Прогнозы финансового кризиса в России - пустые слова или реальная угроза? Что ожидает российский рынок недвижимости? 3022 / 282335
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
14 сен. 2008
Мог бы кто-то дать свою оценку, почему в России настолько велика инфляция?
Почему ее не пытаются обуздать? Или может быть пытаются.
И почему при таких валютных запасах в России до сих пор не конвертируемый рубль?
Если не ошибаюсь последней конвертируемой единицей в России был золотой червонец, во времена НЭПа.
Почему ее не пытаются обуздать? Или может быть пытаются.
И почему при таких валютных запасах в России до сих пор не конвертируемый рубль?
Если не ошибаюсь последней конвертируемой единицей в России был золотой червонец, во времена НЭПа.
14 сен. 2008
Giant писал(а):Чтобы рубль стал конвертируемым нужно, чтобы народ много по миру мог на эти рубли купить. Чтобы всем они нужны были.
Что на рубли покупать?
нефть, газ, и все приложится
14 сен. 2008
тут я совсем не компетентен в деле зарубежной недвижимости, даже не знаю структуру спроса по странам и слоям населенияSergeyGoodin писал(а):1. Хотел бы услышать ваш прогноз, какова будет динамика спроса россиян на зарубежную недвижимость?
2. Будет ли эта динамика связана с врутренним рынком недвижимости или это вообще не связанные вещи?
Вопрос также адресован всем кто желает на него ответить.
но рискну обоснованно предположить,
- динамика будет связана не с внутренним рынком недвижимости, а с общим состоянием экономики РФ : замедлением роста, сокращением ликвидности, падением доходов населения и соотв. снижением потребления. Поэтому
- динамика спроса на зарубежную недвижимость резко сократится. Возможно будет увеличиваться эмигрантская составляющая, но это будет огромной ошибкой отъезжающих. В свете экономических проблем Запада нас может ждать обратная волна репатриации соотечественников, главное для этого создать минимальные необходимые условия : привести законы в порядок, обеспечить их соблюдение, увеличить объемы строительства.
Западный мир, скорее всего, выберет путь экономической изоляции России, а Россия ответит протекционистской политикой, от которой больше всего пострадают страны ЕС и меньше всего сама РФ. В этом свете политических и экономических рисков покупать жилье за рубежом простому россиянину (не алегарху) будет очень затруднительно и опасно, затруднительно вывести деньги из России, и опасно в один прекрасный день остаться без визы или вообще своего зарубежного жилья.
14 сен. 2008
SergeyGoodin писал(а):Мог бы кто-то дать свою оценку, почему в России настолько велика инфляция?
Почему ее не пытаются обуздать? Или может быть пытаются.
И почему при таких валютных запасах в России до сих пор не конвертируемый рубль?
Если не ошибаюсь последней конвертируемой единицей в России был золотой червонец, во времена НЭПа.
Правительство выбрало путь таргетирования валютного курса вместо таргетирования инфляции. А инфляцию стараются снижать монетарными методами - сокращением ликвидности и удорожанием денег.
И это правильно. Минус в том, что замедляется экномический рост, плюс - сдерживается ревальвация рубля, что помогает нашим производителям. Удерживай мы инфляцию, рубль бы стремительно укрепился к корзине до 18 за доллар или даже меньше 12. Это бы означало полная зависимость от импорта и выход на отрицательное сальдо внешнеторгового баланса.
Конвертируемый рубль - совершено бесполезная "фишечка" на данный момент. Западные рынки открыты для нас лишь для скупки ширпотреба, а рынок высоких технологий, добывающих/перерабатывающих предприятий, распределительных сетей закрыт. Тупо закрыт и все. У них понимаешь свои национальные интересы. А у нас - свои: мы запретили скупку недр и природных ресурсов западному капиталу, все сделки внутри страны только за рубли, а искуственно заниженый курс рубля (см.выше таргетирование курса) делает невыгодным скупку рублевой массы для приобретения иных предприятий, нестратегических для страны отраслей, и невозможным скупку предприятий стратегических отраслей.
