В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2012 год 2847 / 1653

Lamp

Gantz! писал(а):
Тут вопрос в том, что просядет все и сразу, если в условиях кризиса начнутся сокращения, отмена премий, надбавок и пр. ништяков, а также массовый срез зарплат.
..... но ведь есть и такие продавцы, которым нужно слить как можно скорее их 1-ки, чтобы переехать в 2-3-к, а ждать еще 2 года, когда все пойдет ровно не могут.

Все и сразу -это вариант общего кирдыка. Типа когда цена на нефть до 40-50$ падают и через пол-года цена на квартиры вниз поедет. .Мы все таки пока такой вариант не рассматриваем.
И второй момент-если у людей есть например 1 к.кв и они хотят поменяться на 2 или 3 к.кв ,то слова "слить 1-ку "не подходит. У них обычная альтернатива и нет нужды 1 к.кв быстро сливать. У них в любом случае будет обмен , даже если кирдык придет- обмены все равно никуда не денутся и будут существовать.

Lamp писал(а):
Все и сразу -это вариант общего кирдыка. Типа когда цена на нефть до 40-50$ падают и через пол-года цена на квартиры вниз поедет. .Мы все таки пока такой вариант не рассматриваем.
И второй момент-если у людей есть например 1 к.кв и они хотят поменяться на 2 или 3 к.кв ,то слов слить 1-ку не подходит.У них обычная альтернатива и нет нужды 1 к.кв быстро сливать. У них в любом случае будет обмен ,даже кирдык придет обмены все равно никуда не денуться и будут существовать.

Хм, тогда основание только для роста, медленного, но верного. По результатам моего мониторинга, если раньше на 6 млн в СВАО еще можно было прикупить 1-к в свежей панели, то теперь такие предложения начинают от 6,5 млн и то весьма редки.

По поводу альтернативы - а как тогда объяснить, что у них предложения на 1-к с альтернативой висят по одной и той же цене по несколько месяцев? Я видел 1-к на Псковской улице, 41 кв.м. в м/к, висит чуть ли не с начала лета по цене 6,6 млн, в условиях - альтернатива подобрана, аванс внесен.

Lamp писал(а):
Gantz! писал(а):
Тут вопрос в том, что просядет все и сразу, если в условиях кризиса начнутся сокращения, отмена премий, надбавок и пр. ништяков, а также массовый срез зарплат.
..... но ведь есть и такие продавцы, которым нужно слить как можно скорее их 1-ки, чтобы переехать в 2-3-к, а ждать еще 2 года, когда все пойдет ровно не могут.

Все и сразу -это вариант общего кирдыка. Типа когда цена на нефть до 40-50$ падают и через пол-года цена на квартиры вниз поедет. .Мы все таки пока такой вариант не рассматриваем.
И второй момент-если у людей есть например 1 к.кв и они хотят поменяться на 2 или 3 к.кв ,то слов слить 1-ку не подходит.У них обычная альтернатива и нет нужды 1 к.кв быстро сливать. У них в любом случае будет обмен ,даже кирдык придет обмены все равно никуда не денуться и будут существовать.

Сейчас ситуация именно такая - у кого есть деньги сидят ждут,готовы покупать но на 10-20% дешевле. А кто продают - нужна альтернатива, торговаться смысла нет! Новостройки же все дорожают и дорожают, и уходят по слухам плохо.
Вообщем замкнутый круг....

Святослав писал(а):
Lamp писал(а):
Gantz! писал(а):
Тут вопрос в том, что просядет все и сразу, если в условиях кризиса начнутся сокращения, отмена премий, надбавок и пр. ништяков, а также массовый срез зарплат.
..... но ведь есть и такие продавцы, которым нужно слить как можно скорее их 1-ки, чтобы переехать в 2-3-к, а ждать еще 2 года, когда все пойдет ровно не могут.

Все и сразу -это вариант общего кирдыка. Типа когда цена на нефть до 40-50$ падают и через пол-года цена на квартиры вниз поедет. .Мы все таки пока такой вариант не рассматриваем.
И второй момент-если у людей есть например 1 к.кв и они хотят поменяться на 2 или 3 к.кв ,то слов слить 1-ку не подходит.У них обычная альтернатива и нет нужды 1 к.кв быстро сливать. У них в любом случае будет обмен ,даже кирдык придет обмены все равно никуда не денуться и будут существовать.

Сейчас ситуация именно такая - у кого есть деньги сидят ждут,готовы покупать но на 10-20% дешевле. А кто продают - нужна альтернатива, торговаться смысла нет! Новостройки же все дорожают и дорожают, и уходят по слухам плохо.
Вообщем замкнутый круг....

