Цены на вторичку в Москве в 2022 году 2676 / 52795

09.12.22, 05:47
dang писал(а):
думаю если бы этот спор был не на форуме а в баре, то давно бы уже драка началась, какие полярные мнения)
Лазанья, уф, только щас выкурил ваш тролинг xDDD

Да, он ~~пров..~~ заводила. ))

А что тему про пожар в Химках удалили ? Это ведь тоже влияет на цены в районе. Ей богу, лучше бы ТЦ Москва сожгли - природа бы очистилась....

09.12.22, 01:51
goto-2023 писал(а):

09.12.22, 01:43
eugen писал(а):

08.12.22, 18:55
goto-2023 писал(а):

Ага, регионалы с мешками и чемоданами налички потянутся в Москву и взвинтят цены
[
Когда со съемной пинка тебе под жопу дадут куда пойдешь? В шалаш?

ПыСы: Скорее бы вышвырнули тебя собственники или подняли ставку. Плати больше или пшел вон… Заплатишь по-максимуму !
Да будет так
Не истери, ты смешон и жалок..

Голдебой Евген забывает, что арендный фонд не исчерпывается одной-двумя квартирами. На текущий момент он в избытке.

Любой уважающий себя арендатор (как я, к примеру) создает т.н. "Стабилизационный фонд долгосрочной аренды" или СФДА.

Состав СФДА:

1. Годовая арендная плата.
2. Комиссия агента (из расчета экстремальных 2-3 переездов в течение года).
3. Страховка от повышения арендной платы из расчета среднегодовой инфляции;
4. Сумма расходов на переезд (экстремальные 2-3 переезда в течение года).

СФДА хранится частями (в облигациях ОФЗ - годовая арендная плата, остальные части - на накопительном счете в банке).

09.12.22, 09:33
чао писал(а):

09.12.22, 09:29
rvc писал(а):

09.12.22, 01:25
гурка787 писал(а):
Вот она . Козьба . Ахахха ) остановите кто нибудь, безудержную козьбу начиная с середины 23 года начинвет вывалится конское количество новостроя . Мы в самом начале ускорения
Открыл скриншот, слеповат чуть сразу прочитал не "История цены" а "Истерия цены"
Обычная для этого года история. С начала СВО взлетел курс, пересчитали в рубли. Курс снизился - снизили цену. Нормальные действия для обывателя.

Согласен. Обычная и логичная история , за каждым ростом идёт коррекция , а новостной фон подтянем почему так получилось . )))))

09.12.22, 11:51
гурка787 писал(а):
за каждым ростом идёт коррекция

Я никакой коррекции не вижу, легкие колебания, чтобы начать новый рост с новой силой. Бенчмарк не дергается и текущие ценники на МРН все еще "держат" в себе льготные деньги.

09.12.22, 11:40
Lazanya писал(а):
1. Годовая арендная плата.
2. Комиссия агента (из расчета экстремальных 2-3 переездов в течение года).

09.12.22, 11:40
Lazanya писал(а):
4. Сумма расходов на переезд (экстремальные 2-3 переезда в течение года).

Это что нужно такое творить , чтобы жить в таком драйве? Скитаясь.
Не стоит оно того...проще купить однушку в ипотеку и угомониться .
Дешевле выйдет.

09.12.22, 12:20
Людмила Воронина писал(а):
Не стоит оно того...проще купить однушку в ипотеку и угомониться .
Дешевле выйдет.

Почему дешевле? Бенчмарк - это от 10 млн, который в виде рентной премии не даст больше 4-5%.
Пока есть возможность получать в среднем 10% на капитал, пользуясь арендой по 4-5% - надо использовать эту возможность.

Все упирается в аренду. Пока она выгодна снимающим. Как только ситуация на арендном рынке поменяется и демпинг закончится, а рентная ставка = средней ставке депозита, тогда надо думать.

09.12.22, 12:20
Людмила Воронина писал(а):
Это что нужно такое творить , чтобы жить в таком драйве? Скитаясь.

Людмила, это СФДА. Это фонд, который рассчитан на экстремальные случаи, о которых говорит Голденбой Евген.

Фонд приносит 8% годовых, которые позволяют формировать и увеличить остальные страхующие части, как то расходы на переезд.

В ЦБ призвали отказаться от льготной ипотеки. По мнению Центробанка, строительная отрасль «подсела» на льготное кредитование, которое создаёт дисбалансы и искажает цены. Минстрой не согласен, и считает, что в текущей экономической ситуации отрасли нужна поддержка.

Если кто-то еще сомневался в том, что насос перестанет качать вертолетные деньги в систему. Не перестанет. Ни сейчас, ни потом, никогда. 24/7.

09.12.22, 17:56
Lazanya писал(а):

В ЦБ призвали отказаться от льготной ипотеки. По мнению Центробанка, строительная отрасль «подсела» на льготное кредитование, которое создаёт дисбалансы и искажает цены. Минстрой не согласен, и считает, что в текущей экономической ситуации отрасли нужна поддержка.
Если кто-то еще сомневался в том, что насос перестанет качать вертолетные деньги в систему. Не перестанет. Ни сейчас, ни потом, никогда. 24/7.

Правительство РФ рассматривает сценарии модификации программы льготной ипотеки, о ее сворачивании речь не идет – Силуанов

09.12.22, 09:40
Сергей Румянцев писал(а):

08.12.22, 22:42
Lazanya писал(а):
Продавцы привыкли к ценникам и снижать никто не будет. Просто снимут с продажи, создав дефицит.
и теперь мы видим какое количество реальных покупателей "для жизни" обитает на рынке. Их мало. На всех продавцов покупателей не хватит. Впереди у продавцов вторички грядут нелёгкие времена.

Ничего, помаринуют годик свои намоленки, да и побредут продавать с чертыханиями.. но уже в два раза дешевле сегодняшних хотелок ))