Что будет с ценами на квартиры в Москве и МО? 714 / 109822

difficult писал(а):
Очень хочется чтобы был большой БУХ внешняя ссылка

Цитата: "Вы не купили квартиру на ипотеку в Подмосковье? Нет? Ну и правильно сделали. Потом купите — на первоначальный взнос. И в Москве".

Статья датирована 26 октября 2007 года. А с октября прошлого года цены в Московском регионе вырасли почти на 100 %. Ну и с чем теперь остались те, кто решил дождаться, когда цены упадут до первоначального взноса по ипотеке.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Статья датирована 26 октября 2007 года. А с октября прошлого года цены в Московском регионе вырасли почти на 100 %. Ну и с чем теперь остались те, кто решил дождаться, когда цены упадут до первоначального взноса по ипотеке.

Ну чё Вы опять гоните?!!!! С октября - 35% за глаза на сегмент эконом (на остальные меньше) - да поднялись, конечно. Панику подняли (дефолт-хренолт), и... давай-давай, пока не подорожало. Действует. Но никто так уж "прямо" и не реагирует на такие статьи - если есть мозги, конечно... Упасть можт, сильно и не упадет (опять, как знать) - а стагнировать будет неизбежно. А покупать в момент ажиотажа - врагу не пожелаешь. Человек с деньгами (тем более ипотекой) чувствует себя как полный идиот, которого доят все кому не лень и со всех сторон. Но Репа (irn) права - чем дальше скакнёт, ТЕМ ДОЛЬШЕ СТАГНАЦИЯ.... Теперь уже им все равно (имею в виду автора темы) - ажиотаж прошел, торопиться не стоит, а если условия ипотеки их устраивают и не загоняют кушать доширак в течении десятилетия - пусть берут помалёху. Опять же, вопрос в качестве того, ЧТО они брать собираются.

Мы в Москве не ожидаем роста цен на эконом-класс, возможно поздней осенью и то с отставанием от инфляции, которая будет в этом году никак не меньше 20-25%. Небольшой рост возможен в Подмосковье на новостройки.
Ребята и девчата, которые ежегодно пишут про 100% рост, просто не понимают, что прилюдно обсир..ся. Если их послушать, то метр в Москве год назад стоил 3500$, а два года назад - соответственно 1500-2000$. А пять лет назад - метры раздавали даром. Кроме того - хватит уже мерять метры в долларах, он завтра обвалится и что, будете кричать о росте на рынке московской недвижимости? Возьмите рублевую стоимость, да сминусуйте инфляцию. Посмотрим - какой там вылезет у вас рост. Пока последние полгода идет минусовая инвестиционная доходность.
Если кто ищет жилье для житья - можно покупать сегодня, можно завтра. Это зависит прежде всего от ваших заработков и где накопления хранятся. Может лучше купить и завтра - но более большую квартиру. Сейчас роста стоимости все равно нет и можно поднакопить. Если деньги пришли "вдруг" - покупайте сейчас, но таких мало. В ипотеку ввязываться - глупо, я бы подождал пару лет. Есть шанс, что условия ипотеки смягчатся, да и цены могут немного откатиться назад - процентов на 10-15.

Vlas писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Статья датирована 26 октября 2007 года. А с октября прошлого года цены в Московском регионе вырасли почти на 100 %. Ну и с чем теперь остались те, кто решил дождаться, когда цены упадут до первоначального взноса по ипотеке.

Ну чё Вы опять гоните?!!!! С октября - 35% за глаза на сегмент эконом (на остальные меньше) - да поднялись, конечно. Панику подняли (дефолт-хренолт), и... давай-давай, пока не подорожало.

в октябре 2007 года однакомнатную квартиру в Москве (не гостинку) можно было купить минимально за 115-120 тыс. зеленых, а сейчас меньше чем за 210-220 тыс. не найдете. И где тут 35 % за глаза ? И без какой-либо паники, а если и был ажиотаж, то только в феврале-марте 2008, а так все спокойно, как по плану вверх.

