В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564801

мне понравилось как прогнозируют пол детей за деньги!
каждой обратившейся паре наугад говорят пол буд. ребенка , А СЕБЕ В ТЕТРАДЬ ЗАПИСЫВАЮТ НАОБОРОТ.
Если угадали, то пара не приходит( незачем), если не угадали приходит пара , моло говорили мальчик а у нас девочка. Прогнозисты тетрадь достают - НАПИСАНО.... ДЕВОЧКА !

Хотела бы в свете данной темы спросить мнение профессионалов по более конкретным моментам

.
Сразу хочу извиниться, если вопросы покажутся глупыми, я дилетант, взаимодействую с недвигой исключительно в личных целях - ради улучшения условий проживания, посредством соинвестирования.
Грубо говоря: продал однушку - вложил деньги в двушку в новострое - продал готовую двушку - вложил в трешку на этапе котлована, и т.д., в конце цепочки предполагается "квартира мечты" - нужной площади, комфорта и расположения.
Мы таким образом не один раз уже поменяли имеющееся в наличии жилье на большую площадь, и насколько показывают мои расчеты, ни один вклад в банке не дал бы нам такой возможности.
Соответственно, что интересует:
1. Означает ли грядущее неизбежное снижение цен на недв-ть, что вложения в нее сейчас невыгодны, могут при обвале рынка принести убытки?
2. Какие проблемы в "моей" схеме возможны в связи с таким трендом? Чего стоит опасаться?
Как рассуждаю я - если произойдет снижение цен, оно коснется всех сегментов более-менее равномерно. Сооответственно, произойдет понижение стоимости в абсолютных цифрах плюс частично снизится ливидность всех квартир.
Но соотношение объектов, по идее, должно сохраниться?
Ну, то есть, например, разница стоимости квартир в новострое на этапе котлована и собственности в сторону увеличения последней сохранится? Или стоимость готовой двушки все равно будет сопоставима со стоимостью трешки на котловане, например?
Или я что-то не учитываю?

На 1. - если ваша цель"квартира мечты" тогда причем тут убытки? Считайте в квадратных метрах было 50 стало 60 - доход 10м ( но чтоб не получилось, что было 50 м в кирпичной 14-ке у метро, а стало 60 в интековсой в ..... где то)
на 2. - опасения :
а) я придерживаюсь теории , что рынком уже учтены все опасности поэтому новостройки дешевле готового на СКОЛЬКО то . Значит имеется финансовый риск на Эти проценты. К примеру 15% - что дом не сдадут и ... Только точное обладание информацией, что дом сдадут Вас убережет от этого риска.
Иначе рано или поздно сколько веревочке не виться......
б) правило 1 любого ивестора - диверсификация. Ваша стратегия (вкладываем-все снимаем и опять вкладываем все и т.д.) его нарушает. А так же нарушает 2 правило инвестирования (вкладываем-снимаем все-откладываем прибль -вкладываем первоначально вложенное).
На 3. тут есть спецы получшее меня, но в кризис могут однушки быть (относительно) дороже чем остальные и наоборот в жирные годы все гоняются за боооольшими двушками и средними трешками.
Учитывайте что жизнь преподносит уроки, а ваша стратегия это лет 5-7 , а за это время многое может измениться именно у ВАС. Постарайтесь придерживаться разработанного плана.

Lui писал(а):
Хотела бы в свете данной темы спросить мнение профессионалов по более конкретным моментам .
Сразу хочу извиниться, если вопросы покажутся глупыми, я дилетант, взаимодействую с недвигой исключительно в личных целях - ради улучшения условий проживания, посредством соинвестирования.
Грубо говоря: продал однушку - вложил деньги в двушку в новострое - продал готовую двушку - вложил в трешку на этапе котлована, и т.д., в конце цепочки предполагается "квартира мечты" - нужной площади, комфорта и расположения.
Мы таким образом не один раз уже поменяли имеющееся в наличии жилье на большую площадь, и насколько показывают мои расчеты, ни один вклад в банке не дал бы нам такой возможности.
Соответственно, что интересует:
1. Означает ли грядущее неизбежное снижение цен на недв-ть, что вложения в нее сейчас невыгодны, могут при обвале рынка принести убытки?
2. Какие проблемы в "моей" схеме возможны в связи с таким трендом? Чего стоит опасаться?
Как рассуждаю я - если произойдет снижение цен, оно коснется всех сегментов более-менее равномерно. Сооответственно, произойдет понижение стоимости в абсолютных цифрах плюс частично снизится ливидность всех квартир.
Но соотношение объектов, по идее, должно сохраниться?
Ну, то есть, например, разница стоимости квартир в новострое на этапе котлована и собственности в сторону увеличения последней сохранится? Или стоимость готовой двушки все равно будет сопоставима со стоимостью трешки на котловане, например?
Или я что-то не учитываю?

Не надо сравнивать с доходностью по банкам - Ваша деятельность проще описывается в терминах казино - продал квартиру, поставил на чёрное - раз выиграл, два выиграл....Всё зависит от времени, сколько Вы играете и заинтересовано ли казино в привлечении новых клиентов.
Такие вещи нужны как сыр...в мышеловке. Вы ведь покупаете не котлован или недострой, а листы бумаги, на которых написаны чьи-то обещания, ничем при этом не подкрепленные.
Если бы Вы хоть раз дождались зарегистрированного права собственности, а потом еще три года, чтобы нормальным образом легализовать прибыль, то сравнивать с доходность вкладов или еще чего-нибудь было бы проще.
Все вот ждут, когда налог на недвижимость введут и цены упадут, а я вот думаю, что упасть они могут при отмене налоговых льгот при продаже недвижимости, чтобы все отмывщики денег с этого рынка ушли.

Lui писал(а):
Или я что-то не учитываю?

При обвале РН возрастает риск недостроя объектов, которые начали строиться до обвала.

Рентополучатель писал(а):
правило 1 любого ивестора - диверсификация. Ваша стратегия (вкладываем-все снимаем и опять вкладываем все и т.д.) его нарушает.

Осмелюсь возразить - это правило пассивного инвестора. Чтобы стать богатым, надо рисковать именно так...)

ArtHome писал(а):
Рентополучатель писал(а):
правило 1 любого ивестора - диверсификация. Ваша стратегия (вкладываем-все снимаем и опять вкладываем все и т.д.) его нарушает.
Осмелюсь возразить - это правило пассивного инвестора. Чтобы стать богатым, надо рисковать именно так...)

нееее, сейчас наступают другие времена, чтобы стать богатым рисковать не надо.
Потому как выход будешь бедным идиотом.
Риски оправданны были в 2008 году.Сейчас рисковать безумство...

Lui писал(а):
Хотела бы в свете данной темы спросить мнение профессионалов по более конкретным моментам .
Сразу хочу извиниться, если вопросы покажутся глупыми, я дилетант, взаимодействую с недвигой исключительно в личных целях - ради улучшения условий проживания, посредством соинвестирования.
Грубо говоря: продал однушку - вложил деньги в двушку в новострое - продал готовую двушку - вложил в трешку на этапе котлована, и т.д., в конце цепочки предполагается "квартира мечты" - нужной площади, комфорта и расположения.
Мы таким образом не один раз уже поменяли имеющееся в наличии жилье на большую площадь, и насколько показывают мои расчеты, ни один вклад в банке не дал бы нам такой возможности.
Соответственно, что интересует:
1. Означает ли грядущее неизбежное снижение цен на недв-ть, что вложения в нее сейчас невыгодны, могут при обвале рынка принести убытки?
2. Какие проблемы в "моей" схеме возможны в связи с таким трендом? Чего стоит опасаться?
Как рассуждаю я - если произойдет снижение цен, оно коснется всех сегментов более-менее равномерно. Сооответственно, произойдет понижение стоимости в абсолютных цифрах плюс частично снизится ливидность всех квартир.
Но соотношение объектов, по идее, должно сохраниться?
Ну, то есть, например, разница стоимости квартир в новострое на этапе котлована и собственности в сторону увеличения последней сохранится? Или стоимость готовой двушки все равно будет сопоставима со стоимостью трешки на котловане, например?
Или я что-то не учитываю?

покупать нужно страхи, а продавать ожидания
если Вам сейчас кажется что будет кризис и все упадет в цене - то я скажу сейчас самое время покупать

если Вы не поняли предыдущую фразу, то в принципе, для таких "инвесторов" как Вы, могу порекомендовать PockerStars
у которого есть масса достоинств:
1) В PockerStars порог входа ниже чем в МРН
2) Играть можно на компе в любой точке мира, для этого не нужно ехать в Москву
3) Правила все заранее описаны
4) Не нужно возиться с бумашками вида ПДДУ, ПДКП, Векселя, долевка ЖСК, ведь в ПокерСтарс все в электронной форме
5) Есть бесплатный триал, можно поиграть виртуально, чего не получится на МРН

ArtHome писал(а):
Рентополучатель писал(а):
правило 1 любого ивестора - диверсификация. Ваша стратегия (вкладываем-все снимаем и опять вкладываем все и т.д.) его нарушает.
Осмелюсь возразить - это правило пассивного инвестора. Чтобы стать богатым, надо рисковать именно так...)

я говорю 1- правило диверсификация.А это - купил 15 однушек в разных (проверенных)новостройках. В данном случае,просто, порог для этого вида бизнеса (купил котлован -построили- продал) хотя бы шесть квартир.

Рентополучатель писал(а):
ArtHome писал(а):
Рентополучатель писал(а):
правило 1 любого ивестора - диверсификация. Ваша стратегия (вкладываем-все снимаем и опять вкладываем все и т.д.) его нарушает.
Осмелюсь возразить - это правило пассивного инвестора. Чтобы стать богатым, надо рисковать именно так...)

я говорю 1- правило диверсификация.А это - купил 15 однушек в разных (проверенных)новостройках. В данном случае,просто, порог для этого вида бизнеса (купил котлован -построили- продал) хотя бы шесть квартир.

Главное, что еще до этого еще никто не додумался!
И в Японии так же было....