Куда движется недвижимость: динамика цен и надежность застройщиков 12000 / 297587
24 апр. 2018
Новостройки в марте-апреле 2018 года: ипотека дешевеет, но спрос не растет
И даже обвал рубля не вызывает ажиотажа
Ни рекордное снижение ипотечных ставок, ни катаклизмы на валютном рынке больше не приводят к ажиотажному росту спроса на новостройки. У покупателей сейчас просто нет лишних денег, чтобы вложить их в недвижимость, – жилье покупают только те, кому оно действительно и давно нужно.
Март
Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в марте 5 534 договора долевого участия в строительстве жилья – на 0,8% меньше, чем в феврале, который был на три дня короче марта. А в годовом выражении количество сделок увеличилось лишь на 2,1%. Для сравнения: в марте 2017 г. месячный рост превышал 66%, а годовой – 100%.
В Подмосковье месячная динамика была положительной: Росреестр зарегистрировал 7 370 ДДУ (по жилью и нежилью) - на 9,7% больше, чем в феврале. Однако по сравнению с мартом прошлого года показатель просел сразу на 16,6%. В марте 2017 г. количество ДДУ выросло относительно февраля 2017 г. на 45%, а в годовом выражении сократилось на 1%.
Данные риелторов в целом более благоприятные, но также свидетельствуют, что спрос почти не растет относительно прошлого года. Например, число сделок с новостройками, которые продает «Азбука Жилья», в марте 2018 г. увеличилось на 2% относительно марта 2017-го и на 30% - к февралю 2018 г. А количество обращений от потенциальных покупателей сократилось в годовом выражении на 26%, хотя в месячном наблюдался рост на 36%. По информации агентства «Бон Тон», объем продаж в границах «старой» Москвы вырос в марте на 5% в годовом и на 7% - в месячном выражении.
По словам гендиректора ООО «Новые Ватутинки» (Новая Москва) Александра Зубца, в марте в основном покупали «старые» клиенты, которые задумались о приобретении новостройки еще в 2017 г. «Одна из тенденций марта – это как раз увеличение доли покупателей, подписавших договоры на третий месяц после первого посещения офиса продаж. Относительно марта 2017 г. доля таких покупателей выросла на 70%. Одновременно доля интересантов, заключивших сделку в первый месяц после знакомства с проектом, снизилась на 17%. Таким образом, в марте основной спрос был обеспечен за счет клиентов, с которыми мы работаем еще с прошлого года», - отмечает Зубец. В целом в марте 2018 г. в районе Новые Ватутинки было заключено на 61% сделок больше, чем в феврале, а количество первичных обращений увеличилось только на 2%.
Примечательно, что динамика спроса на новостройки в среднем по рынку оставляет желать лучшего, несмотря на существенный рост числа ипотечных сделок. В Москве в марте было зарегистрировано 6 662 ипотечных договора на первичном и вторичном рынках. По сравнению с февралем ипотека выросла на 33,1%, а с аналогичным периодом 2017 г. – на 67%. В Московской области рост составил 17,8% и 23,2% соответственно - всего в Подмосковье Росреестр зарегистрировал 21 978 договоров.
Причины роста популярности ипотеки очевидны – ставки снизились до рекордного для нашей страны уровня. На первичном рынке московского региона большинство кредитов в настоящее время выдается под 9,5 – 9,7% годовых против 10,5% – 11,2% год назад, говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Однако стагнация спроса на новостройки на фоне увеличения количества ипотечных сделок свидетельствует о том, что, во-первых, клиентов с живыми деньгами на рынке недвижимости становится все меньше, а ипотечников – все больше. А во-вторых, рост спроса на новостройки ипотека более не обеспечивает.
Напомним, последние месяцев девять именно ипотека была главным фактором, стимулирующим продажи первичного жилья. Благодаря ипотеке даже притормозилось снижение цен - доступность квартир увеличивалась за счет быстрого удешевления кредитов.
Однако, как неоднократно отмечал внешняя ссылка, ипотека – это хороший инструмент, но ипотечный спрос не бесконечен. Просто потому, что для огромного большинства потенциальных покупателей недвижимость не по карману даже при нулевой ставке. (См. «Когда цена метра завышена в 2-3 раза, даже дешевая ипотека не сделает жилье доступным».)
И сейчас, похоже, первичный рынок дошел до точки, когда наращивать продажи придется все-таки не за счет кредитов, а с помощью снижения стоимости жилья. Теоретически, без этого можно было бы обойтись при условии кардинального удешевления ипотеки – до 4-5% годовых, что подтянуло бы очередной пласт потенциальных покупателей. Однако такой вариант развития событий в нынешних условиях маловероятен: см. «Ипотека в обозримом будущем дешеветь уже не будет».
Апрель
Главным событием начала апреля стала «валютная лихорадка», когда рубль буквально за несколько дней потерял 10% своей стоимости относительно мировых валют. Однако, в отличие от 2014 г., такие пертурбации не привели к резкому скачку спроса на жилье, хотя и заставили покупателей поторопиться с выходом на сделку.
