Цены на вторичку в Москве в 2022 году 2676 / 52795

13.12.22, 17:06
Youserj писал(а):
наверно даже если от Пика под 0.1%

Ну в этом случае там на 20% дороже объект. Так что нафиг.

13.12.22, 17:10
Pavelmsk писал(а):

13.12.22, 17:06
Youserj писал(а):
Очень рад что большинство считает ликвидность злом, а ипотеку удавкой.
Большинство считает удавкой ипотеку по завышенной цене и запредельных сроках, а это не одно и то-же.

ну про завышенную цену мы можем только в хрустальном шаре будущего узнать. Но, да я тоже считаю коррекция вниз вероятна, а в конце неизбежно пойдет вверх когда сумма залогов уменьшиться до определенного уровня

13.12.22, 17:14
4567656787 писал(а):

13.12.22, 17:06
Youserj писал(а):
наверно даже если от Пика под 0.1%
Ну в этом случае там на 20% дороже объект. Так что нафиг.

Согласен, но это про то что ребята даже такое гасят досрочно

13.12.22, 17:25
Youserj писал(а):
Согласен, но это про то что ребята даже такое гасят досрочно

Птица Говорун отличается умом и сообразительностью.

Коллеги, здесь еще важно понимать фундаментал.
Если берется ипотека для проживания, то финансовая математика уже не принципиально, только если не под овер 12% годовых.
Для инвеста, то конечно если есть кредит по ставке ниже ставки депозита, то ничего досрочно гасить не надо, но такого арбитража сейчас уже нет.
Бывает ситуация, когда привлекается кредит при наличии депозита.
Тоже имеет место быть, как было правильно сказано, должна быть ликвидность, а также кредит платится из иных стабильных источников.
Например такое практикуется в государственных финансах, ОФЗ имеют большую стоимость, чем размещение иных ресурсов.

13.12.22, 17:24
Youserj писал(а):
Но, да я тоже считаю коррекция вниз вероятна, а в конце неизбежно пойдет вверх когда сумма залогов уменьшиться до определенного уровня

не очень понял при чем связь между походом вверх и какой-то суммой залога, но пофиг ...
неизбежно и вверх, как неизбежно и вниз, нюансы только в том когда именно и на сколько)

13.12.22, 17:30
Klamm писал(а):

Для инвеста, то конечно если есть кредит по ставке ниже ставки депозита, то ничего досрочно гасить не надо, но такого арбитража сейчас уже нет.

почему же нет когда льготных/субсидированных ипотечных программ много, а депозиты уже перевалили за 8%, накопительные есть и 10 и 11%

13.12.22, 16:02
Pavelmsk писал(а):
нда.. математика у риэлторов это не их профиль
без обид) Деньги зарабатывать и без этого можно.

если б только математика... Чтение/понимание написанного тоже местами представляет трудности. Неудивительно что с такими вводными в кредитном договоре разобраться сложно, там терминологии хватает.

13.12.22, 18:13
grappler писал(а):

13.12.22, 17:30
Klamm писал(а):

Для инвеста, то конечно если есть кредит по ставке ниже ставки депозита, то ничего досрочно гасить не надо, но такого арбитража сейчас уже нет.

почему же нет когда льготных/субсидированных ипотечных программ много, а депозиты уже перевалили за 8%, накопительные есть и 10 и 11%

Локально может быть.
Никогда не сталкивался с субсидиями и льготами, не заслужил.

13.12.22, 16:13
4567656787 писал(а):

13.12.22, 15:55
Роман Харитонов писал(а):
Когда покажите депозит 10%, я готов вам лично 2% отдать от суммы и массу народу найду, кто также поступит.
Вам прислать приглашение в альфа премиум куда? На вац ап? Там правда от 3000 надо держать. Сдюжите?

Не знаю , мне 8,5-8,7% депозиты дают ..

И никак не 10%