Продажи квартир в Минске за месяц упали на 46,5% 42 / 3363

Рентополучатель писал(а):
Если (теоретически) однушка подорожает до 100 тыс, то может стоит и поплатить повышенную коммуналку. Спокойно дождаться солидного профита и продать. Жильцы в Минске за три года как раз оплатят всю коммуналку налоги и ваши билеты + комиссионные.

Если б точно знать, что Белоруссия выберет европейский вектор, прогнозировать рост цен было бы попроще. Понятно что цены пока не достигли дна - будет запаздывание около полугода от дна "зайца", а потом рост, вот только на сколько уверенный и динамичный?

Валерий Александрович писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Если (теоретически) однушка подорожает до 100 тыс, то может стоит и поплатить повышенную коммуналку. Спокойно дождаться солидного профита и продать. Жильцы в Минске за три года как раз оплатят всю коммуналку налоги и ваши билеты + комиссионные.

Если б точно знать, что Белоруссия выберет европейский вектор, прогнозировать рост цен было бы попроще. Понятно что цены пока не достигли дна - будет запаздывание около полугода от дна "зайца", а потом рост, вот только на сколько уверенный и динамичный?

При действующем президенте - не выберет.
Свою власть он ограничивать не захочет.
Напомню, что еще 12 лет назад конкуренты за власть просто пропадали без вести, как это было в Латинской Америке с их "эскадронами смерти".
В последние годы произошла демократизация - конкуренты за власть исправно садятся в тюрьму или эмигрируют.
Любой политик не возникает ниоткуда - он где то работал. Значит, можно проверить его деятельность, найти "хищения", "ущерб", "уклонения от уплаты налогов".
Переворот маловероятен - белорусы слишком пассивны.
Как то так...

Валерий Александрович писал(а):
Роспотребнадзор в Белоруссии - это сильно , если кто-то прописан коммунальные оплачиваете по т.н. "льготному" тарифу (типа часть за Вас "батька" оплачивает), а если никто не прописан по тому же тарифу, но уже без "льгот" - разница в 3 раза и получается. Где здесь "прокуратура"?

упс, не обратил внимание, что это все речь про Белоруссию шла, про них не в курсе. Сорри кого в заблуждение ввел.

Валерий Александрович писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Если (теоретически) однушка подорожает до 100 тыс, то может стоит и поплатить повышенную коммуналку. Спокойно дождаться солидного профита и продать. Жильцы в Минске за три года как раз оплатят всю коммуналку налоги и ваши билеты + комиссионные.

Если б точно знать, что Белоруссия выберет европейский вектор, прогнозировать рост цен было бы попроще. Понятно что цены пока не достигли дна - будет запаздывание около полугода от дна "зайца", а потом рост, вот только на сколько уверенный и динамичный?

пока все идет по плану как у нас в 98-99. Курс с 6р вырос до 18 и медленно к лету 99 подтянулся к 24 Это и было НАШЕ дно. В Беларуссии имеем примерно тоже курс с 3500 поднялся до 9000 . Как дойдет до 11-12тыс + летнее затишье - Это будет пора для захода. Беспокоит другое раз мы так думаем, то и куча других инвесторов. Цена до 30 тыс $ за однушку в Минске не дойдет. Может попробывать др. города Гомель, Мозырь?

Рентополучатель писал(а):
Если (теоретически) однушка подорожает до 100 тыс, то может стоит и поплатить повышенную коммуналку. Спокойно дождаться солидного профита и продать. Жильцы в Минске за три года как раз оплатят всю коммуналку налоги и ваши билеты + комиссионные.

Какие 100 тысяч за однушку? :lol:

Средняя зарплата в Минске сейчас меньше 300$ и она падает.
Кому продавать-то будете?

Беларусь ждет дефолт в течении пары ближайших лет.
Вот после дефолта уже можно думать о покупке.

Process писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Если (теоретически) однушка подорожает до 100 тыс, то может стоит и поплатить повышенную коммуналку. Спокойно дождаться солидного профита и продать. Жильцы в Минске за три года как раз оплатят всю коммуналку налоги и ваши билеты + комиссионные.

Какие 100 тысяч за однушку?
Средняя зарплата в Минске сейчас меньше 300$ и она падает.
Кому продавать-то будете?

Беларусь ждет дефолт в течении пары ближайших лет.
Вот после дефолта уже можно думать о покупке.

цена однакомнатной это 100 средних зарплат. Вот как будет кв-ра 30-25 тыс только тогда можно брать, и еще посмотреть на норму чистой доходности от сдачи внаем как 7-8 % (годовых) достигнет это будет второй подтверждающий момент? А если 10% тогда ваааще. Шоколад.
Можно пользоваться упрощенным расчетом( Цена кв-ры/Одномес чистый доход от аренды) если коэфф (100-120) надо брать. Если (120-150) присматриваться. Если более 170- в стороне!

Рентополучатель писал(а):
Может попробывать др. города Гомель, Мозырь?

Гомель не рекомендовал бы - город замечательный, но близко к Чернобылю - потенциальные покупатели могут не порадоваться этому факту.

Валерий Александрович писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Может попробывать др. города Гомель, Мозырь?

Гомель не рекомендовал бы - город замечательный, но близко к Чернобылю - потенциальные покупатели могут не порадоваться этому факту.

А Мозырь? Там НПЗ всегда для людей работа будет. Припять красивая.

В Мозыре давно не был - перспективы оценивать не готов.

цена однакомнатной это 100 средних зарплат.

В мировой практике цена метра - средняя зарплата.
Так что большая должна быть однуха.

В Беларуси тоже пузырь на рынке недвиги, какой смысл лезть туда пока он не схлопнулся?