Взлет цен на вторичку в Москве 2022 году! 2760 / 51918

31.12.21, 19:22
bhr писал(а):
сбылся прогноз Убыра $5000 за метр?
по моему давно перепрыгнули.

Сбылся. Причем для «низа рынка» о котором я все чаще говорю.
400,000₽ за квадрат - это метр в готовой студии 19 метров за МКАДом.

30.12.21, 22:28
Влад Ветров писал(а):
И риски немалые все же есть. С нашей властью и Украиной. Начнут стрелять, Сбер упадет до 150, полагаю. Нерезиденты у нас пугливые.

А может вырастет если начнут стрелять. Стреляют сильные. А сильным и доверия больше.

31.12.21, 20:03
eugen писал(а):
Сбылся. Причем для «низа рынка» о котором я все чаще говорю.
400,000₽ за квадрат - это метр в готовой студии 19 метров за МКАДом.

eugen, объясните пожалуйста парадокс инверсии цен Дальних Пердей в сравнении с Ближними
Среднестатистический пример, без поправки на возможные нюансы с компанией Этажи.

внешняя ссылка
1-комн. квартира, 32,2 м²
Москва, ЮВАО, р-н Рязанский, Зарайская ул., 31
8 500 000 ₽263 975 ₽/м²

Дом из далекого 1967 года, контингент так себе, но транспортная доступность несравнимо лучше и цена ниже.

31.12.21, 19:02
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

31.12.21, 17:40
T34RUS писал(а):

31.12.21, 16:55
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
и они 23.8 за доллар в пик цен - май 2008
4 месяца? Против нескольких лет по 30+-,
не репрезентативно
послушайте
я не знаю кто вы
я аналитик рынка недвижимости Москвы более 15 лет и риэлтор, который в 2008 в частности сделал более 300 сделок
мне все равно, что для вас презентативно
доллар был такой в мае 2008 и долларовые цены сегодняшнего дня на 20-25 процентов ниже
это базовые знания, а приемлете ли вы их или нет, это им фиолетово
они есть

послушайте
можете считать себя кем хотите
но если Вам говорят о реальных фактах, то отрицать это глупо

31.12.21, 23:18
Мишин М писал(а):

31.12.21, 19:02
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

31.12.21, 17:40
T34RUS писал(а):

4 месяца? Против нескольких лет по 30+-,
не репрезентативно
послушайте
я не знаю кто вы
я аналитик рынка недвижимости Москвы более 15 лет и риэлтор, который в 2008 в частности сделал более 300 сделок
мне все равно, что для вас презентативно
доллар был такой в мае 2008 и долларовые цены сегодняшнего дня на 20-25 процентов ниже
это базовые знания, а приемлете ли вы их или нет, это им фиолетово
они есть
послушайте
можете считать себя кем хотите
но если Вам говорят о реальных фактах, то отрицать это глупо

Аналитик. Господя. Сама себя назначила.
Будь другом, спроси этого аналитика, что такое квантиль. Может и впрямь, вдруг из тетки в специалиста по мат статистике превратилась.

Мой арендатор в июле 2008 года купил 1-комнатный хрущ за 7 с половиной млн рублей. В долларах - 250 тысяч.

Сейчас эту же квартиру, в лучшем случае, можно продать за 11 млн. В долларах - примерно 152 тысячи.

Думается, к пиковым ценам 2008 года, в долларовом эквиваленте, вернемся не скоро.

01.01.22, 01:03
Toro писал(а):
Мой арендатор в июле 2008 года купил 1-комнатный хрущ за 7 с половиной млн рублей. В долларах - 250 тысяч.

Сейчас эту же квартиру, в лучшем случае, можно продать за 11 млн. В долларах - примерно 152 тысячи.

Думается, к пиковым ценам 2008 года, в долларовом эквиваленте, вернемся не скоро.

Да забудьте вы об этих ценах, это просто ориентир для воспоминании. Кто занимается недвигой давно из тех 150 тысяч сделал больше миллиона долларов постоянно перекладываясь из обьекта в обьект). Кто не занимается преупел в рублях.
Чего вы застряли в унылом гавне прошлого? Все сто раз прокручено, отработано.
ПыСы. Всем отличного НГ!

31.12.21, 22:23
simerios писал(а):

31.12.21, 20:03
eugen писал(а):
Сбылся. Причем для «низа рынка» о котором я все чаще говорю.
400,000₽ за квадрат - это метр в готовой студии 19 метров за МКАДом.
eugen, объясните пожалуйста парадокс инверсии цен Дальних Пердей в сравнении с Ближними
Среднестатистический пример, без поправки на возможные нюансы с компанией Этажи.

внешняя ссылка
1-комн. квартира, 32,2 м²
Москва, ЮВАО, р-н Рязанский, Зарайская ул., 31
8 500 000 ₽263 975 ₽/м²

Дом из далекого 1967 года, контингент так себе, но транспортная доступность несравнимо лучше и цена ниже.

Парадокса никакого нет.
Ключевым является стоимость недвижимости, не метра! Не смотрите на метр студии в Саларьево, который давно выше метра трешек в ЦАО! Важен не метр, а стоимость объекта. Забудьте о метре, он может быть 500 тысяч для низа рынка, это лукавый индикатор.

01.01.22, 04:54
eugen писал(а):
Парадокса никакого нет.
Ключевым является стоимость недвижимости, не метра! Не смотрите на метр студии в Саларьево, который давно выше метра трешек в ЦАО! Важен не метр, а стоимость объекта. Забудьте о метре, он может быть 500 тысяч для низа рынка, это лукавый индикатор.

Но цены этих объектов отличаются не сильно:
19 кв м в Саларьево = 400 000 х 19= 7,6 млн руб
32 кв м в Москве, Зарайская ул = 8,5 млн руб
------------
Или чем квартира в Москве 30 кв м за 7,7 млн руб хуже студии в Саларьево?

1-комн. квартира, 30,6 м² , Москва, ЮВАО, р-н Нижегородский, 1-я Карачаровская ул., 17
7 700 000 Р 251 634 Р/м² внешняя ссылка

Я не настаиваю на какой-либо версии , а пытаюсь понять преимущество микростудии в далеком Саларьево ?

31.12.21, 22:23
simerios писал(а):
Зарайская ул., 31

Спасибо вам, в первый день Нового Года принесли мне минуту смеха. Я про "транспортную доступность" из гаражей между Чухлинкой и Плющевом.