Рубль станет конвертированным очень скоро, если не сразу, когда задыхающиеся от нехватки ресурсов страны запада будут согласны обменивать свои "лакомые кусочки" на наши ресурсы. А рано или поздно они согласятся, иначе ЕС будет ждать экономический коллапс, с массовыми забастовками, безработицей или даже очаговыми вооруженнми конфликтами. У России же очень богатый исторический опыт существования в рамках автаркии. У нас есть ВСЁ для жизни чего не возьми и это всего у нас больше чем в любой другой стране(за редким исключением): хоть нефти, хоть газа, хоть металла, песка или грязи. Придумют вечный двигатель на воде - и воды у нас тоже залейся.
А сейчас западу просто негде взять рублей, и это гуд. В зад ВТО, в зад конвертируемый рубль и туда же советы Запада как нам жить )))
Есть небольшой минус у этого пути: резкое и сильное падение благосостояния простых граждан в обмен на экономическую и политическую независимость. Нам придется вернуться в свое привычное историческое состояние - "работа за корочку хлеба" для 90% населения.
В принципе, корочка может быть даже с маслом, если Царь будет добрым.
14 сен. 2008
Fast++ писал(а):тут я совсем не компетентен в деле зарубежной недвижимости, даже не знаю структуру спроса по странам и слоям населенияSergeyGoodin писал(а):1. Хотел бы услышать ваш прогноз, какова будет динамика спроса россиян на зарубежную недвижимость?
2. Будет ли эта динамика связана с врутренним рынком недвижимости или это вообще не связанные вещи?
Вопрос также адресован всем кто желает на него ответить.
но рискну обоснованно предположить,
- динамика будет связана не с внутренним рынком недвижимости, а с общим состоянием экономики РФ : замедлением роста, сокращением ликвидности, падением доходов населения и соотв. снижением потребления. Поэтому
- динамика спроса на зарубежную недвижимость резко сократится. Возможно будет увеличиваться эмигрантская составляющая, но это будет огромной ошибкой отъезжающих. В свете экономических проблем Запада нас может ждать обратная волна репатриации соотечественников, главное для этого создать минимальные необходимые условия : привести законы в порядок, обеспечить их соблюдение, увеличить объемы строительства.
Западный мир, скорее всего, выберет путь экономической изоляции России, а Россия ответит протекционистской политикой, от которой больше всего пострадают страны ЕС и меньше всего сама РФ. В этом свете политических и экономических рисков покупать жилье за рубежом простому россиянину (не алегарху) будет очень затруднительно и опасно, затруднительно вывести деньги из России, и опасно в один прекрасный день остаться без визы или вообще своего зарубежного жилья.
Спасибо. Довольно любопытно. В некоторых частях это существенно совпадает с моими мыслями на этот счет, хотя есть и различия. Я бы сказал, что у меня
несколько сценариев развития событий.
Последний раз редактировалось SergeyGoodin 14.09.08, 20:06, всего редактировалось 1 раз.
14 сен. 2008
Fast++ писал(а):У нас есть ВСЁ для жизни чего не возьми и это всего у нас больше чем в любой другой стране(за редким исключением): хоть нефти, хоть газа, хоть металла, песка или грязи. Придумют вечный двигатель на воде - и воды у нас тоже залейся.
Тока вот как жили во времена Ивана Грозного, справляя нужду в очко рядом с покосившейся избенкой, так и живем в веке 21-м...
Агентство недвижимости - это не фонд помощи малоимущим гражданам. Это бизнес-структура, созданная для зарабатывания денежных средств. Клиент должен это знать.
14 сен. 2008
Fast++ писал(а):SergeyGoodin писал(а):Мог бы кто-то дать свою оценку, почему в России настолько велика инфляция?
