Цены на вторичку в Москве в 2022 году 2676 / 52795

[ovm]

А где такие депозиты под 10%? Если только на 3 года оформить, но на три года как-то опасненько

[Роман Харитонов]

Имхо даже 7% ликвидности на руках лучше чем досрочка 8%, по мне кто думает иначе просто глупцы

Проведу урок арифметики (программа 3-го класса СОШ):

Ипотека

Выплатили 804.000 за год, долг уменьшился на 32.400

Депозит

Положили 804.000 под 7% на год, доход составил 56.280 руб.

Итого

804.000 - 32.400 = 771.600 - заплатили банку %

771.600 - 56.280 = 715.320 - вот настолько выгодно внести досрочный платёж, чем держать на депозите.

[grappler]

Имхо даже 7% ликвидности на руках лучше чем досрочка 8%, по мне кто думает иначе просто глупцы

Проведу урок арифметики (программа 3-го класса СОШ):

Ипотека

Выплатили 804.000 за год, долг уменьшился на 32.400

Депозит

Положили 804.000 под 7% на год, доход составил 56.280 руб.

Итого

804.000 - 32.400 = 771.600 - заплатили банку %

771.600 - 56.280 = 715.320 - вот настолько выгодно внести досрочный платёж, чем держать на депозите.

какой процент по ипотеке и какое тело долга?
если процент по ипотеке меньше процента по депозиту то досрочное погашение не выгодно.
но помимо математики зачастую влияют и иные факторы (риск-менеджмент, душевный комфорт и т.д.)

[Petya77rus]

Проведу урок арифметики (программа 3-го класса СОШ):
Ипотека
Выплатили 804.000 за год, долг уменьшился на 32.400
Депозит
Положили 804.000 под 7% на год, доход составил 56.280 руб.
Итого
804.000 - 32.400 = 771.600 - заплатили банку %
771.600 - 56.280 = 715.320 - вот настолько выгодно внести досрочный платёж, чем держать на депозите.

Математика -- это явно не ваше...

[Роман Харитонов]

Проведу урок арифметики (программа 3-го класса СОШ):
Ипотека
Выплатили 804.000 за год, долг уменьшился на 32.400
Депозит
Положили 804.000 под 7% на год, доход составил 56.280 руб.
Итого
804.000 - 32.400 = 771.600 - заплатили банку %
771.600 - 56.280 = 715.320 - вот настолько выгодно внести досрочный платёж, чем держать на депозите.

Математика -- это явно не ваше...

Дворовый принцип - не можешь сказать по делу, скажи, что человек Дебил - таким образом можно победить в любом споре, главное громче кричать и сильней бить. Оценочное суждение с переходом на личности - отличный ход!

Ах да... у нас же тут общение цивилизованных людей, поэтому вернёмся в привычное русло и я спрошу: Где нашли ошибку? Можете привести свои расчёты?

[Роман Харитонов]

А где такие депозиты под 10%? Если только на 3 года оформить, но на три года как-то опасненько

А где ипотека под 8%? Только если изобрести машину времени и вернуться на год назад!

Тут собрались люди, которым в голову вбили, что 8% по ипотеке = 8% по депозиту. Даже арифметика на них не действует. Так что чего вы хотите?

[Pavelmsk]

Итого

804.000 - 32.400 = 771.600 - заплатили банку %

771.600 - 56.280 = 715.320 - вот настолько выгодно внести досрочный платёж, чем держать на депозите.

Роман, я правильно понимаю что Вы утверждаете что заемщику при аннуитентных платежах по ипотеке и ставке ипотеки ниже чем ставки депозитов выгоднее вносить досрочные платежи чем внести эту сумму на вклад и потом ей гасить ту-же ипотеку? Или не об этом речь?
Поясните пожалуйста подробнее что это за последние два выражения в Ваших расчетах. Всю переписку выше где возможно раскрыты эти цифры не читал, но мне кажется что-то тут напутано явно в размышлениях)
Сумма ежемесячного обязательного платежа считается - 67тыс, так?
От какой суммы объекта, срок и под какую ставку ипотеки?
Какая сумма сверху при этом обсуждается которую необходимо решить куда деть (на досрочку или положить на депозит) ? Процент депозита в обсуждении тут понятен - 7 процентов.

[grappler]

Проведу урок арифметики (программа 3-го класса СОШ):
Ипотека
Выплатили 804.000 за год, долг уменьшился на 32.400
Депозит
Положили 804.000 под 7% на год, доход составил 56.280 руб.
Итого
804.000 - 32.400 = 771.600 - заплатили банку %
771.600 - 56.280 = 715.320 - вот настолько выгодно внести досрочный платёж, чем держать на депозите.

Математика -- это явно не ваше...

Дворовый принцип - не можешь сказать по делу, скажи, что человек Дебил - таким образом можно победить в любом споре, главное громче кричать и сильней бить. Оценочное суждение с переходом на личности - отличный ход!

Ах да... у нас же тут общение цивилизованных людей, поэтому вернёмся в привычное русло и я спрошу: Где нашли ошибку? Можете привести свои расчёты?

тут не совсем в математике/расчётах дело - вопрос в вашем понимании ипотечного (кредитного) принципа и правил начисления/уплаты процентов, отсюда и заблуждения навроде вашей калькуляции выше.

[Роман Харитонов]

помимо математики зачастую влияют и иные факторы (риск-менеджмент, душевный комфорт и т.д.)

ещё добавьте слова: воронка продаж, ки-пи-ай, си-ти-эр, дедлайн, стартап, оффер, бестселлер, и вообще тогда это будет набор слов, не относящихся к теме.

Вопрос был что выгодней - гасить кредит или держать депозит! Если человек дружит с арифметикой и головой, то для него выбор очевиден.

Это как при зарплате в 50 т.р. покупать телефон за 150 т.р. в кредит, думая, что за счёт него поддерживаешь крутой имидж. А то, что на человеке шмотки из Бешки, живёт в бирёлево и ездит на автобусе и часы, если они есть - копия, ну об этом он не думает.

[grappler]

Вопрос был что выгодней - гасить кредит или держать депозит! Если человек дружит с арифметикой и головой, то для него выбор очевиден.

конечно очевиден - если ставка по депозиту выше ставки по ипотеке, то выгоднее пользоваться депозитом и не форсировать оплату ипотеки, если же ипотечный процент выше депозитного - то правильнее гасить досрочно.