Цены на новостройки могут снизиться на 40% 494 / 9551

[Purport]

Обсуждают же с учетом падения, никто не собирается покупать по текущим ценам, насколько я понимаю

в далеком 1998г я молодым студентом летом я устроился на стажировку в рейтинговое агентство.
на всю жизнь запомнил, как умные дяди (аналитики по экономике) жарко спорили на тему того, что достаточно ли 170% годовых по новым выпускам ГКО или все-таки риск слишком большой. Кто-то говорил, что 170% на дороге не валяются и всегда можно "скинуть", если что.
для меня тогда это было инопланетной жизнью и поэтому я запомнил и я тогда решил, что мне нужно во всем этом обязательно разобраться ))))

[Purport]

Если оно растянется на годы, почему должен быть крах?

кто-то течение этих "годы" должен будет покупать по приблизительно текущим ценам!
откуда деньги придут? их напечатают.
я же не про номинал цен, я про покупательскую стоимость скорее.

[redhills]

откуда деньги придут? их напечатают.
я же не про номинал цен, я про покупательскую стоимость скорее.

Я вот тут не понимаю. С 2014 по 2019 ден.масса тоже росла, а цены плавно падали. Причем самый большой рост M2 был в 2017-2018, совпал с пиком падения цен на бетон. А если мы сейчас окажемся в ситуации, когда темп роста ден.массы замедлится куда ценам деватся, кроме как вниз?

[Purport]

С 2014 по 2019 ден.масса тоже росла

01 января 2014 года денежная масса - 30 трлн руб
01 января 2019 года - 45 трлн руб.

за пять лет рост на 50%

прибавим еще 5 лет?

01 января 2024 года - 98 трлн руб
за пять лет рост 100%

куда масса замедлится? время сейчас непростое, чтобы замедлять массу...

[Гуревич Эдуард]

накинуть официальную инфляцию за 3,5 года

господа-успешные инвесторы в недвижимость, ну поделитесь своим видением!
я понимаю, взять и прокатиться на андреналиновой волне бюджетных трат, урвав жирный бетонометр, НО! оставаться в рынке да еще и продолжать вкладывать в него?
откуда такой оптимизм?

инфляция... сейчас о ней не говорит только ленивый! но почему действие инфляции такое избирательное? почему она непременно действует на м2, а на фондовый рынок НЕ действует совсем?!

индекс ММВБ за пять лет вырос на 5% (ПЯТЬ!) процентов!
где инфляция?
я уже не говорю о том, что компании из индекса за это время выплатили своим акционерам триллионы дивидендов.
и рост всего 5%?

ну хорошо, индекс ММВБ - это среднее по больнице.
Давайте возьмем прямого и непосредственного бенефициара льготной ипотеки и Главного Лэндлорда Всея Руси?
О ком я? Да-да, о Сбере.
рост акций Сбера, который "провернул" и держит на счетах те самые триллионы льготки БЕСПЛАТНО вырос за 5 лет на 23% (ДВАДЦАТЬ ТРИ!).
Где ХХХ роста?!

И только М2 вырос за 4 года в РАЗЫ!
значит ли это, что будущее России - это не промышленные компании (индекс ММВБ), не искуственный интеллект, не облачные дата-центры, а ЕГО ВЕЛИЧЕСТВО БЕТОНОМЕТР?
тольк в него нужно вкладываться и только он принесет своим владельцам ХХХ прибыли?
ну ведь так же получается?...

Тут 90% не понимают о чем Вы написали бетон этот баблб, и только лох с торгов уверен в другом . Риэлторы не в счёт- это брокеры , им без разницы , главное что бы сделки были

[Юлия Битузе]

Обсуждают же с учетом падения, никто не собирается покупать по текущим ценам, насколько я понимаю

в далеком 1998г я молодым студентом летом я устроился на стажировку в рейтинговое агентство.
на всю жизнь запомнил, как умные дяди (аналитики по экономике) жарко спорили на тему того, что достаточно ли 170% годовых по новым выпускам ГКО или все-таки риск слишком большой. Кто-то говорил, что 170% на дороге не валяются и всегда можно "скинуть", если что.
для меня тогда это было инопланетной жизнью и поэтому я запомнил и я тогда решил, что мне нужно во всем этом обязательно разобраться ))))

Получилось?
Или жизнь разобралась с этим быстрее?

[Ермаков]