«С 9 по 11 апреля (пик падения курса рубля) в районе Новые Ватутинки количество клиентов в офисе увеличилось относительно предыдущей недели более чем в два раза. Одновременно рост посещения сайта составил всего 6%, а количество звонков осталось прежним. Таким образом, валютные колебания простимулировали в первую очередь клиентов, которые уже ранее рассматривали покупку жилья. Падение курса рубля лишь ускорило приятие решения о сделке. Сохранение числа звонков говорит об отсутствии ажиотажа, на фоне которого клиенты переводят свои накопления в квадратные метры», - говорит Александр Зубец.
В «Новом Зеленограде» (Подмосковье) первая половина апреля 2018 г. благодаря валютным колебаниям оказалась примерно на 10% успешнее по уровню спроса, чем первые две недели марта. Однако, в отличие от 2014 г., когда клиенты инвестировали в недвижимость свои сбережения, сегодня покупателей с «живыми» деньгами в разы меньше, подчеркивает Евгения Акимова, гендиректор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). По ее словам, спрос стимулируют опасения возможного повышения ключевой ставки и, соответственно, удорожания ипотеки, а не желание сохранить сбережения.
«Поскольку жилищное кредитование – главный инструмент приобретения жилья, особенно в Московской области, покупатели стремятся получить одобрение по кредиту по текущим условиям. В то же время никакой паники среди населения не наблюдается. Ведь власти неоднократно заявляли о необходимости дальнейшего снижения ставок по кредиту и в целом повышения доступности жилья. Поэтому, в отличие от 2014 г., клиенты ведут себя более сдержанно, не форсируя события», - поясняет Евгения Акимова.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, объясняет отсутствие ажиотажа еще и тем, что, во-первых, падение курса рубля не было неожиданным, учитывая сложную геополитическую обстановку в последние годы. А во-вторых, отечественная валюта через несколько дней частично отыграла обратно свои позиции.
«Поэтому предпосылок для резкого роста спроса, связанного с обвалом фондового рынка или падением курса рубля, ждать вряд ли стоит, - считает Литинецкая. - Единственный положительный момент связан с тем, что на рынок выйдут клиенты с долларовыми сбережениями, которые смогли зафиксировать прибыль или хотя бы сократить потери на курсовой разнице. Ведь сейчас до сих пор есть доля покупателей, которые приобретали доллары «по 65» на фоне ажиотажа в конце 2014 г. Уже в краткосрочной перспективе мы ждем их возвращения на рынок жилья».
И даже обвал рубля не вызывает ажиотажа
Ни рекордное снижение ипотечных ставок, ни катаклизмы на валютном рынке больше не приводят к ажиотажному росту спроса на новостройки. У покупателей сейчас просто нет лишних денег, чтобы вложить их в недвижимость, – жилье покупают только те, кому оно действительно и давно нужно.
Март
Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в марте 5 534 договора долевого участия в строительстве жилья – на 0,8% меньше, чем в феврале, который был на три дня короче марта. А в годовом выражении количество сделок увеличилось лишь на 2,1%. Для сравнения: в марте 2017 г. месячный рост превышал 66%, а годовой – 100%.
В Подмосковье месячная динамика была положительной: Росреестр зарегистрировал 7 370 ДДУ (по жилью и нежилью) - на 9,7% больше, чем в феврале. Однако по сравнению с мартом прошлого года показатель просел сразу на 16,6%. В марте 2017 г. количество ДДУ выросло относительно февраля 2017 г. на 45%, а в годовом выражении сократилось на 1%.
Данные риелторов в целом более благоприятные, но также свидетельствуют, что спрос почти не растет относительно прошлого года. Например, число сделок с новостройками, которые продает «Азбука Жилья», в марте 2018 г. увеличилось на 2% относительно марта 2017-го и на 30% - к февралю 2018 г. А количество обращений от потенциальных покупателей сократилось в годовом выражении на 26%, хотя в месячном наблюдался рост на 36%. По информации агентства «Бон Тон», объем продаж в границах «старой» Москвы вырос в марте на 5% в годовом и на 7% - в месячном выражении.
По словам гендиректора ООО «Новые Ватутинки» (Новая Москва) Александра Зубца, в марте в основном покупали «старые» клиенты, которые задумались о приобретении новостройки еще в 2017 г. «Одна из тенденций марта – это как раз увеличение доли покупателей, подписавших договоры на третий месяц после первого посещения офиса продаж. Относительно марта 2017 г. доля таких покупателей выросла на 70%. Одновременно доля интересантов, заключивших сделку в первый месяц после знакомства с проектом, снизилась на 17%. Таким образом, в марте основной спрос был обеспечен за счет клиентов, с которыми мы работаем еще с прошлого года», - отмечает Зубец. В целом в марте 2018 г. в районе Новые Ватутинки было заключено на 61% сделок больше, чем в феврале, а количество первичных обращений увеличилось только на 2%.
