Цены на новостройки могут снизиться на 40% 494 / 9551

[maik007]

Неценовая конкуренция: компании не могут по своему желанию менять цены из-за зависимости от других. Они увеличивают прибыль при помощи рекламы, программ лояльности и дифференциации товара.

так нет рынка? а как втюхивали байку про динамическое образование.

[Purport]

так кто не разрешает , то есть запрещает застроям снизить цены если они сами того желают?

похоже, что вы все-таки писатель, а не читатель.
ну, я, по крайней мере, попробовал.

Неценовая конкуренция: компании не могут по своему желанию менять цены из-за зависимости от других.

[maik007]

для простоты и удобства понимания выделил смысловые участки

мне не нужно ниче выделять. я давно все знаю.

[maik007]

Неценовая конкуренция: компании не могут по своему желанию менять цены из-за зависимости от других.

а как же динамическое ценообразование?

[maik007]

компании не могут по своему желанию менять цены из-за зависимости от других.

а как меняли вверх?
только вниз не могут?

[Youserj]

Из ТГ
"Ставка ЦБ 18%, ипотека умерла, кажется, что недвижимость обязана дешеветь, причем, существенно. Спрос, там, предложение. Логично. Но есть один нюанс, а точнее есть еще один игрок на этом рынке про которого все забывают, но от которого все и зависит - Банк.
Дело в том, что с введением проектного финансирования и эскроу-счетов экономика всего этого движняка с новостройками очень сильно изменилась, причем, неожиданным образом.
Представим себе, что «аналитеги» правы и застройщики вот-вот начнут снижать цены? Но банк им не разрешит. Там же утвержденный план продаж, фин.модель, все-такое. Может быть тогда застройщик обанкротится? А с чего? Его единственный и основной кредитор - банк, а зачем банку застройщика банкротить? Но если продажи встали, застройщик не выполняет план продаж, банк не будет давать ему следующие транши проектного финансирования и стройка встанет? Так банку этого и надо!
Основной заработок банков сегодня - это те самые эскроу счета, где лежат триллионы бесплатных для банка денег. Представьте какие там заработки при ставке 18%?
Вы, вообще, понимаете какой схематоз эти эксроу-счета? Дольщик берет у банка ипотеку под 7-8-9-10%, пару процентов добавляет государство, а потом эти же деньги идут обратно в банк и лежат там бесплатно до конца стройки, чтобы банк теперь с них зарабатывал еще 16-18%. Ну да, надо часть денег отдавать застройщику по мере стройки, но тоже под процент (не бесплатно).
Ставки выросли, ипотека умерла и обьем продаж упал? И чего? Застройщик срывает план, мы тормозим проектное финансирование и стройка встает. Так это и нужно банку! Нет стройки, нет ввода, а значит нет и раскрытия эскроу и можно зарабатывать на высокой ставке! А тут еще мораторий на пени за просрочки такой удачный нарисовался. Да и нет никаких пени пока стройка строится, да и пени потом платить не банку а застройщику - это же застройщик во всем виноват.
Банки в полном шоколаде сегодня. Вы всерьез верите, что банки сейчас будут банкротить застройщиков, забирать себе на балансы недострой, потом достраивать его или продавать за копейки? Ха-ха. Да банки на этих квартирах 2 конца заработали еще до того как их построили, зачем их вообще забирать и продавать - пусть висят у застройщика под идею прекрасных продаж будущего. Чем дольше висят, тем больше заработает Банк.
Да, резко упадет новая стройка. Да, должна дешеветь вторичка. Но все что нужно банкам сейчас - это затормозить на период высоких ставок ввод жилья и раскрытие эксроу-счетов и кассировать-кассировать-кассировать. А когда ставка опустится, там и ипотека оживет, и предложение оскудеет и каруселька снова раскрутится.
Ставки низкие - банк зарабатывает. Ставки высокие - банк зарабатывает. А что там застройщики, что там дольщики, я вас умоляю."

По такой логике, на фоне ваших задержек сдачи, вторичка не то что дешеветь будет, а полетит с пружинами на ракете

[maik007]

По такой логике

[Purport]

а как же динамическое ценообразование?

обращайтесь к авторам. я нигде и никогда об этом не писал.

[maik007]

компании не могут по своему желанию менять цены из-за зависимости от других.

а как меняли вверх?
только вниз не могут?

подумайте как ответить

[maik007]

а как же динамическое ценообразование?

обращайтесь к авторам. я нигде и никогда об этом не писал.

так авторы сливаются и появляются с новыми никами и очередной байкой