Жара на рынке недвижимости 414 / 33712

[arbatov]

Я показал на наглядном примере, что недвижимость в долларах растет за последние два года

за 5 или 10 лет. есть "наглядный пример" ?

по-моему на этом периоде все "примеры" пополам поделились

[andrewst0]

Я показал на наглядном примере, что недвижимость в долларах растет за последние два года

за 5 или 10 лет. есть "наглядный пример" ?

по-моему на этом периоде все "примеры" пополам поделились

Давайте не мухлевать кому как выгодно, а возьмем с 1991 года по сегодняшний день.
Ни один график роста/падения не представляет собой прямую линию.

[eugen]

2к. 6 500 000/58=$112 068 =>>>> 7 800 000/66=118 181

Вот именно, а еще баксы можно было под 2-2.5% годовых разместить, тогда вообще никакой разницы. USD ликвиден, налогов платить не надо. С отросшей по цене квартиры надо либо НДФЛ заплатить, либо недалёкого покупателя найти, который под расписку деньги даст.

Кто для себя брал жилье не прогадал ни в какое время, жизнь одна.

Мне так кажется, что дешевая ипотека убивает рынок аренды, а продажи наоборот, оживляет.

Тем самым создавая перекосы, когда хорошая двуха в Перловке (Мытищи) может стоить 8 млн, при том, что снять аналогичную можно за 27-30 тысяч. Перегретый рынок держится на шизе людей про "свое-свое"

На рынке аренды дикий ажиотаж и повышение ставок.
Аренда всегда предвестник того что будет на вторичке через 2-3 месяца. внешняя ссылка
внешняя ссылка

[andrewst0]

А вообще десять лет снимать собачий угол и ждать, пока оно подешевеет, - это стальные яйца надо иметь...

[Mike_MSK]

а возьмем с 1991 года по сегодняшний день.

Тогда был совершенно дикий рынок в стране, которая планомерно в голод сваливалась и любая собственность стоила копейки. Если повториться 91-ый год, то весь региональный бетон по цене жигулей раздавать будут.

Я бы не стал за точку отсчета брать годы, когда людей развели как детей в массе своей. Как по мне, считать надо от 1999-2000 года, когда закончился основной передел советской собственности и трехзначная ставка рефинансирования наконец стала казаться дичью.

[eugen]

А вообще десять лет снимать собачий угол и ждать, пока оно подешевеет, - это стальные яйца надо иметь...

Поколение профессиональных нищих, неимущих холостяков. Опомнятся, но уже к 35-40, когда очень большие деньги уйдут на каршеринги, самокаты, барбершопы и прочую одноразовую мешуру.

[Cвятoслав Tеплов]

2к. 6 500 000/58=$112 068 =>>>> 7 800 000/66=118 181

Вот именно, а еще баксы можно было под 2-2.5% годовых разместить, тогда вообще никакой разницы. USD ликвиден, налогов платить не надо. С отросшей по цене квартиры надо либо НДФЛ заплатить, либо недалёкого покупателя найти, который под расписку деньги даст.

Кто для себя брал жилье не прогадал ни в какое время, жизнь одна.

Мне так кажется, что дешевая ипотека убивает рынок аренды, а продажи наоборот, оживляет.

Тем самым создавая перекосы, когда хорошая двуха в Перловке (Мытищи) может стоить 8 млн, при том, что снять аналогичную можно за 27-30 тысяч. Перегретый рынок держится на шизе людей про "свое-свое"

На рынке аренды дикий ажиотаж и повышение ставок.
Аренда всегда предвестник того что происходит на вторичке через 2-3 месяца. внешняя ссылка

Дикий ажиотаж в 4% роста, но это даже не Москва!
Это вообще погрешность...

Московские квартиры не должны стоить дёшево иначе тут коллапс будет - вся Россия уже переедет, а не только 1/5 часть населения побросав всю остальную неразвитую территорию...

По долларовым ценам назрела коррекция, но это будет как всегда за счёт удешевления не квартир, а рубля.

Падение продаж в один квартал - это не показатель ни отрасли, ни экономики и это знает любой студент! Можно всё списать на сезонный фактор, как пример. Экономисты судят по 2-3 кварталам подряд, а там неизвестно что увидим и на вторичке и на первичке.
По вторичке сроки продаж в 3/5 лет (наследство-дарение/покупка за млн.) как раз с 01.01.2016 начинают работать в конце этого года плавно переливаясь на 2021 год...
Вот там уже стоит ждать распродажи старых и инвестистиционных и наследственных квартир...
Сейчас народ просто сидит и ждёт что а)ещё подорожает
б) будут изменения и в политике и как следствие и в экономике
Так что нестабильное время лучше пересидеть в квартирах, мы уже знаем по истории с 1991 года...

[Mike_MSK]

На рынке аренды дикий ажиотаж и повышение ставок.

Журналисты умеют сочинять заголовки. Даже в статье написано про удорожание аренды на 4%, это сезонное колебание.

К тому же аналитика ЦИАН - это аналитика хотелок.

[andrewst0]

а возьмем с 1991 года по сегодняшний день.

Тогда был совершенно дикий рынок в стране, которая планомерно в голод сваливалась и любая собственность стоила копейки. Если повториться 91-ый год, то весь региональный бетон по цене жигулей раздавать будут.

Я бы не стал за точку отсчета брать годы, когда людей развели как детей в массе своей. Как по мне, считать надо от 1999-2000 года, когда закончился основной передел советской собственности и трехзначная ставка рефинансирования наконец стала казаться дичью.

Ой, вот только не надо про цивилизованный рынок сегодня.... ради всех святых.
Мне сын все время говорит: "Пап, я вот смотрю на твоих знакомых, все состоявшиеся в девяностые бизнесмены,. правильно клиентоориентированные, с развитой речью и системным мышлением. Почему сейчас столько идиотов, включая топов?"
Дауншифтеры, фрилансеры, микроблогеры, вейпосамокатчики-ютуберы и прочая шушера. Дудь-Варламов...
На что я отвечаю: "Постиндустриальное общество, сынок. Жареный петух в жопу не клевал."

[Mike_MSK]

когда очень большие деньги уйдут на каршеринги,

Как считать, у меня годовой пробег в районе 40 тысяч, мне каршеринг невыгоден и неудобен в силу невозможности взять и поехать на нем далеко.

У кого-то пробег 5 тысяч и в пределах Москвы/МО там уже однозначно каршеринг тупо выгоден.

Простой пример, у меня 150 лошадиных сил, это ~5000 рублей налогов и 7 тысяч осаги (при минимальном КБМ), даже если машина просто стоит в гараже. За 13 тысяч можно 17 часов пользоваться каршерингом, например 15 раз из Ашана продукты притащить.

А если посчитать, что купив новый автомобиль за 1.5 млн, условно киа оптиму, то он только в первый год потеряет 200 тысяч в цене.

Профессиональное поколение нищих как раз покупает солярис в кредит + каску в пользу банка.