Великий 2022! 375 / 8054
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
24 мая 2022
Есть небольшой нюанс - текущие арендные платежи очень щедро щиплются инфляцией, т.е. собственник получает ничтожно мало дохода, который можно при умении потратить за 2-3 похода в магазин за продуктами. И это месячная рента!24.05.22, 13:06eugen писал(а):Перекоса нет, если при расчете доходности перестать ориентироваться на цены до СО.24.05.22, 13:02Лазанья писал(а):Я об этом давно говорю - аренда должна сделать х2-х3, чтобы догнать инфляцию.24.05.22, 12:38Екатерина Ливенцер писал(а):Сегодня зашла на циан ( мониторю раз в месяц свой район)- количество обьектов в продаже практически удвоилось за 2 месяца. Цена стоит. Зато явно видно массовое снижение в аренде. Прям печальная ситуация складывается . Логически или цена должна начать активно снижаться, либо аренда должна пойти в рост... Я активный участник МРН с 2000 года, впервые не понимаю что делать : аренда меньше 4 процентов приносит- явный экономический перекос сейчас .
С хрена ли кто то решил, что халупа которая сдается за 40 тысяч по прежнему стоит 10 млн.?)))
Тех цен на рынке где покупатели сейчас только живые деньги в текущии момент нет и быть не может! Когда кредитование будет снято с паузы цены вернутся на прежние позиции, но не будет курса евро 59…
По сути те, кто сейчас сдают квартиры за 30-35к должны увеличить аренду до 70-80к, чтобы нивелировать рост цен на продукты питания.
И это без привязки к стоимости актива, которому еще предстоит рост.
Гнилуха за 13 млн около метро Владыкино (1кк - 32 кв.м) сдается за 33к, при ее росте до 20 млн. Рента составит меньше 2% годовых. Что несопоставимо даже с докризисными депозитами.
24 мая 2022
готовится к 224.05.22, 12:38Екатерина Ливенцер писал(а):что делать : аренда меньше 4 процентов приносит- явный экономический перекос сейчас .
24 мая 2022
Только при очередной "помощи" государства в виде "льготной аренды"24.05.22, 13:02Лазанья писал(а):Я об этом давно говорю - аренда должна сделать х2-х3, чтобы догнать инфляцию.24.05.22, 12:38Екатерина Ливенцер писал(а):Сегодня зашла на циан ( мониторю раз в месяц свой район)- количество обьектов в продаже практически удвоилось за 2 месяца. Цена стоит. Зато явно видно массовое снижение в аренде. Прям печальная ситуация складывается . Логически или цена должна начать активно снижаться, либо аренда должна пойти в рост... Я активный участник МРН с 2000 года, впервые не понимаю что делать : аренда меньше 4 процентов приносит- явный экономический перекос сейчас .
24 мая 2022
А предприниматели, которые сейчас на грани закрытия многие, соответственно должны повысить зарплату сотрудникам минимум в 2 раза, чтобы люди могли снимать квартиры по 80 вместо 40. Опять тупик. Не будет в ближайшей перспективе ни гос компании, ни частный бизнес поднимать мощно зарплаты.24.05.22, 13:09Лазанья писал(а):Есть небольшой нюанс - текущие арендные платежи очень щедро щиплются инфляцией, т.е. собственник получает ничтожно мало дохода, который можно при умении потратить за 2-3 похода в магазин за продуктами. И это месячная рента!24.05.22, 13:06eugen писал(а):Перекоса нет, если при расчете доходности перестать ориентироваться на цены до СО.24.05.22, 13:02Лазанья писал(а):
Я об этом давно говорю - аренда должна сделать х2-х3, чтобы догнать инфляцию.
С хрена ли кто то решил, что халупа которая сдается за 40 тысяч по прежнему стоит 10 млн.?)))
Тех цен на рынке где покупатели сейчас только живые деньги в текущии момент нет и быть не может! Когда кредитование будет снято с паузы цены вернутся на прежние позиции, но не будет курса евро 59…
По сути те, кто сейчас сдают квартиры за 30-35к должны увеличить аренду до 70-80к, чтобы нивелировать рост цен на продукты питания.
И это без привязки к стоимости актива, которому еще предстоит рост.
Гнилуха за 13 млн около метро Владыкино (1кк - 32 кв.м) сдается за 33к, при ее росте до 20 млн. Рента составит меньше 2% годовых. Что несопоставимо даже с докризисными депозитами.
Последний раз редактировалось Екатерина Ливенцер 24.05.22, 13:26, всего редактировалось 1 раз.
24 мая 2022
займитесь финансированием помощи на аренду!24.05.22, 13:02Лазанья писал(а):Я об этом давно говорю - аренда должна сделать х2-х3, чтобы догнать инфляцию.