ЭтоЕщеКто писал(а):
в октябре 2007 года однакомнатную квартиру в Москве (не гостинку) можно было купить минимально за 115-120 тыс. зеленых, а сейчас меньше чем за 210-220 тыс. не найдете. И где тут 35 % за глаза ? И без какой-либо паники, а если и был ажиотаж, то только в феврале-марте 2008, а так все спокойно, как по плану вверх.

Я свою однушку оценивала осенью 2007 - было 150-160 т.р. Сейчас оценивают - 210-220. Итого - ну, пусть 45%. Ну уж никак не 100%. А вы приводите некорректные сравнения. Про 115 осенью 2007 не слышала, но сейчас она никак не даст 210.

VLAS
Вы правильно написали :Человек с деньгами (тем более ипотекой) чувствует себя как полный идиот, которого доят все кому не лень и со всех сторон. Мы просто в панике что делать..... :oops:

Vlas писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
в октябре 2007 года однакомнатную квартиру в Москве (не гостинку) можно было купить минимально за 115-120 тыс. зеленых, а сейчас меньше чем за 210-220 тыс. не найдете. И где тут 35 % за глаза ? И без какой-либо паники, а если и был ажиотаж, то только в феврале-марте 2008, а так все спокойно, как по плану вверх.

Я свою однушку оценивала осенью 2007 - было 150-160 т.р. Сейчас оценивают - 210-220. Итого - ну, пусть 45%. Ну уж никак не 100%. А вы приводите некорректные сравнения. Про 115 осенью 2007 не слышала, но сейчас она никак не даст 210.

Я не свою однушку в отличии от вас оцениваю, а приважу вам данные на основе реальных продаж всего нашего агенства в Москве. Поверте это объективная информация. Дайте данные по вашей квартире, возможно вам ее или переоценили осенью 2007 года или вы ее сейчас очень не дооцениваете.

Не могли бы вы нам грешным объяснить, почему квартиры продаются по году и при этом цены регулярно на них поднимаются? На основании каких данных вы оцениваете квартиры? И в какой срок по этой вашей оценке квартира уйдет?Мы делали срезы в базе по компаниям - получили интересную картину. Например Инком имеет отрыв в районе 500 дол по средней стоимости метра в Москве. Так что оценивать сегодня по базе - это вилами по воде водить...

Да потому что больше половины квартир продаются альтернативно, т.е. только при условии, что продавец подберет себе для одновременной покупке другое жилище. Даже те, кто могут просто продать квартиру, а потом независимо от продажи купить другую, в последнее время делают это только одновременно. Вот и продают такие квартиры больше чем по 6 месяцев, а то и по году, периодически поднимая цену, чтобы пройти в стоимость альтернативной квартиры. Очень часто такие квартиры изначально выставляются с завышенными ценами в надежде на рост, иначе обмен для клиента вообще не возможен. Вот и получается такой бег с препятствиями и увеличением цен. Кто-то смотрит на разницу в ценах между альтернативой и продаваемой квартирой более реально, а кто-то надеется продать по максимуму, а купить по минимуму, вот и разница по аналогичным квартирам появляется. Поэтому не важно по какой цене и когда уйдет квартира, важно, чтобы люди в альтернативу прошли, иначе до сделки такая квартира вообще никогда не дойдет. А москвичи, как правило, только и меняются, а те кому повезло с работой берут ипотеку, но не на квартиры бизнес-класса, а все на те же серийные панели. А меняются москвичи в основном за счет денежных средств приезжих, под мешками денег которых выстраиваются обменные цепи. Цена в таких условиях вообще абстрактное понятие, так как главная цель у большинства продавцов получить не деньги , а другую квартиру.

До введения реального налога по оценочной стоиомости так и будет в Москве. Потом - припадут цены. Еще к тому времени и энергоносители в 2 раза вырастут, так что бремя содержания продавит рынок недвижимости.