По ценам вообще какой-то непонятный разброс. К примеру, ул. Инженерная, копэ-2000, 1-к выставлена за 6,7 млн, висит уже несколько месяцев, а в этом же доме с ней "конкурирует" 1к за 9 млн! (выставлена центри 21 век) и висит также несколько месяцев. Такой же пример, ул. Яблочкова, тоже копэ-2000, 1к за 6,3 млн и в этом же доме за 7 млн. Ремонт везде никакой, у него выиграет ремонт, который сделан кривыми руками из самых дешевых материалов леруа мерло. Собственно даже намека нет на какую-то рациональность в ценах.

Gantz! писал(а):

По ценам вообще какой-то непонятный разброс. К примеру, ул. Инженерная, копэ-2000, 1-к выставлена за 6,7 млн, висит уже несколько месяцев, а в этом же доме с ней "конкурирует" 1к за 9 млн! (выставлена центри 21 век) и висит также несколько месяцев. Такой же пример, ул. Яблочкова, тоже копэ-2000, 1к за 6,3 млн и в этом же доме за 7 млн. Ремонт везде никакой, у него выиграет ремонт, который сделан кривыми руками из самых дешевых материалов леруа мерло. Собственно даже намека нет на какую-то рациональность в ценах.

вот тут то как раз все понятно

чувакам которые продают однуху по 9 млн - просто "Дэньги нужны просто"

Burst писал(а):
Gantz! писал(а):

По ценам вообще какой-то непонятный разброс. К примеру, ул. Инженерная, копэ-2000, 1-к выставлена за 6,7 млн, висит уже несколько месяцев, а в этом же доме с ней "конкурирует" 1к за 9 млн! (выставлена центри 21 век) и висит также несколько месяцев. Такой же пример, ул. Яблочкова, тоже копэ-2000, 1к за 6,3 млн и в этом же доме за 7 млн. Ремонт везде никакой, у него выиграет ремонт, который сделан кривыми руками из самых дешевых материалов леруа мерло. Собственно даже намека нет на какую-то рациональность в ценах.

вот тут то как раз все понятно
чувакам которые продают однуху по 9 млн - просто "Дэньги нужны просто"

Да не, это же американский лоукостер, ищвестный во всем мире - само Century!
Они ж умеют продавать, у них карбоновый каркас, все навороты...

klimat писал(а):
Burst писал(а):
Gantz! писал(а):

По ценам вообще какой-то непонятный разброс. К примеру, ул. Инженерная, копэ-2000, 1-к выставлена за 6,7 млн, висит уже несколько месяцев, а в этом же доме с ней "конкурирует" 1к за 9 млн! (выставлена центри 21 век) и висит также несколько месяцев. Такой же пример, ул. Яблочкова, тоже копэ-2000, 1к за 6,3 млн и в этом же доме за 7 млн. Ремонт везде никакой, у него выиграет ремонт, который сделан кривыми руками из самых дешевых материалов леруа мерло. Собственно даже намека нет на какую-то рациональность в ценах.

вот тут то как раз все понятно
чувакам которые продают однуху по 9 млн - просто "Дэньги нужны просто"

Да не, это же американский лоукостер, ищвестный во всем мире - само Century!
Они ж умеют продавать, у них карбоновый каркас, все навороты...

Тогда совершенно непонятно кто будет покупать за 9 млн 1-к. Это цена какого года? 2014-2015? или раньше. Центри уже живет в будущих ценах.

Святослав писал(а):

Сейчас ситуация именно такая - у кого есть деньги сидят ждут,готовы покупать но на 10-20% дешевле. А кто продают - нужна альтернатива, торговаться смысла нет! Новостройки же все дорожают и дорожают, и уходят по слухам плохо.
Вообщем замкнутый круг....

Да . новостройки МРН продаются вяло . Похоже цена упёрлась в потолок.
До марта , думаю , ещё рост будет. А потом только если рубль опустят и разгон инфляции как драйвер роста.

klimat писал(а):
Где, где они эти самые 2,7%?

внешняя ссылка

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 9,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае - 8,8%, Республике Татарстан - 4,7%, Республике Башкортостан и Санкт-Петербурге - по 4,1%, Тюменской области - 4,0%, Ростовской области - 3,8%, Москве - 3,1%, Нижегородской области - 2,9%, Челябинской области - 2,5%, Ставропольском крае - 2,2%. В этих субъектах Российской Федерации построено чуть меньше половины введенной общей площади жилья в России.

Рамштайн писал(а):
Святослав писал(а):

Сейчас ситуация именно такая - у кого есть деньги сидят ждут,готовы покупать но на 10-20% дешевле. А кто продают - нужна альтернатива, торговаться смысла нет! Новостройки же все дорожают и дорожают, и уходят по слухам плохо.
Вообщем замкнутый круг....

Да . новостройки МРН продаются вяло . Похоже цена упёрлась в потолок.
До марта , думаю , ещё рост будет. А потом только если рубль опустят и разгон инфляции как драйвер роста.

опускание рубля и разгон инфляции это конечно хорошо. А рост зарплат, введение новых бонусов и прочие условия повышения платежеспособного спроса планируются при таких условиях роста? если нет, то откуда деньги на дорожающий бетон?