Почему ее не пытаются обуздать? Или может быть пытаются.
И почему при таких валютных запасах в России до сих пор не конвертируемый рубль?
Если не ошибаюсь последней конвертируемой единицей в России был золотой червонец, во времена НЭПа.
Правительство выбрало путь таргетирования валютного курса вместо таргетирования инфляции. А инфляцию стараются снижать монетарными методами - сокращением ликвидности и удорожанием денег.
И это правильно. Минус в том, что замедляется экномический рост, плюс - сдерживается ревальвация рубля, что помогает нашим производителям. Удерживай мы инфляцию, рубль бы стремительно укрепился к корзине до 18 за доллар или даже меньше 12. Это бы означало полная зависимость от импорта и выход на отрицательное сальдо внешнеторгового баланса.
Конвертируемый рубль - совершено бесполезная "фишечка" на данный момент. Западные рынки открыты для нас лишь для скупки ширпотреба, а рынок высоких технологий, добывающих/перерабатывающих предприятий, распределительных сетей закрыт. Тупо закрыт и все. У них понимаешь свои национальные интересы. А у нас - свои: мы запретили скупку недр и природных ресурсов западному капиталу, все сделки внутри страны только за рубли, а искуственно заниженый курс рубля (см.выше таргетирование курса) делает невыгодным скупку рублевой массы для приобретения иных предприятий, нестратегических для страны отраслей, и невозможным скупку предприятий стратегических отраслей.
Рубль станет конвертированным очень скоро, если не сразу, когда задыхающиеся от нехватки ресурсов страны запада будут согласны обменивать свои "лакомые кусочки" на наши ресурсы. А рано или поздно они согласятся, иначе ЕС будет ждать экономический коллапс, с массовыми забастовками, безработицей или даже очаговыми вооруженнми конфликтами. У России же очень богатый исторический опыт существования в рамках автаркии. У нас есть ВСЁ для жизни чего не возьми и это всего у нас больше чем в любой другой стране(за редким исключением): хоть нефти, хоть газа, хоть металла, песка или грязи. Придумют вечный двигатель на воде - и воды у нас тоже залейся.
А сейчас западу просто негде взять рублей, и это гуд. В зад ВТО, в зад конвертируемый рубль и туда же советы Запада как нам жить )))
Есть небольшой минус у этого пути: резкое и сильное падение благосостояния простых граждан в обмен на экономическую и политическую независимость. Нам придется вернуться в свое привычное историческое состояние - "работа за корочку хлеба" для 90% населения.
В принципе, корочка может быть даже с маслом, если Царь будет добрым.
Тоже интересно.
У меня сложилось мнение что конвертируемый рубль и впрямь никому пока просто не нужен. При целевой задаче, это уже можно было бы сделать. Я почитываю материалы на английском из других стран. Многие говорят о том, что при ухудшении отношений Европы с Россией, возможен отток западного капитала из России, что может привести к экономической дестабилизации
14 сен. 2008
ну так и будем жить, гордо закусывая соленым огурцом и ругая америку на грязной кухнеAnthony писал(а):Тока вот как жили во времена Ивана Грозного, справляя нужду в очко рядом с покосившейся избенкой, так и живем в веке 21-м...
когда меня как-то спросили на одной такой кухне, какой у тебя IQ, я ответил, что мой IQ мне бухать не мешает, наливай. Вот так жили, живем и будем жить И все мы душа человек, и все мы ум честь и совесть на кухне.
Последний раз редактировалось Fast++ 14.09.08, 22:07, всего редактировалось 1 раз.
14 сен. 2008
Сергей, очень было бы интересно услышать Ваши варианты сценариев.SergeyGoodin писал(а):Спасибо. Довольно любопытно. В некоторых частях это существенно совпадает с моими мыслями на этот счет, хотя есть и различия. Я бы сказал, что у меня
несколько сценариев развития событий.
я обычно озвучиваю самый вероятный с моей т.з.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя