Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее? 808 / 14249

[axone]

Новолесной , 3/2

Угу, ближайшие лет двадцать будет только хуже.

[Павел Рыкалин]

Крост застройщик, монолит, 35 метров, панорамные алюминиевые окна. Не ту, что сейчас продаю.

ааа Крост .продал за 4 и не обанкротился? странно...

Деньги дольщиков были «бесплатными», т.е. без процентов в отличии от эскроу-схемы, рабочая сила гастарбайтеров дешевле, плюс та самая «низкая база», созданная разговорами и страхами 2015-го года про переоцененность квартир (пружина потом разжалась).

[Павел Рыкалин]

Новолесной , 3/2

Угу, ближайшие лет двадцать будет только хуже.

Где!?))


В России чудовищный профицит платежного баланса, власти вынуждены были сделать «кровопускание» - разрешить вывод 1 млн $ в месяц на человека, лишь бы увезли доллары и евро из страны.
Запас по мерам в обе стороны регулирования огромный - хоть делай доллар по 40 рублей, хоть директивно понижай рубль на уровень 75-80… Впору самим перекрывать трубопроводы, лишь бы не получать СТОЛЬКО валюты.

Инфляция на европейско-американском уровне будет в следующем году. 5-7%.

Запас денег у государства на несколько лет вперёд - даже отказались от сбора 3 трлн страховых взносов в бюджет. В том же ФНБ лежит 12 трлн рублей.

Госдолг минимальный….


«Всё плохо, всё пропало!»)))

[eugen]

Потенциальные покупатели в сегменте 20 млн +- поступают просто :
После отказа в "торгах" до просмотра и во время просмотра , звонят на следующий день и предлагают ровно на 10% меньше.
Двушка на Новолесной , 3/2 (объект продаю этот) - нравится всем.
Если отсечь "туристов" в виде местных дам преклонных годов (без денег, естественно) , остаются ипотечники.
Вот эти и предлагают (на регулярной основе) минус 10%.

несмотря на прогнозы, за 20+ млн. готовы покупать 54 метра в доме 70 года - похоже не верят в снижение цен )

Просто ещё не все поняли, что всё плохо...

А в чем плохость то?
ВВП упал, или денежно-кредитная политика изменилась? По цифрам то у нас «все хорошо, прекрасная маркиза», прям сильно лучше прогнозов марта-апреля.
Безработные есть? А нифига нет!
Уезжают с топовых должностей, я ранее был связан с медиабизнесом. Сколько ген.продюсеров, программных директоров, директоров эфира, ведущих, сотрудников продакшн-студии отчалили и освободили высокооплачиваемы рабочие места региональным коллегам, и на более высокую ЗП сейчас найти не могут!!! Везде ищут людей!

[Павел Рыкалин]

Сколько ген.продюсеров, программных директоров, директоров эфира, ведущих, сотрудников продакшн-студии отчалили и…

Кстати.
Люди, кто поработал по найму, могут вспомнить из своего начального опыта, что возвращаясь из отпуска бывает внутреннее удивление, в духе, «как это так!? Без меня компания не разорилась, не закрылась и не страдала? Меня же не было!».

Сейчас, слушая разбежавшихся и их стенания про «уехали лучшие», вспоминаю эти мысли. С улыбкой))

[axone]

В России чудовищный профицит платежного баланса, власти вынуждены были сделать «кровопускание» - разрешить вывод 1 млн $ в месяц на человека, лишь бы увезли доллары и евро из страны.

Проблема в том, что вся экономика, которую развивали последние 15-20 лет, все эти сборочные заводы и совместные производства - пошли лесом.

А они давали солидную прибавочную стоимость и вообще баксы экономили.

Теперь получается все сначала начинать - только с китайцами. Если получится. Уже это даст (и дает) некислый откат назад.

Плюс потеря газового рынка, плюс проблемы с экспортом нефти...

[maik007]

Деньги дольщиков были «бесплатными», т.е. без процентов в отличии от эскроу-схемы

а щас по эскроу 200 годовых?

[Павел Рыкалин]

сборочные заводы и совместные производства - пошли лесом

Если откровенно, то большинство из них было построено по принципу «крутите гайки руками, а сами агрегаты мы у себя соберём и привезём».

В масштабах страны и ее экономики все эти «обходные манёвры», типа завода Мерседес в Солнечногорске - мелочь. Например, этот завод был построен только ради доступа к госзакупкам. Иначе бюджетных денег Мерседесу было бы не видать. Не велика потеря))

[Людмила Воронина]

Локация какая?

Новолесная , дом 3к2
"Оттолкнувшись" от первого предложения в 20 млн , удалось получить согласие купить за 21 млн.
Весь день сегодня там провела...слышать не могу фразу :
- А у нас наличные деньги.
Во-первых , врут.
Во-вторых , "местные" преклонных годов....у них хобби такое : по квартирам бродить.
Сегодня с интересом слушала их рассказы о квартирах конкурентов.
Они же везде побывали!
Но этот объект - "штучный" товар..

[axone]

сборочные заводы и совместные производства - пошли лесом

Если откровенно, то большинство из них было построено по принципу «крутите гайки руками, а сами агрегаты мы у себя соберём и привезём».

В масштабах страны и ее экономики все эти «обходные манёвры», типа завода Мерседес в Солнечногорске - мелочь. Например, этот завод был построен только ради доступа к госзакупкам. Иначе бюджетных денег Мерседесу было бы не видать. Не велика потеря))

Да вот ни разу не мелочь. Та же сборка автомобилей, у нас продавалось в районе 2+ миллионов авто и 80 процентов собиралось на месте с уровнем локализации 30-50 процентов.

Это ж какие доходы с налогов, зарплат, предоставления услуг жкх заводам - электричество, отопление, etc.

Плюс намного меньше валюты требовалось, потому что львиную долю операций по сборке выполняли в РФ за рубли. А не за евро где-нибудь в ЕС.

А экспорт стиральных машин, по которому мы на 6 месте в мире были? С локализацией процентов 50.

И так далее.

И все это накрылось медным тазом, экономика стремительно упростилась и упрощается дальше. С соответствующими последствиями для благосостояния народа.