Примечательно, что динамика спроса на новостройки в среднем по рынку оставляет желать лучшего, несмотря на существенный рост числа ипотечных сделок. В Москве в марте было зарегистрировано 6 662 ипотечных договора на первичном и вторичном рынках. По сравнению с февралем ипотека выросла на 33,1%, а с аналогичным периодом 2017 г. – на 67%. В Московской области рост составил 17,8% и 23,2% соответственно - всего в Подмосковье Росреестр зарегистрировал 21 978 договоров.
Причины роста популярности ипотеки очевидны – ставки снизились до рекордного для нашей страны уровня. На первичном рынке московского региона большинство кредитов в настоящее время выдается под 9,5 – 9,7% годовых против 10,5% – 11,2% год назад, говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Однако стагнация спроса на новостройки на фоне увеличения количества ипотечных сделок свидетельствует о том, что, во-первых, клиентов с живыми деньгами на рынке недвижимости становится все меньше, а ипотечников – все больше. А во-вторых, рост спроса на новостройки ипотека более не обеспечивает.
Напомним, последние месяцев девять именно ипотека была главным фактором, стимулирующим продажи первичного жилья. Благодаря ипотеке даже притормозилось снижение цен - доступность квартир увеличивалась за счет быстрого удешевления кредитов.
Однако, как неоднократно отмечал внешняя ссылка, ипотека – это хороший инструмент, но ипотечный спрос не бесконечен. Просто потому, что для огромного большинства потенциальных покупателей недвижимость не по карману даже при нулевой ставке. (См. «Когда цена метра завышена в 2-3 раза, даже дешевая ипотека не сделает жилье доступным».)
И сейчас, похоже, первичный рынок дошел до точки, когда наращивать продажи придется все-таки не за счет кредитов, а с помощью снижения стоимости жилья. Теоретически, без этого можно было бы обойтись при условии кардинального удешевления ипотеки – до 4-5% годовых, что подтянуло бы очередной пласт потенциальных покупателей. Однако такой вариант развития событий в нынешних условиях маловероятен: см. «Ипотека в обозримом будущем дешеветь уже не будет».
Апрель
Главным событием начала апреля стала «валютная лихорадка», когда рубль буквально за несколько дней потерял 10% своей стоимости относительно мировых валют. Однако, в отличие от 2014 г., такие пертурбации не привели к резкому скачку спроса на жилье, хотя и заставили покупателей поторопиться с выходом на сделку.
«С 9 по 11 апреля (пик падения курса рубля) в районе Новые Ватутинки количество клиентов в офисе увеличилось относительно предыдущей недели более чем в два раза. Одновременно рост посещения сайта составил всего 6%, а количество звонков осталось прежним. Таким образом, валютные колебания простимулировали в первую очередь клиентов, которые уже ранее рассматривали покупку жилья. Падение курса рубля лишь ускорило приятие решения о сделке. Сохранение числа звонков говорит об отсутствии ажиотажа, на фоне которого клиенты переводят свои накопления в квадратные метры», - говорит Александр Зубец.
В «Новом Зеленограде» (Подмосковье) первая половина апреля 2018 г. благодаря валютным колебаниям оказалась примерно на 10% успешнее по уровню спроса, чем первые две недели марта. Однако, в отличие от 2014 г., когда клиенты инвестировали в недвижимость свои сбережения, сегодня покупателей с «живыми» деньгами в разы меньше, подчеркивает Евгения Акимова, гендиректор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). По ее словам, спрос стимулируют опасения возможного повышения ключевой ставки и, соответственно, удорожания ипотеки, а не желание сохранить сбережения.
«Поскольку жилищное кредитование – главный инструмент приобретения жилья, особенно в Московской области, покупатели стремятся получить одобрение по кредиту по текущим условиям. В то же время никакой паники среди населения не наблюдается. Ведь власти неоднократно заявляли о необходимости дальнейшего снижения ставок по кредиту и в целом повышения доступности жилья. Поэтому, в отличие от 2014 г., клиенты ведут себя более сдержанно, не форсируя события», - поясняет Евгения Акимова.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, объясняет отсутствие ажиотажа еще и тем, что, во-первых, падение курса рубля не было неожиданным, учитывая сложную геополитическую обстановку в последние годы. А во-вторых, отечественная валюта через несколько дней частично отыграла обратно свои позиции.
«Поэтому предпосылок для резкого роста спроса, связанного с обвалом фондового рынка или падением курса рубля, ждать вряд ли стоит, - считает Литинецкая. - Единственный положительный момент связан с тем, что на рынок выйдут клиенты с долларовыми сбережениями, которые смогли зафиксировать прибыль или хотя бы сократить потери на курсовой разнице. Ведь сейчас до сих пор есть доля покупателей, которые приобретали доллары «по 65» на фоне ажиотажа в конце 2014 г. Уже в краткосрочной перспективе мы ждем их возвращения на рынок жилья».
