коммунальщиков несчастных, живущих - ужас! (тоже советское изобретение) - вместе с чужими семьями! И таких людей расселили риэлторы - не сотни, не тысячи, а миллионы! людей!
Сейчас рынок (точнее, неповоротливые банки) идут к тому же способу улучшения жилья, о котором вы пишете и который вы наблюдаете в других странах. Ждем-с...

Иван писал(а):

Поэтому и срывается, потому что много альтернативщиков, цепочки длинные и каждый норовит цену поднять.

То есть риэлторы идиоты, сами себе устраивая нервотрёпку. А он, такой умный, пришёл и разрулил всё сразу, ничего не зная о технологиях, разработанных множеством не самых глупых людей за почти 20 лет существования бизнеса в стране...
Бред сивой кобылы.
Безнадёга. Всё. Хватит. Не дано человеку развиваться. ](*,)

У нас тут спор ради спора, как все это грустно выглядит со стороны...

Тольятти (8482) 50-70-70

Иван писал(а):
Я вот тоже когда последнюю квартиру искал, зарекался с альтернативой не связываться

я не занимаюсь вторичкой, но, со слов агентов по вторичке:

нет ничего хуже, чем частник в цепочке

думаю можно смело провести аналогию "инвестор в цепочке".
Агенту на самом деле на фиг не нужен лишний геморр, ему побыстрее завершить сделку и переключиться на другого клиента, а инвестору выгодно дороже продать, вот и будет он по 10 раз на дню менять цену, ему то фиолетово, жить есть где, недвижимость никуда не денется...

мож я из другого измерения конешно, но вкладывать деньги в бетон в нашей стране в надежде на сытую старость это надо быть крутым оптимистом

да бох с ним, что доходность 5-6% годовых от рента без учета роста самого "тела" - мало, но жить можно
фиг также с ним, что после остановки цен или их отката с учетом инфляции получим отрицательную доходность - зато есть мнение, что "стены-то никто не украдет и они не испортятся", как упадут в цене так и вырастут, типа вечная ценность

но только вот насчет "не испорятся и никто не украдет" у меня все же самые большие сомнения
отобрать из лишки у нас, как показывает история /и далеко ходить не надо/ последних десятилей - это как 2 пальца об асфальт
вставить в попу паяльник и попросить дарственную - тоже вопрос цены, или внезапная смерть одиноких старичков, имеющих 1-2-3 квартирки с оставлением завещания на доброго дядю, да даже не одиноких, а тех, чьи дети по каким-то причинам живут отдельно...

или банально квартиранты заливают до 1го этажа и благополучно испараются
или стена дает трещину
или пора придет капремонта (не за гос.счет)
или пожар
и только не надо рассказывать сказки про наши суды и страховые компании, даже если что-то вам компенсируют, издержки от простоя и ухудшения потребительских качеств самого "изделия", т.е. квартиры, могут быть несоразмерно больше, не говоря уже о потраченных нервах и времени

честно говоря, я не вижу сытой и безоблачной старости при вложениях в бетон
особенно, когда налоговое бремя будет увеличено, а обеспеченность кв.м на человека имеет тенденцию к росту, а население к сокращению
неизвестно что там за материалы и конструкции еще придумают через 20-30 лет, история знает примеры как были оставлены и заброшены целые районы и даже города, потому что рядом было дешевле построить новые
неизвестно, что будет после выработки наших нефтегазовых скважин и/или открытия дешевых альтернативных источников энергии, когда дармовое бабло вмиг закончится

вижу лишь большие риски при низкой доходности и невозможности "сдвинуть" недвижимость в случае любого форс-мажора

а такие как Иваны нужны и полезны, они стимулируют строителей строить больше и больше жилья
ну накупят по 2-5, 100-200 квартир, да хоть по 10 тыс. каждый - ну и ладно, замечательно

через 20-30 лет капремонт
через 20-30 лет объемы строительства уже выйдут на 120-150 млн. кв.м в год,
через 20-30 лет обеспеченность жильем под 50-70 кв.м на человека

Иваны станут катализаторами такого обвала, что мама не горюй

и кто в итоге получит сытую старость, бабка надвое сказала, имеющие несколько мегатонн бетонного хламья
или те кто всю жизнь снимал, вкладывая деньги в образование, в бизнес и повышая свою инвестиционную грамотность