На рынке новостроек надулся пузырь. Когда он лопнет? 239 / 27149
11 июн. 2015
Почему они не могут скинуть цену ? Потому что, получат кучу исков, с требованиями возврата денежных средств от тех кто купил у них, например в декабре.
Они не могут.
А на каком основании иски? Это же рынок, если бы цены пошли вверх, они же не стали бы подавать иски о том что хотят доплатить застройщику? Вообщем так и было все последние годы...
11 июн. 2015
Уля-ля писал(а):Почему они не могут скинуть цену ? Потому что, получат кучу исков, с требованиями возврата денежных средств от тех кто купил у них, например в декабре.
Они не могут.
А на каком основании иски? Это же рынок, если бы цены пошли вверх, они же не стали бы подавать иски о том что хотят доплатить застройщику? Вообщем так и было все последние годы...[/quote]
Читайте договор и 214 закон в частности. Дольщик вправе расторгнуть договор и получить свои деньги обратно.
И если вы купили условно за 60 и видите, что через три месяца застройщик продаёт по 40. Явно у вас такое желание возникнет, воспользоваться таким правом.
11 июн. 2015
Что, даже через 10 лет дольщик может расторгнуть договор и получить свои деньги обратно?
11 июн. 2015
Уля-ля писал(а):Что, даже через 10 лет дольщик может расторгнуть договор и получить свои деньги обратно?
Если он 10 лет сидит в дольщиках, то застройщик уже давно банкрот.
тут только на митинги и письма президенту
11 июн. 2015
Новосельцев писал(а):Уля-ля писал(а):Что, даже через 10 лет дольщик может расторгнуть договор и получить свои деньги обратно?
Если он 10 лет сидит в дольщиках, то застройщик уже давно банкрот.
тут только на митинги и письма президенту
То есть застройщику нужно немного обождать, когда дольщики станут собственниками - и можно опускать цену
11 июн. 2015
furu писал(а):to Новосельцев
Может вы и правы, но мне таки ближе версия, что дело в разном качестве рисков.
to Krugloid
Для меня индикатором разворота рынка будет следующее событие - как только здесь прекратится поливание (или хотя бы серьезно уменьшится) друг друга разными субстанциями и начнутся вопросы по работе, можно будет предположить что тренд изменился.
Как-то так.
От перемены мест слагаемых сумма не меняется.
Хоть по 214 .
Хоть по перуступке (цессии)
Хоть как не назови схему финансирования риски одинаковы .
Они огромны .
Какая разница кому отдать деньги- ООО или его посреднику в приеме денег.
Которые по факту окажутся у ООО инициатора строительства .
Все здесь зависит от воли и умысла инициатора .
А бумагу ,как не назови , она лишь усложняет схему и ее прозрачность.
И никакой закон не будет гарантировать конечного результата .
Если посыплется инициатор , то утянет за собой всех посредников с <железобетонными Договорами>
В банках есть хоть страхование вклада и лицензирование банковской деятельности , по которой он не вправе передавать полномочия по привлечению вкладов никому и никогда .
А настоящее строительство полностью копирует МФО, благополучно и паралельно существующие на данной поляне.
Без страхования , без лицензирования .
И всяких гарантий .
Просто ООО с 10.000 уставным капиталом, принимающим деньги под больший процент ,чем банк, повязанный нормативами и требованиями мегарегулятора ЦБ РФ.
Поэтому все существующие схемы строительства в России, это по сути МФО без обязательств и гарантий .И это надо ясно понимать всем.
Без исключения.
Чем отличается вторичка , что имеет все признаки товара , его характеристики и правоустанавливающие документы .
А с товаром возможно сделать все ,что угодно по ГК РФ.
Подарить.
Завещать.
Продать.
Заложить .
С новостройками этого сделать нельзя (((((
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
11 июн. 2015
Уля-ля писал(а):Новосельцев писал(а):Уля-ля писал(а):Что, даже через 10 лет дольщик может расторгнуть договор и получить свои деньги обратно?
Если он 10 лет сидит в дольщиках, то застройщик уже давно банкрот.
тут только на митинги и письма президенту
То есть застройщику нужно немного обождать, когда дольщики станут собственниками - и можно опускать цену
А причем тут обождать ? Достроить дом нужно, сдать его, подписать акт приёма передачи, тем самым исполнив обязательства по договору.
11 июн. 2015
Новосельцев писал(а):Уля-ля писал(а):Новосельцев писал(а):Если он 10 лет сидит в дольщиках, то застройщик уже давно банкрот.
тут только на митинги и письма президенту
То есть застройщику нужно немного обождать, когда дольщики станут собственниками - и можно опускать цену
А причем тут обождать ? Достроить дом нужно, сдать его, подписать акт приёма передачи, тем самым исполнив обязательства по договору.
Именно так. А следующим дольщикам уже по низкой цене продавать
11 июн. 2015
Уля-ля писал(а):Новосельцев писал(а):Уля-ля писал(а):
То есть застройщику нужно немного обождать, когда дольщики станут собственниками - и можно опускать цену
А причем тут обождать ? Достроить дом нужно, сдать его, подписать акт приёма передачи, тем самым исполнив обязательства по договору.
Именно так. А следующим дольщикам уже по низкой цене продавать
В таком случае, это уже не будут дольщики. Вторичный рынок. Обычная купля-продажа.
11 июн. 2015
Почему? А сейчас тогда как? Может мы о разных схемах говорим...год назад люди вкладывались в долевое строительство по одной цене, сейчас - по другой...вот и вся разница