Хочешь сделать хорошо - сделай сам внешняя ссылка
24 апр. 2018
За год доля региональных игроков в сегменте частных инвестиций на рынке недвижимости Москвы выросла в 2,5 раза, подсчитали в Knight Frank. Самые активные — бизнесмены из Тюмени и Санкт-Петербурга. Эта тенденция будет укрепляться: новые санкции со стороны Запада вынуждают инвесторов средней руки оставлять свои средства внутри страны.
Частные инвесторы из регионов все больше интересуются недвижимостью в Москве. Об этом свидетельствуют данные аналитиков Knight Frank: по их расчетам, сейчас на клиентов из регионов приходится 26% сделок в Москве с недвижимостью стоимостью до $10 млн. Годом ранее этот показатель оценивался в 10%. В Knight Frank уточняют, что наиболее заметную активность проявляют инвесторы из Тюмени, Хабаровска, Ростова-на-Дону, Уфы и Санкт-Петербурга.
Повысившийся интерес к Москве в Knight Frank объясняют скудностью региональных рынков, на которых часто нет интересных проектов. Партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов связывает наметившуюся тенденцию со сжатием местных рынков. «Сегодня возможностей для инвестирования в принципе не так много, привычный инвестиционный инструмент — жилая недвижимость — не приносит доход, акции — слишком волатильный инструмент»,— считает он. Партнер Colliers International Станислав Бибик называет постепенно растущую роль частных инвесторов закономерной: в условиях нестабильной экономики крупные компании занимают выжидательную позицию.
По расчетам Knight Frank, частных инвесторов больше всего привлекает покупка готового арендного бизнеса: на это направление приходится 60% запросов. 50% рассчитывают приобрести офисные помещения, 25% — торговые, еще 25% — рассматривают оба варианта. Директор департамента частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева называет самым популярным запросом частных инвесторов покупку готового арендного бизнеса за 100–300 млн руб. площадью 100–400 кв. м в новом качественном бизнес-центре. Еще одним востребованным вариантом госпожа Шалаева называет помещения стрит-ритейла на центральных торговых улицах Москвы. По ее данным, срок окупаемости таких вложений составляет 8–12 лет.
Руководитель отдела стрит-ритейла JLL Юлия Назарова соглашается, что на частных инвесторов приходится заметная доля от общего объема вложений в этот сегмент. «При этом региональные игроки, заходя на рынок и не понимая до конца его правила игры, нередко приобретают площади, которые неинтересны профессиональным инвесторам,— это помещения с низкой ликвидностью и объекты с переоцененными ставками аренды»,— отмечает эксперт. Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев обращает внимание лишь на интерес частных инвесторов к жилой недвижимости: «Среди наших клиентов также есть интересанты с бюджетом 100–300 млн руб., которые хотят приобрести несколько квартир или апартаментов». По его словам, средняя годовая доходность от инвестиций в жилую недвижимость сейчас составляет 12–13%, что превышает среднюю ставку по депозитам в банках.
Марина Шалаева называет наиболее доходным вариантом для частных инвесторов проекты в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости, где можно заработать минимум 20% годовых. Но средний бюджет запрашиваемых инвестиций в московские проекты достаточно высок — около 1 млрд руб.
Активность частных инвесторов в ближайшем будущем может продолжить рост на фоне вновь начавшегося падения стоимости рубля: в Knight Frank указывают, что за неделю, последовавшую после первого валютного скачка, консультанты получили максимальное количество запросов от частных инвесторов с начала 2018 года. Станислав Бибик предполагает, что еще одним стимулом могут стать новые санкции, на фоне которых многие будут стремиться перевести свои средства в Россию и вложить их. Но Денис Соколов ждет, что в дальнейшем многие российские региональные игроки также будут стремиться выходить на мировой рынок.
внешняя ссылка
Частные инвесторы из регионов все больше интересуются недвижимостью в Москве. Об этом свидетельствуют данные аналитиков Knight Frank: по их расчетам, сейчас на клиентов из регионов приходится 26% сделок в Москве с недвижимостью стоимостью до $10 млн. Годом ранее этот показатель оценивался в 10%. В Knight Frank уточняют, что наиболее заметную активность проявляют инвесторы из Тюмени, Хабаровска, Ростова-на-Дону, Уфы и Санкт-Петербурга.
Повысившийся интерес к Москве в Knight Frank объясняют скудностью региональных рынков, на которых часто нет интересных проектов. Партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов связывает наметившуюся тенденцию со сжатием местных рынков. «Сегодня возможностей для инвестирования в принципе не так много, привычный инвестиционный инструмент — жилая недвижимость — не приносит доход, акции — слишком волатильный инструмент»,— считает он. Партнер Colliers International Станислав Бибик называет постепенно растущую роль частных инвесторов закономерной: в условиях нестабильной экономики крупные компании занимают выжидательную позицию.
По расчетам Knight Frank, частных инвесторов больше всего привлекает покупка готового арендного бизнеса: на это направление приходится 60% запросов. 50% рассчитывают приобрести офисные помещения, 25% — торговые, еще 25% — рассматривают оба варианта. Директор департамента частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева называет самым популярным запросом частных инвесторов покупку готового арендного бизнеса за 100–300 млн руб. площадью 100–400 кв. м в новом качественном бизнес-центре. Еще одним востребованным вариантом госпожа Шалаева называет помещения стрит-ритейла на центральных торговых улицах Москвы. По ее данным, срок окупаемости таких вложений составляет 8–12 лет.
Руководитель отдела стрит-ритейла JLL Юлия Назарова соглашается, что на частных инвесторов приходится заметная доля от общего объема вложений в этот сегмент. «При этом региональные игроки, заходя на рынок и не понимая до конца его правила игры, нередко приобретают площади, которые неинтересны профессиональным инвесторам,— это помещения с низкой ликвидностью и объекты с переоцененными ставками аренды»,— отмечает эксперт. Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев обращает внимание лишь на интерес частных инвесторов к жилой недвижимости: «Среди наших клиентов также есть интересанты с бюджетом 100–300 млн руб., которые хотят приобрести несколько квартир или апартаментов». По его словам, средняя годовая доходность от инвестиций в жилую недвижимость сейчас составляет 12–13%, что превышает среднюю ставку по депозитам в банках.
Марина Шалаева называет наиболее доходным вариантом для частных инвесторов проекты в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости, где можно заработать минимум 20% годовых. Но средний бюджет запрашиваемых инвестиций в московские проекты достаточно высок — около 1 млрд руб.
Активность частных инвесторов в ближайшем будущем может продолжить рост на фоне вновь начавшегося падения стоимости рубля: в Knight Frank указывают, что за неделю, последовавшую после первого валютного скачка, консультанты получили максимальное количество запросов от частных инвесторов с начала 2018 года. Станислав Бибик предполагает, что еще одним стимулом могут стать новые санкции, на фоне которых многие будут стремиться перевести свои средства в Россию и вложить их. Но Денис Соколов ждет, что в дальнейшем многие российские региональные игроки также будут стремиться выходить на мировой рынок.
внешняя ссылка
Хочешь сделать хорошо - сделай сам внешняя ссылка
26 апр. 2018
Дмитрий Ждун,
скажите пожалуйста, стоит ли рассматривать данный комплекс? внешняя ссылка
очень нравится район, вода рядом и зелень вокруг.. а в будущем как дела будут обстоять с этим районом, продажей, возможностью сдать в аренду и т.д?
у меня 1 ребенок, школа смотрю там есть.
если не по адресу пишу, то простите)) первый раз тут, в недвижимости мало понимаю
и насколько критично жить в такой близи от аэропорта?
скажите пожалуйста, стоит ли рассматривать данный комплекс? внешняя ссылка
очень нравится район, вода рядом и зелень вокруг.. а в будущем как дела будут обстоять с этим районом, продажей, возможностью сдать в аренду и т.д?
у меня 1 ребенок, школа смотрю там есть.
если не по адресу пишу, то простите)) первый раз тут, в недвижимости мало понимаю
и насколько критично жить в такой близи от аэропорта?
27 апр. 2018
Настроение городского среднего класса России в I квартале 2018 г. улучшилось и почти вернулось к докризисным показателям середины 2014 г. Горожане стали активнее покупать и планировать более серьезные траты в ближайшей и среднесрочной перспективе. На потребительские ожидания положительно повлияла стабилизация экономики, рост доходов у одних групп населения и прекращение их падения у других. Но эта в общем оптимистическая ситуация может измениться уже в ближайшие месяцы, когда средний класс ощутит на себе последствия введенных в начале апреля (т. е. за пределами анализируемого периода) американских санкций, – и измениться значительно, если они будут подкреплены новыми ограничениями и ответными российскими действиями.
Сбербанк опубликовал очередной индекс потребительского доверия «Иванов», рассчитываемый на основе опроса 2300 жителей 164 городов России с населением свыше 100 000 человек. Авторы рейтинга сравнивают I квартал текущего года с предыдущим, но более представительную картину дает сравнение с тем же периодом прежних лет.
По данным свежего исследования, интегральный индекс потребительского доверия достиг уровня -9% (в I квартале 2017 г. он составлял -10%, в I квартале 2015 и 2016 гг. был равен -21%). Как отмечают аналитики, он почти вернулся к докризисным показателям 2014 г. (-7%). Индекс благополучия – разница между теми, кто полагает, что их доходы уменьшились, и теми, кто считает наоборот, – вырос с -18% в I квартале 2017 г. до -12% в начале 2018 г. (в аналогичные периоды 2015–2016 гг. был -29%) и не дотянул до 2014 г. (-6%).
Несколько оптимистичнее «Ивановы» стали и в планировании больших покупок. Так, доля намеревающихся купить новый дом или квартиру в ближайшие год-два выросла в 2017–2018 гг. с 12 до 17%, в среднесрочной перспективе – с 18 до 22%
Однако санкции и вызванные этим колебания валютного курса могут негативно повлиять на потребительские ожидания среднего класса, в частности на готовность к крупным покупкам – недвижимости, автомобилей – и намерение путешествовать, считает Акиндинова. Но если Запад не введет новые ограничительные меры, а Россия не ответит контрсанкциями, которые всегда отражаются на благосостоянии потребителей, экономическая ситуация вряд ли ухудшится и настроения людей не изменятся, полагает эксперт.
