Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

Межпромбанк давно умер, 94% кредитов выдавались ОПК, то есть одному клиенту, если доля одной компании в кредитном портфеле банка свыше 25% это уже карманный банк.......таких у нас много. Жаль только 32 млрд. которые им дал ЦБ в период кризиса. Официальная задолжность населения по коммуналке около 64 млрд., уже половину можно было погасить.....увы...

так для того и выдавали...
а кому деньги реально были нужны - предприятиям - банкротились, и их активы переходили в руки, у кого был доступ к деньгам
ловкость рук

dimon писал(а):
Межпромбанк давно умер, 94% кредитов выдавались ОПК, то есть одному клиенту, если доля одной компании в кредитном портфеле банка свыше 25% это уже карманный банк.......таких у нас много. Жаль только 32 млрд. которые им дал ЦБ в период кризиса. ...

тем не менее у ОПК есть активы.
все заберут.

Lamp писал(а):
merder писал(а):
Коллеги! В период с 31 декабря по 10 января, а то и по 15 января вообще ничего продаваться не будет...это точный прогноз на период 2011 года...поверьте господа...это точная информация

Я вам больше скажу-покупаться тоже ничего не будет Особенно в указанные выше сроки.

И далее до марта.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Lamp писал(а):
merder писал(а):
Коллеги! В период с 31 декабря по 10 января, а то и по 15 января вообще ничего продаваться не будет...это точный прогноз на период 2011 года...поверьте господа...это точная информация

Я вам больше скажу-покупаться тоже ничего не будет Особенно в указанные выше сроки.

И далее до марта.

Дмитрий-почему до марта? Вы считаете что в феврале тоже покупать не будут?

Lamp писал(а):
Дмитрий-почему до марта? Вы считаете что в феврале тоже покупать не будут?

Не скажу, что эта тема остается совсем без внимания, но то, что ДОЛЖНОГО внимания нет - это факт.
Все думают, что как-то само-собой обойдется.
А между тем после НГ произойдет несколько взаимосвязанных явлений:
- массовые увольнения работников;
- уход от белых схем ведения бизнеса;
- сокращение зарплат;
- закрытие многих фирм;
- ...
Причины - изменения отчислений в ПФ.
(Об этом писал здесь: внешняя ссылка)

...Хорошие родители обеспечивают безбедное существование своему ребенку аж до его (ребенка) пенсии. Видимо, наши законодатели думают, что и работодатель работникам — как отец родной: и зарплатой обеспечит, и накопить на пенсию поможет. А чтоб работнику на пенсии было лучше, с Нового года отчисления в пенсионный фонд для всех фирм, с любой формой налогообложения, будут одинаковы и составят 34% от зарплаты работника.
То есть, чтобы заплатить работнику 30 000, работодателю нужно будет выплатить 40 200, из которых 10 200 пойдет в виде отчислений в пенсионный фонд.
Заметьте: работодатель должен заплатить 40 200, чтобы работник «на руки» получил 26 100.
Если работник на руки получает одинаково, что до Нового года, что после, когда работодатель начнет больше денег отчислять в ПФ, есть у этого работника стимул работать лучше?

А дальше - все предельно просто. По пословице: "пока гром не грянет..."
Кудрин заявил, что бюджет (с новыми циферками отчислений) - принят, и изменению не подлежит.
Так что гром-таки грянет и произойдет это в январе-феврале.
Ну а при сокращении зарплат и прибыли компаний, с чего вдруг ценам на недвигу повышаться?

Знаменитый в интернет-кругах alexsword о московской недвижимости:

1) Индекс стоимости жилья (источник - внешняя ссылка):

То есть даже без учета инфляции падение цен составило свыше 20%. А с учетом инфляции, я думаю, около 30%.

2) При этом объемы ввода нового жилья в Москве в период 2005-2009 составили:

Введено в действие общей площади жилых домов и общежитий, тысяча квадратных метров общей площади, г.Москва, значение показателя за год
2005 2006 2007 2008 2009
4648,5 4779,7 4824,6 3263,5 2703,5

(источник - внешняя ссылка)

3. А за январь-октябрь 2010 составили лишь 80.9% и без того кризисного 2009 года (источник - внешняя ссылка)

То есть объемы ввода сейчас по меньшей мере в два раза меньше докризисных 2007 года и ранее. Это говорит о том, что лохи кончились и реальный спрос появится не раньше, чем реальные цены (с учетом будущей инфляции) сократятся еще в 3-4 раза, до 35-45 тысяч рублей 2010 года.

До этого момента о московском строительстве забудьте, оно мертво. Лохи закончились. Более того. С крахом глобальной финансовой системы, не исключено, начнется гигантский отток жителей и мигрантов из проблемного мегаполиса с деградировавшей экономикой в другие регионы, что убьет рынок недвижимости окончательно.