Из ТГ
"Ставка ЦБ 18%, ипотека умерла, кажется, что недвижимость обязана дешеветь, причем, существенно. Спрос, там, предложение. Логично. Но есть один нюанс, а точнее есть еще один игрок на этом рынке про которого все забывают, но от которого все и зависит - Банк.
Дело в том, что с введением проектного финансирования и эскроу-счетов экономика всего этого движняка с новостройками очень сильно изменилась, причем, неожиданным образом.
Представим себе, что «аналитеги» правы и застройщики вот-вот начнут снижать цены? Но банк им не разрешит. Там же утвержденный план продаж, фин.модель, все-такое. Может быть тогда застройщик обанкротится? А с чего? Его единственный и основной кредитор - банк, а зачем банку застройщика банкротить? Но если продажи встали, застройщик не выполняет план продаж, банк не будет давать ему следующие транши проектного финансирования и стройка встанет? Так банку этого и надо!
Основной заработок банков сегодня - это те самые эскроу счета, где лежат триллионы бесплатных для банка денег. Представьте какие там заработки при ставке 18%?
Вы, вообще, понимаете какой схематоз эти эксроу-счета? Дольщик берет у банка ипотеку под 7-8-9-10%, пару процентов добавляет государство, а потом эти же деньги идут обратно в банк и лежат там бесплатно до конца стройки, чтобы банк теперь с них зарабатывал еще 16-18%. Ну да, надо часть денег отдавать застройщику по мере стройки, но тоже под процент (не бесплатно).
Ставки выросли, ипотека умерла и обьем продаж упал? И чего? Застройщик срывает план, мы тормозим проектное финансирование и стройка встает. Так это и нужно банку! Нет стройки, нет ввода, а значит нет и раскрытия эскроу и можно зарабатывать на высокой ставке! А тут еще мораторий на пени за просрочки такой удачный нарисовался. Да и нет никаких пени пока стройка строится, да и пени потом платить не банку а застройщику - это же застройщик во всем виноват.
Банки в полном шоколаде сегодня. Вы всерьез верите, что банки сейчас будут банкротить застройщиков, забирать себе на балансы недострой, потом достраивать его или продавать за копейки? Ха-ха. Да банки на этих квартирах 2 конца заработали еще до того как их построили, зачем их вообще забирать и продавать - пусть висят у застройщика под идею прекрасных продаж будущего. Чем дольше висят, тем больше заработает Банк.
Да, резко упадет новая стройка. Да, должна дешеветь вторичка. Но все что нужно банкам сейчас - это затормозить на период высоких ставок ввод жилья и раскрытие эксроу-счетов и кассировать-кассировать-кассировать. А когда ставка опустится, там и ипотека оживет, и предложение оскудеет и каруселька снова раскрутится.
Ставки низкие - банк зарабатывает. Ставки высокие - банк зарабатывает. А что там застройщики, что там дольщики, я вас умоляю."

[maik007]

Из ТГ
"Ставка ЦБ 18%, ипотека умерла, кажется, что недвижимость обязана дешеветь, причем, существенно. Спрос, там, предложение. Логично. Но есть один нюанс, а точнее есть еще один игрок на этом рынке про которого все забывают, но от которого все и зависит - Банк.
Дело в том, что с введением проектного финансирования и эскроу-счетов экономика всего этого движняка с новостройками очень сильно изменилась, причем, неожиданным образом.
Представим себе, что «аналитеги» правы и застройщики вот-вот начнут снижать цены? Но банк им не разрешит. Там же утвержденный план продаж, фин.модель, все-такое. Может быть тогда застройщик обанкротится? А с чего? Его единственный и основной кредитор - банк, а зачем банку застройщика банкротить? Но если продажи встали, застройщик не выполняет план продаж, банк не будет давать ему следующие транши проектного финансирования и стройка встанет? Так банку этого и надо!
Основной заработок банков сегодня - это те самые эскроу счета, где лежат триллионы бесплатных для банка денег. Представьте какие там заработки при ставке 18%?
Вы, вообще, понимаете какой схематоз эти эксроу-счета? Дольщик берет у банка ипотеку под 7-8-9-10%, пару процентов добавляет государство, а потом эти же деньги идут обратно в банк и лежат там бесплатно до конца стройки, чтобы банк теперь с них зарабатывал еще 16-18%. Ну да, надо часть денег отдавать застройщику по мере стройки, но тоже под процент (не бесплатно).
Ставки выросли, ипотека умерла и обьем продаж упал? И чего? Застройщик срывает план, мы тормозим проектное финансирование и стройка встает. Так это и нужно банку! Нет стройки, нет ввода, а значит нет и раскрытия эскроу и можно зарабатывать на высокой ставке! А тут еще мораторий на пени за просрочки такой удачный нарисовался. Да и нет никаких пени пока стройка строится, да и пени потом платить не банку а застройщику - это же застройщик во всем виноват.
Банки в полном шоколаде сегодня. Вы всерьез верите, что банки сейчас будут банкротить застройщиков, забирать себе на балансы недострой, потом достраивать его или продавать за копейки? Ха-ха. Да банки на этих квартирах 2 конца заработали еще до того как их построили, зачем их вообще забирать и продавать - пусть висят у застройщика под идею прекрасных продаж будущего. Чем дольше висят, тем больше заработает Банк.
Да, резко упадет новая стройка. Да, должна дешеветь вторичка. Но все что нужно банкам сейчас - это затормозить на период высоких ставок ввод жилья и раскрытие эксроу-счетов и кассировать-кассировать-кассировать. А когда ставка опустится, там и ипотека оживет, и предложение оскудеет и каруселька снова раскрутится.
Ставки низкие - банк зарабатывает. Ставки высокие - банк зарабатывает. А что там застройщики, что там дольщики, я вас умоляю."

ааа, новая улучшенная байка про то как плохой банк не дает хорошему застрою снизить цены.

то есть предыдущая байка по динамическое ценообразование и что цены растут из за высокого спроса не катит уже?

а как же все эти роботы на сайте, динамическое ценообразование. а я то верил

[maik007]

Ермаков,
может прямо написать "цены будут расти из за низкого спроса"? так смешнее.

[maik007]

Да, резко упадет новая стройка.

а до 2020 не падала. может случилось че?