Цены на вторичку в Москве в 2022 году 2676 / 52795

goto-2023

09.12.22, 18:01
гурка787 писал(а):

09.12.22, 17:56
Lazanya писал(а):

В ЦБ призвали отказаться от льготной ипотеки. По мнению Центробанка, строительная отрасль «подсела» на льготное кредитование, которое создаёт дисбалансы и искажает цены. Минстрой не согласен, и считает, что в текущей экономической ситуации отрасли нужна поддержка.
Если кто-то еще сомневался в том, что насос перестанет качать вертолетные деньги в систему. Не перестанет. Ни сейчас, ни потом, никогда. 24/7.
Правительство РФ рассматривает сценарии модификации программы льготной ипотеки, о ее сворачивании речь не идет – Силуанов

Как бы ни лезли из кожи вон лоббисты этого лохотрона, загонять в ипотечную кабалу в 2023 уже практически некого. Всех, "мудро" рассчитывающих свои доходы (еще не полученные)/траты на десятилетия вперед, уже накуканили на ипотечный лингам за пару предыдущих лет..

09.12.22, 18:01
гурка787 писал(а):
сценарии модификации программы льготной ипотеки

Не просто модификации - а приобретения еще более чудовищных форм, в котором застройщикам дадут возможность получать легкие деньги за счет взвинчивания цен на что-то маленькое, небольшое. Поэтому льготировать будут студентов, приобретателей студий (авось быстрее выплатят и выбросят на вторичку, чтобы взять еще раз льготку на что-то побольше), в общем, сместить иглу в еще не обколотое место.

Наба попала в ситуацию, в которой ей нужно предотвратить коллапс сектора экономики в будущем, не совершив его сейчас, полностью убрав кредитную иглу из сектора.

Рынок на все это отреагирует как обычно - ростом цен, перевыставлением ценников на 20-30% больше.

Судьба одна - только вечный линейный рост.

09.12.22, 18:44
goto-2023 писал(а):
в 2023 уже практически некого

Недавно обсуждали этот вопрос с БХР. Он сказал, что все держится на приезжих, ими Москва богатеет, регионалы на своих хребтах вытащат.

На пресс-конференции Голденбой Евген выступал, сказал, что спрос со стороны населения особенно активен на лоты, выставляемые на торгах, что свидетельствует о формировании отложенного спроса и равновесной цены, определяемой именно торгами. Москва 24.

Немного аналитики в тему "Купить и сдать"

внешняя ссылка

09.12.22, 18:46
Lazanya писал(а):
Наба попала в ситуацию, в которой ей нужно предотвратить коллапс сектора экономики в будущем, не совершив его сейчас, полностью убрав кредитную иглу из сектора.

считаю слишком уж застройщики и банки драматизируют ситуацию в своих заявлениях о каком-то коллапсе.
Абсолютно ничего катастрофического не случится с ними если все льготки разом отменят.
Если льготка останется (в любом виде), то это означает лишь то что лоббисты привыкшие слишком хорошо жить победили. Ипотечники или не знаю как возможно в новой ипостаси их сейчас по другому назовут в итоге будут оплачивать эту красивую жизнь.

Сергей Румянцев

09.12.22, 18:46
Lazanya писал(а):
Рынок на все это отреагирует как обычно - ростом цен, перевыставлением ценников на 20-30% больше.

Всегда говорил что, выставить -перевыставить ценник не проблема. Проблема продать. Вот тут начинается самое интересное. Торгуя по завышенным ценам граждане имеют возможность потратиться на рекламу. И "убить" время на процесс. Зато, по прошествии года-двух непродажи приходит осознание реальности бытия и рынка. Опять же, польза. Чем эти мытарства заканчиваются? Тем, что объект, в итоге, продаётся по цене рыночной, а то и дешевле. А время уже упущено. Впрочем, задачи у всех разные. Кому надо продать - тот продаёт. А кто то испытывает удовольствие от процесса. Ну, так ему и надо ))

09.12.22, 18:55
Pavelmsk писал(а):

09.12.22, 18:46
Lazanya писал(а):
Наба попала в ситуацию, в которой ей нужно предотвратить коллапс сектора экономики в будущем, не совершив его сейчас, полностью убрав кредитную иглу из сектора.
считаю слишком уж застройщики и банки драматизируют ситуацию в своих заявлениях о каком-то коллапсе.
Абсолютно ничего катастрофического не случится с ними если все льготки разом отменят.
Если льготка останется (в любом виде), то это означает лишь то что лоббисты привыкшие слишком хорошо жить победили. Ипотечники или не знаю как возможно в новой ипостаси их сейчас по другому назовут в итоге будут оплачивать эту красивую жизнь.

Лихие времена еще только начинаются.. что будет с огромным количеством ипотечных хат, когда за них перестанут исправно вносить мзду адепты "весь мир живет в кредит, чем мы хуже"? Ответ на вопрос очевиден. Так что все эти "льготные" программы плавно будут сворачивать

09.12.22, 19:07
goto-2023 писал(а):
Лихие времена еще только начинаются.. что будет с огромным количеством ипотечных хат, когда за них перестанут исправно вносить мзду адепты "весь мир живет в кредит, чем мы хуже"? Ответ на вопрос очевиден. Так что все эти "льготные" программы плавно будут сворачивать

Если кто еще не верит, что люди – это новая нефть, то вот вам свежие данные об этом. Доходы бюджета Москвы за 10 месяцев 2022 года превысили 3 трлн рублей. Это на 11,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основным драйвером стали поступления по налогу на доходы физических лиц. НДФЛ в бюджет Москвы поступило на сумму в 1 трлн 240,4 млрд руб., на 17,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Быстро растут платежи от предпринимателей, использующих специальные налоговые режимы, в том числе от самозанятых. В московский бюджет за 10 месяцев они перечислили 189,9 млрд руб., то есть на 22,2% больше по сравнению с 2021 годом.

Увеличились поступления и налога на прибыль, правда, всего на 1,8%. Наибольший рост обеспечили транспортные компании - в 1,6 раза или на 18 млрд руб., обрабатывающие производства - на 12,4% или 8,8 млрд руб., торговля - на 6,1% или 14,8 млрд руб. Снизились поступления от финансового сектора - на 6,9% или 15,2 млрд руб., и нефтегазовых компаний - на 41,5% или 37,8 млрд руб.

@fanimani_official

09.12.22, 18:55
Pavelmsk писал(а):
считаю слишком уж застройщики и банки драматизируют ситуацию в своих заявлениях о каком-то коллапсе.

Тут надо смотреть модель кредитования. Вообще как выстроена у них пирамида долга, какой объем долговой нагрузки на застройщиках и сколько они платят банкам.

В Китае как-то не очень все получилось с нераспроданными кварталами. А вот у нас такие дома с черными окнами могут десятилетиями продаваться.

09.12.22, 19:07
goto-2023 писал(а):

09.12.22, 18:55
Pavelmsk писал(а):

09.12.22, 18:46
Lazanya писал(а):
Наба попала в ситуацию, в которой ей нужно предотвратить коллапс сектора экономики в будущем, не совершив его сейчас, полностью убрав кредитную иглу из сектора.
считаю слишком уж застройщики и банки драматизируют ситуацию в своих заявлениях о каком-то коллапсе.
Абсолютно ничего катастрофического не случится с ними если все льготки разом отменят.
Если льготка останется (в любом виде), то это означает лишь то что лоббисты привыкшие слишком хорошо жить победили. Ипотечники или не знаю как возможно в новой ипостаси их сейчас по другому назовут в итоге будут оплачивать эту красивую жизнь.
Лихие времена еще только начинаются.. что будет с огромным количеством ипотечных хат, когда за них перестанут исправно вносить мзду адепты "весь мир живет в кредит, чем мы хуже"? Ответ на вопрос очевиден. Так что все эти "льготные" программы плавно будут сворачивать

Еще не было ситуации, чтобы разом формировался пул проблемных долгов и все перестали за них платить.

Для текущих ипотечников, кто "схватил" за 10-12 млн самым неприятным будет момент, когда цена плавно провалится, тем самым они будут обслуживать долг, который не покрывается:
1) рентной премией.
2) ростом цены актива.
То есть фактически будут платить за свои эмоции. И им нужно будет ждать следующего цикла роста.

На текущий момент я не вижу долгового кризиса на РН.

Меня больше волнует аренда, поскольку в ней нет положительной динамики, учитывая инфляцию.