Петр О

Дмитрий Овсянников писал(а):
Lamp писал(а):
Дмитрий-почему до марта? Вы считаете что в феврале тоже покупать не будут?

Не скажу, что эта тема остается совсем без внимания, но то, что ДОЛЖНОГО внимания нет - это факт.
Все думают, что как-то само-собой обойдется.
А между тем после НГ произойдет несколько взаимосвязанных явлений:
- массовые увольнения работников;
- уход от белых схем ведения бизнеса;
- сокращение зарплат;
- закрытие многих фирм;
- ...
Причины - изменения отчислений в ПФ.
(Об этом писал здесь: внешняя ссылка)
...Хорошие родители обеспечивают безбедное существование своему ребенку аж до его (ребенка) пенсии. Видимо, наши законодатели думают, что и работодатель работникам — как отец родной: и зарплатой обеспечит, и накопить на пенсию поможет. А чтоб работнику на пенсии было лучше, с Нового года отчисления в пенсионный фонд для всех фирм, с любой формой налогообложения, будут одинаковы и составят 34% от зарплаты работника.
То есть, чтобы заплатить работнику 30 000, работодателю нужно будет выплатить 40 200, из которых 10 200 пойдет в виде отчислений в пенсионный фонд.
Заметьте: работодатель должен заплатить 40 200, чтобы работник «на руки» получил 26 100.
Если работник на руки получает одинаково, что до Нового года, что после, когда работодатель начнет больше денег отчислять в ПФ, есть у этого работника стимул работать лучше?

А дальше - все предельно просто. По пословице: "пока гром не грянет..."
Кудрин заявил, что бюджет (с новыми циферками отчислений) - принят, и изменению не подлежит.
Так что гром-таки грянет и произойдет это в январе-феврале.
Ну а при сокращении зарплат и прибыли компаний, с чего вдруг ценам на недвигу повышаться?

Дмитрий, спасибо за пост. У самого есть знакомый, который снимал в мск жилье, работал в Мск в фирме, которая базируется в Саратове, но открыла офис в Мск. Так вот после НГ он сказал, что филиал закрывается и он возвращается в Саратов .... Я думаю на аренду это повлияет даже скорее...

Интересно все так получается. Пенсионеры обеспечивают мало мальскую легитимность вертикали на "выборах" , а вертикаль сгружает этих самых пенсионеров всем остальным, которые и на "выборы" то и не ходят, и которым эта самая вертикаль в лице ментов, пожарников, налогов и прочего не дает развиваться... Причем пенсионеров становится все больше, а люди в детородном возрасте вынуждены все излишки отдавать на пенсионеров, а сами в результате не могут родить второго даже ребенка. Я уж не говорю про то, что под троих детей и жил площадь должна быть соответствующая. Эдакая петля получается, а вертикаль мне все больше напоминает "похоронную команду".

kdvdenis
Боюсь Вы немного не правы. В Москве сменили мэра - главная задача поставленная перед ним (официально) - решение проблемы Московских пробок! Это абсолютно противоречит идеи увеличения строительства жилья в Москве. Я думаю в Москве и в ближайшем подмосковье строительство будут сворачивать. Следующим этапом начнут увеличивать стоимость жизни в Москве - уже увеличивают - дорожный налог не снижают, следующим этапом возможно после выборов начнут срезать Московские льготы

. А взять запрет в дневное время вьезд грузового транспорта в Москву - здравствуй подорожание всех товаров! Предполагаю снижение (без учета инфляции) не более 10-15 процентов, но более вероятно или стагнация или рост чуть меньше инфляции. Еще один фактор похоже Россия включилась в мировую гонку за девальвацию своей валюты (похоже на двадцатке основная ругань шла на тему кому раньше и сильнее упасть!).

Дмитрий Овсянников писал(а):
Lamp писал(а):
Дмитрий-почему до марта? Вы считаете что в феврале тоже покупать не будут?

Не скажу, что эта тема остается совсем без внимания, но то, что ДОЛЖНОГО внимания нет - это факт.
Все думают, что как-то само-собой обойдется.
А между тем после НГ произойдет несколько взаимосвязанных явлений:
- массовые увольнения работников;
- уход от белых схем ведения бизнеса;
- сокращение зарплат;
- закрытие многих фирм;
- ...
Причины - изменения отчислений в ПФ.
(Об этом писал здесь: внешняя ссылка)

А дальше - все предельно просто. По пословице: "пока гром не грянет..."
Кудрин заявил, что бюджет (с новыми циферками отчислений) - принят, и изменению не подлежит.
Так что гром-таки грянет и произойдет это в январе-феврале.
Ну а при сокращении зарплат и прибыли компаний, с чего вдруг ценам на недвигу повышаться?

Думаю что это лишь песчинка на чашу удешевления, так как всегда рассматривается душевой доход, а не официальная зар. плата, в нашей стране это не одно и тоже. Снова вернёмся к конвертам.