24 мая 2022
Они бы, может, и хотели, да "хотели не хотели"...24.05.22, 13:09Лазанья писал(а):Есть небольшой нюанс - текущие арендные платежи очень щедро щиплются инфляцией, т.е. собственник получает ничтожно мало дохода, который можно при умении потратить за 2-3 похода в магазин за продуктами. И это месячная рента!24.05.22, 13:06eugen писал(а):Перекоса нет, если при расчете доходности перестать ориентироваться на цены до СО.24.05.22, 13:02Лазанья писал(а):
Я об этом давно говорю - аренда должна сделать х2-х3, чтобы догнать инфляцию.
С хрена ли кто то решил, что халупа которая сдается за 40 тысяч по прежнему стоит 10 млн.?)))
Тех цен на рынке где покупатели сейчас только живые деньги в текущии момент нет и быть не может! Когда кредитование будет снято с паузы цены вернутся на прежние позиции, но не будет курса евро 59…
По сути те, кто сейчас сдают квартиры за 30-35к должны увеличить аренду до 70-80к, чтобы нивелировать рост цен на продукты питания.
И это без привязки к стоимости актива, которому еще предстоит рост.
Гнилуха за 13 млн около метро Владыкино (1кк - 32 кв.м) сдается за 33к, при ее росте до 20 млн. Рента составит меньше 2% годовых. Что несопоставимо даже с докризисными депозитами.
Сдаётся, Вы не выходите из квартиры, а получается информацию исключительно из определённых источников
24 мая 2022
никакого тупика! стабильность арендной платы!24.05.22, 13:16Екатерина Ливенцер писал(а):чтобы люди могли снимать квартиры по 80 вместо 40. Опять тупик. Не будет в ближайшей перспективе ни гос компании, ни частный бизнес поднимать мощно зарплаты. Опять тупик.
24 мая 2022
В рублях недвижимость растет при ослаблении валюты и на ожиданиях высокой инфляции.24.05.22, 13:09Лазанья писал(а):Есть небольшой нюанс - текущие арендные платежи очень щедро щиплются инфляцией, т.е. собственник получает ничтожно мало дохода, который можно при умении потратить за 2-3 похода в магазин за продуктами. И это месячная рента!24.05.22, 13:06eugen писал(а):Перекоса нет, если при расчете доходности перестать ориентироваться на цены до СО.24.05.22, 13:02Лазанья писал(а):
Я об этом давно говорю - аренда должна сделать х2-х3, чтобы догнать инфляцию.
С хрена ли кто то решил, что халупа которая сдается за 40 тысяч по прежнему стоит 10 млн.?)))
Тех цен на рынке где покупатели сейчас только живые деньги в текущии момент нет и быть не может! Когда кредитование будет снято с паузы цены вернутся на прежние позиции, но не будет курса евро 59…
По сути те, кто сейчас сдают квартиры за 30-35к должны увеличить аренду до 70-80к, чтобы нивелировать рост цен на продукты питания.
И это без привязки к стоимости актива, которому еще предстоит рост.
Гнилуха за 13 млн около метро Владыкино (1кк - 32 кв.м) сдается за 33к, при ее росте до 20 млн. Рента составит меньше 2% годовых. Что несопоставимо даже с докризисными депозитами.
При укреплении рубля рублевый рост цены абсолютно заблокирован. Многие помнят кризисный для МРН 2016 год. В начале 2016 года курс рубля 83 за доллар, в конце 60, цена в рублях в этих случаях только вниз, как на вторичке так и от застроев. В периоды, когда рубль укрепляется недвижимость входит в стагнацию по числу сделок, цена не хочет падать сообразно падению курса и сделок нет!
Цены пойдут вверх при развороте по курсу валют и восстановлении ипотеки по ставками ниже 10%
Если бы сейчас ставку 8-9% на вторичку и доллар по 100, мы бы имели типовую 1-шку в свежей реновашке ~ 15 млн.
Хорошо тому кто в своём дому !
24 мая 2022
именно так! стабильность!24.05.22, 13:09Лазанья писал(а):Гнилуха за 13 млн около метро Владыкино (1кк - 32 кв.м) сдается за 33к, при ее росте до 20 млн. Рента составит меньше 2% годовых. Что несопоставимо даже с докризисными депозитами.
24 мая 2022
ПИК Очаково уже дает 1кк по 15 млн и выше.
Харыбин выводит на рынок ЖК около м. Дмитровская, где студии стартуют от 15 млн.
Чтобы рентная доходность в таком ЖК достигла хотя бы 4% нужно сдавать такую студию за 60к, если учесть все возможные расходы.
Я об этом говорил уже давно. Рост цен будет х2, учитывая гиперинфляцию которая надвигается.24.05.22, 13:21eugen писал(а):Цены пойдут вверх при развороте по курсу валют и восстановлении ипотеки по ставками ниже 10%
Совершенно верно. При этом (!!!!) у домохозяйств по-прежнему огромный запас по возможности платить ипотеку. Слишком много пружин в депозитах. Ожидается огромный рост на твердый актив.24.05.22, 13:21eugen писал(а):В рублях недвижимость растет при ослаблении валюты и на ожиданиях высокой инфляции.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Lastochka и 8 гостей