внешняя ссылка
Сбербанк опубликовал очередной индекс потребительского доверия «Иванов», рассчитываемый на основе опроса 2300 жителей 164 городов России с населением свыше 100 000 человек. Авторы рейтинга сравнивают I квартал текущего года с предыдущим, но более представительную картину дает сравнение с тем же периодом прежних лет.
По данным свежего исследования, интегральный индекс потребительского доверия достиг уровня -9% (в I квартале 2017 г. он составлял -10%, в I квартале 2015 и 2016 гг. был равен -21%). Как отмечают аналитики, он почти вернулся к докризисным показателям 2014 г. (-7%). Индекс благополучия – разница между теми, кто полагает, что их доходы уменьшились, и теми, кто считает наоборот, – вырос с -18% в I квартале 2017 г. до -12% в начале 2018 г. (в аналогичные периоды 2015–2016 гг. был -29%) и не дотянул до 2014 г. (-6%).
Несколько оптимистичнее «Ивановы» стали и в планировании больших покупок. Так, доля намеревающихся купить новый дом или квартиру в ближайшие год-два выросла в 2017–2018 гг. с 12 до 17%, в среднесрочной перспективе – с 18 до 22%
Однако санкции и вызванные этим колебания валютного курса могут негативно повлиять на потребительские ожидания среднего класса, в частности на готовность к крупным покупкам – недвижимости, автомобилей – и намерение путешествовать, считает Акиндинова. Но если Запад не введет новые ограничительные меры, а Россия не ответит контрсанкциями, которые всегда отражаются на благосостоянии потребителей, экономическая ситуация вряд ли ухудшится и настроения людей не изменятся, полагает эксперт.
внешняя ссылка
Хочешь сделать хорошо - сделай сам внешняя ссылка
27 апр. 2018
Настроение городского среднего класса России в I квартале 2018 г. улучшилось и почти вернулось к докризисным показателям середины 2014 г. Горожане стали активнее покупать и планировать более серьезные траты в ближайшей и среднесрочной перспективе. На потребительские ожидания положительно повлияла стабилизация экономики, рост доходов у одних групп населения и прекращение их падения у других. Но эта в общем оптимистическая ситуация может измениться уже в ближайшие месяцы, когда средний класс ощутит на себе последствия введенных в начале апреля (т. е. за пределами анализируемого периода) американских санкций, – и измениться значительно, если они будут подкреплены новыми ограничениями и ответными российскими действиями.
Сбербанк опубликовал очередной индекс потребительского доверия «Иванов», рассчитываемый на основе опроса 2300 жителей 164 городов России с населением свыше 100 000 человек. Авторы рейтинга сравнивают I квартал текущего года с предыдущим, но более представительную картину дает сравнение с тем же периодом прежних лет.
По данным свежего исследования, интегральный индекс потребительского доверия достиг уровня -9% (в I квартале 2017 г. он составлял -10%, в I квартале 2015 и 2016 гг. был равен -21%). Как отмечают аналитики, он почти вернулся к докризисным показателям 2014 г. (-7%). Индекс благополучия – разница между теми, кто полагает, что их доходы уменьшились, и теми, кто считает наоборот, – вырос с -18% в I квартале 2017 г. до -12% в начале 2018 г. (в аналогичные периоды 2015–2016 гг. был -29%) и не дотянул до 2014 г. (-6%).
Несколько оптимистичнее «Ивановы» стали и в планировании больших покупок. Так, доля намеревающихся купить новый дом или квартиру в ближайшие год-два выросла в 2017–2018 гг. с 12 до 17%, в среднесрочной перспективе – с 18 до 22%
Однако санкции и вызванные этим колебания валютного курса могут негативно повлиять на потребительские ожидания среднего класса, в частности на готовность к крупным покупкам – недвижимости, автомобилей – и намерение путешествовать, считает Акиндинова. Но если Запад не введет новые ограничительные меры, а Россия не ответит контрсанкциями, которые всегда отражаются на благосостоянии потребителей, экономическая ситуация вряд ли ухудшится и настроения людей не изменятся, полагает эксперт.
внешняя ссылка
Сбербанк опубликовал очередной индекс потребительского доверия «Иванов», рассчитываемый на основе опроса 2300 жителей 164 городов России с населением свыше 100 000 человек. Авторы рейтинга сравнивают I квартал текущего года с предыдущим, но более представительную картину дает сравнение с тем же периодом прежних лет.
По данным свежего исследования, интегральный индекс потребительского доверия достиг уровня -9% (в I квартале 2017 г. он составлял -10%, в I квартале 2015 и 2016 гг. был равен -21%). Как отмечают аналитики, он почти вернулся к докризисным показателям 2014 г. (-7%). Индекс благополучия – разница между теми, кто полагает, что их доходы уменьшились, и теми, кто считает наоборот, – вырос с -18% в I квартале 2017 г. до -12% в начале 2018 г. (в аналогичные периоды 2015–2016 гг. был -29%) и не дотянул до 2014 г. (-6%).
Несколько оптимистичнее «Ивановы» стали и в планировании больших покупок. Так, доля намеревающихся купить новый дом или квартиру в ближайшие год-два выросла в 2017–2018 гг. с 12 до 17%, в среднесрочной перспективе – с 18 до 22%
Однако санкции и вызванные этим колебания валютного курса могут негативно повлиять на потребительские ожидания среднего класса, в частности на готовность к крупным покупкам – недвижимости, автомобилей – и намерение путешествовать, считает Акиндинова. Но если Запад не введет новые ограничительные меры, а Россия не ответит контрсанкциями, которые всегда отражаются на благосостоянии потребителей, экономическая ситуация вряд ли ухудшится и настроения людей не изменятся, полагает эксперт.
внешняя ссылка
Хочешь сделать хорошо - сделай сам внешняя ссылка
27 апр. 2018
Где они этих ИкспЭрдов берут? Такой бред писать и такие выводы делать - надо талант иметь )))
28 апр. 2018
Имхо самый крутой проект в Москве
Группа компаний «Ташир» Самвела Карапетяна ведет переговоры с группой «Абсолют» Александра Светакова о совместной застройке территории бывшего конструкторского бюро «Союз» на Лужнецкой набережной, рассказал один из знакомых бизнесменов. Об этом также знает один из консультантов, работавший с участниками сделки. Представитель «Ташира» подтвердил, что группа ведет переговоры о соинвестировании в проект на территории «Союза», но подробностей не сообщил. Запрос в «Абсолют недвижимость» (девелоперское подразделение «Абсолюта») остался без ответа.
План редевелопмента территории «Союза» «Абсолют» обнародовал еще в 2006 г.: на участке в 8,7 га должен был появиться офисно-жилой комплекс площадью 230 000 кв. м. Позже проект уменьшился до 200 000 кв. м, из которых 121 600 кв. м – жилье, остальное – офисы. В конце 2015 г. градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила новые условия строительства: 204 700 кв. м, из которых почти 161 000 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры.
Группа компаний «Ташир» Самвела Карапетяна ведет переговоры с группой «Абсолют» Александра Светакова о совместной застройке территории бывшего конструкторского бюро «Союз» на Лужнецкой набережной, рассказал один из знакомых бизнесменов. Об этом также знает один из консультантов, работавший с участниками сделки. Представитель «Ташира» подтвердил, что группа ведет переговоры о соинвестировании в проект на территории «Союза», но подробностей не сообщил. Запрос в «Абсолют недвижимость» (девелоперское подразделение «Абсолюта») остался без ответа.
План редевелопмента территории «Союза» «Абсолют» обнародовал еще в 2006 г.: на участке в 8,7 га должен был появиться офисно-жилой комплекс площадью 230 000 кв. м. Позже проект уменьшился до 200 000 кв. м, из которых 121 600 кв. м – жилье, остальное – офисы. В конце 2015 г. градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила новые условия строительства: 204 700 кв. м, из которых почти 161 000 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры.
Хочешь сделать хорошо - сделай сам внешняя ссылка
28 апр. 2018
Да уж, действительно круто..28.04.18, 07:49Павел Скрытка писал(а):территории бывшего конструкторского бюро «Союз» на Лужнецкой набережной,
28 апр. 2018
Начало этого года отмечено ростом ипотеки. Она выгодна банкам, выгодна строителям. Но выгодны ли нынешние условия ипотеки для заемщика? Решил немного волюнтаристски посчитать.
Итак. У нс есть дешевая квартира в Москве за 7 млн. За эти деньги мы получим на вторичном рынке однушку на окраине города площадью около 40 кв. м (из расчета средней цены в 170 тыс. руб. за кв. м для таких объектов). У вас отличная кредитная история (белая зарплата, нет задолженностей, вы молоды и т.п.) Первоначальный взнос у вас 1 млн. (15% от цены объекта), вам дают кредит 6 млн. руб. под 9,5-10% годовых (средняя ставка сегодня).
Ваши выплаты в этом случае будут примерно 65 тыс. руб. в месяц. Всего же за квартиру стоимостью 7 млн. руб. вы за 15 лет отдадите примерно 13-13,5 млн. руб., т.е. переплатите вдвое.
В принципе, такая ипотека и переплата были оправданы до недавнего времени. И даже выгодны. Например, цена московской однушки на окраине выросла с $25 тыс. в 1999 году до $150 тыс. в 2013-м (т.е. в 6 раз в долларах).
Но на стагнирующем рынке, как сейчас, ипотека является невыгодной. Давайте посчитаем. Такую же однушку, как по ипотеке, вы сможет сейчас снять за 27-28 тыс. руб. в месяц. Разница между ипотечным платежом - 37-38 тыс. в месяц. Если вы будете их откладывать, то накопите через 15 лет 6,7 млн. руб. (37-38х12х15). Т.е. фактически как раз стоимость квартиры. Если же вы положите эти деньги даже на скромный депозит в госбанк на 4-5%, то за эти 15 лет получится ещё прибавка около 0,8-1 млн. руб. Т.е. вы уже совсем оказываетесь в плюсе (7,5-7,7 млн.).
За эти 15 лет в своей квартире вы ещё наверняка сделаете несколько косметических ремонтов, поменяете мебель и технику. Это еще несколько сотен тысяч рублей. В съёмной же квартире вы как правило за это не платите.
В итоге, проживая в съемной квартире и откладывая эти 15 лет разницу между арендной платой и платой по ипотеке вы даже окажетесь в плюсе примерно на 1 млн. руб. И еще не факт, что за эти 15 лет рынок недвижимости не упадет (последние три года в Москве и Подмосковье так и происходит), и ваша квартира вместо 7 млн. руб. не станет стоить, к примеру, 6,5-6,7 млн. руб.
Повторюсь, на стагнирующем и падающем рынке жилья нынешние условия ипотеки оказываются невыгодны для заемщика. Ипотеку в том числе подогревает и неразвитый рынок аренды в России (особенно в области соблюдения прав арендатора), а также глубоко укорененное в россиянах желание быть собственником жилья. Ну а в нынешних условиях ипотека снова может стать выгодной только при сильном падении ставки по кредиту, с нынешних 9,5-10% хотя бы до 5-6%. Но глядя на последние события в финансовой сфере и вообще в экономике страны, в такое падение ставки верится с трудом. Либо стоимость жилья снова должна начать расти на 10-20% в год, как это было в нулевые годы. В это тоже верится с трудом.
Итак. У нс есть дешевая квартира в Москве за 7 млн. За эти деньги мы получим на вторичном рынке однушку на окраине города площадью около 40 кв. м (из расчета средней цены в 170 тыс. руб. за кв. м для таких объектов). У вас отличная кредитная история (белая зарплата, нет задолженностей, вы молоды и т.п.) Первоначальный взнос у вас 1 млн. (15% от цены объекта), вам дают кредит 6 млн. руб. под 9,5-10% годовых (средняя ставка сегодня).
Ваши выплаты в этом случае будут примерно 65 тыс. руб. в месяц. Всего же за квартиру стоимостью 7 млн. руб. вы за 15 лет отдадите примерно 13-13,5 млн. руб., т.е. переплатите вдвое.
В принципе, такая ипотека и переплата были оправданы до недавнего времени. И даже выгодны. Например, цена московской однушки на окраине выросла с $25 тыс. в 1999 году до $150 тыс. в 2013-м (т.е. в 6 раз в долларах).
Но на стагнирующем рынке, как сейчас, ипотека является невыгодной. Давайте посчитаем. Такую же однушку, как по ипотеке, вы сможет сейчас снять за 27-28 тыс. руб. в месяц. Разница между ипотечным платежом - 37-38 тыс. в месяц. Если вы будете их откладывать, то накопите через 15 лет 6,7 млн. руб. (37-38х12х15). Т.е. фактически как раз стоимость квартиры. Если же вы положите эти деньги даже на скромный депозит в госбанк на 4-5%, то за эти 15 лет получится ещё прибавка около 0,8-1 млн. руб. Т.е. вы уже совсем оказываетесь в плюсе (7,5-7,7 млн.).
За эти 15 лет в своей квартире вы ещё наверняка сделаете несколько косметических ремонтов, поменяете мебель и технику. Это еще несколько сотен тысяч рублей. В съёмной же квартире вы как правило за это не платите.
В итоге, проживая в съемной квартире и откладывая эти 15 лет разницу между арендной платой и платой по ипотеке вы даже окажетесь в плюсе примерно на 1 млн. руб. И еще не факт, что за эти 15 лет рынок недвижимости не упадет (последние три года в Москве и Подмосковье так и происходит), и ваша квартира вместо 7 млн. руб. не станет стоить, к примеру, 6,5-6,7 млн. руб.
Повторюсь, на стагнирующем и падающем рынке жилья нынешние условия ипотеки оказываются невыгодны для заемщика. Ипотеку в том числе подогревает и неразвитый рынок аренды в России (особенно в области соблюдения прав арендатора), а также глубоко укорененное в россиянах желание быть собственником жилья. Ну а в нынешних условиях ипотека снова может стать выгодной только при сильном падении ставки по кредиту, с нынешних 9,5-10% хотя бы до 5-6%. Но глядя на последние события в финансовой сфере и вообще в экономике страны, в такое падение ставки верится с трудом. Либо стоимость жилья снова должна начать расти на 10-20% в год, как это было в нулевые годы. В это тоже верится с трудом.
Хочешь сделать хорошо - сделай сам внешняя ссылка
28 апр. 2018
Павел Скрытка,
Ты в пионерии юнкором в местной стенгазете чтоль был?))
Ты в пионерии юнкором в местной стенгазете чтоль был?))
А я буду Пуля — потому что в цель!
