Прогноз на 2024: Вторичка» пострадает, а рынок новостроек выпустит пар. Регионы поддержат, Москву осадят 314 / 5798

30.03.24, 22:28
Ashrafieh писал(а):
Чего-то раньше мало видел Севастополя в статистике по стоимости вторички.
А сейчас пошло кучно
И что удивляет (а меня лично очень радует) - Севастополь-то на пятом месте в стране по абсолютной стоимости вторичного кв.м среди городов с населением 500+ тысяч человек.

Это еще падение ценника после СВО. А так лучший город России на Черном море. Без вариантов.

31.03.24, 14:26
Умник писал(а):

30.03.24, 22:28
Ashrafieh писал(а):
Чего-то раньше мало видел Севастополя в статистике по стоимости вторички.
А сейчас пошло кучно
И что удивляет (а меня лично очень радует) - Севастополь-то на пятом месте в стране по абсолютной стоимости вторичного кв.м среди городов с населением 500+ тысяч человек.
Это еще падение ценника после СВО. А так лучший город России на Черном море. Без вариантов.

Жду, когда достроят культурный - образовательный кластер (Театр оперы и балета, Хореографическое училище, Музейный Комплекс) на мысе Хрустальный. После этого Севастополь еще ближе будет к статусу самостоятельного регионального центра с круглогодичной активной жизнью.
***
Изменения в городе прямо на глазах происходят.

29.03.24, 20:18
Lifehaker писал(а):
Вывод по первичке: цены будут держать, сделок меньше, затягивание и замедление строек без санкции с возможностью продления моратория, для застроев это как льготная ипотека.

Если держать цены, будет накапливаться объем непроданного жилья.

30.03.24, 22:28
Ashrafieh писал(а):
Ниже - источник информации (жалко, что там города ранжированы по % изменений цены, а не по абсолютным цифрам)
Как менялись цены на “вторичку” в первом квартале 2024 г. в городах с населением более 500 тыс. жителей:
*средняя цена 1 кв.м в марте 2024 г. / динамика за квартал

Сочи (Краснодарский край) – 284,1 тыс. руб. / +17,7%
Набережные Челны (Татарстан) – 108,2 тыс. руб. / +9,6%
Барнаул (Алтайский край) – 112,4 тыс. руб. / +6,3%
Махачкала (Дагестан) – 114 тыс. руб. / +6%
Ставрополь – 102,4 тыс. руб. / +5,1%
Нижний Новгород – 146,9 тыс. руб. / +4,9%
Саратов – 99,5 тыс. руб. / +4,4%
Хабаровск – 133,9 тыс. руб. / +4,2%
Екатеринбург (Свердловская область) – 129,5 тыс. руб. / +4,1%
Севастополь – 169,5 тыс. руб. / +3,8%
Красноярск – 121,5 тыс. руб. / +3,8%
Челябинск – 102,3 тыс. руб. / +3,6%
Ульяновск – 86,8 тыс. руб. / +3,6%
Казань (Татарстан) – 176,2 тыс. руб. / +3,3%
Иркутск – 129,1 тыс. руб. / +3,2%
Рязань – 96,6 тыс. руб. / +3,2%
Тюмень – 118,7 тыс. руб. / +2,9%
Новокузнецк (Кемеровская область) – 102,3 тыс. руб. / +2,9%
Тольятти (Самарская область) – 90,9 тыс. руб. / +2,9%
Краснодар – 132,7 тыс. руб. / +2,8%
Ижевск (Удмуртия) – 84,6 тыс. руб. / +2,7%
Оренбург – 80,3 тыс. руб. / +2,7%
Воронеж – 99,9 тыс. руб. / +2,5%
Ростов-на-Дону – 130,7 тыс. руб. / +2,4%
Новосибирск – 125,6 тыс. руб. / +2,4%
Уфа (Башкирия) – 121 тыс. руб. / +2,4%
Пермь – 104,1 тыс. руб. / +2,4%
Самара – 123,5 тыс. руб. / +2,3%
Московская область – 165,9 тыс. руб. / +2,2%
Волгоград – 100,7 тыс. руб. / +2,2%
Омск – 109,9 тыс. руб. / +2,1%
Ярославль – 96,6 тыс. руб. / +1,8%
Томск – 115,2 тыс. руб. / +1,6%
Кемерово – 113,9 тыс. руб. / +1%
Ленинградская область – 129,6 тыс. руб. / +0,5%
Санкт-Петербург – 218,4 тыс. руб. / +0,4%
Калининград – 127 тыс. руб. / +0,3%
Москва – 336,6 тыс. руб. / +0,2%

Это статистика предложений, а не сделок, то есть кривая. Например, в Рязани наблюдается товарный избыток качественных вторичных квартир даже по 70 тыс. руб

31.03.24, 22:01
Alwayzer писал(а):
Это статистика предложений, а не сделок, то есть кривая

Даже если это и так, это разве отменяет факт, что Севастополь на 5-м месте ? Основной смысл моего сообщения был в этом.
***
P.S. Цифры мои были из "Циан.Аналитика". По методологии подсчёта - это к ним.

31.03.24, 22:40
Ashrafieh писал(а):
Даже если это и так, это разве отменяет факт, что Севастополь на 5-м месте ? Основной смысл моего сообщения был в этом.

запросто может отменить в зависимости от методы подсчета. Во всех городах цены колеблятся в широких диапазонах, а статистика применяет весовые коэффициенты или даже отбрасывает некоторые нетипичные варианты

01.04.24, 16:04
Alwayzer писал(а):

31.03.24, 22:40
Ashrafieh писал(а):
Даже если это и так, это разве отменяет факт, что Севастополь на 5-м месте ? Основной смысл моего сообщения был в этом.
запросто может отменить в зависимости от методы подсчета. Во всех городах цены колеблятся в широких диапазонах, а статистика применяет весовые коэффициенты или даже отбрасывает некоторые нетипичные варианты

У вас (или вообще в природе) есть другая статистика по ценам на вторичку среди городов 500+ тысяч населения ?
Если есть - просьба поделиться, посмотрим, на каком там месте Севастополь.

01.04.24, 16:10
Ashrafieh писал(а):
У вас (или вообще в природе) есть другая статистика по ценам на вторичку среди городов 500+ тысяч населения ? Если есть - просьба поделиться, посмотрим, на каком там месте Севастополь.

Может быть и есть, но что толку от воображаемого места ?

Ashrafieh

01.04.24, 16:13
Alwayzer писал(а):

01.04.24, 16:10
Ashrafieh писал(а):
У вас (или вообще в природе) есть другая статистика по ценам на вторичку среди городов 500+ тысяч населения ? Если есть - просьба поделиться, посмотрим, на каком там месте Севастополь.
Может быть и есть, но что толку от воображаемого места ?

Если для вас толку нет - зачем оспариваете, что методология "не та" ?;)

01.04.24, 16:15
Ashrafieh писал(а):
Если для вас толку нет - зачем оспариваете, что методолгия "не та" ?;)

Заметил явную и грубую статистическую ошибку по ценам в Рязани. Какая вам поьза от места Севастополя в ценовой статистике, хотите продать недвижимость?