Повторение декабря 2014 - будет? 80 / 8657

Евгений Палько писал(а):
CityRent Московский писал(а):
В новой Москве цены первых готовых очередей ниже следующих. т.е. на вторичке квартиры дешевле сдающихся через 6 месяцев и они не разлетаются.

Вполне логично. Продают готовое, стимулируют продажу, раз это до сих пор не продано. Чуть позже будут корректировать цены следующих очередей. Иначе затоваривание и проблемы с достройкой дальних очередей.

Там цены дешевле были в два раза изначально...

eugen У вас совсем нет авансов ? :nez-nayu:

Всем успехов в продаже! :co_ol:

Назовите характеристики покупателя замкадья.
Кто это?

приезжая семья с доходом 100?
семья с доходом 150?

Ипотека 4 млн - 50 тыс в месяц на 20 лет, допустим 1 млн первый взнос
Коммуналка 10.
Электричка 3
Метро 2
Без еды - поночевать и доехать до работы 65.
Если 100 , остаток 35 напожрать. 20 лет в электричке??? 4 часа в день ехать, они снимут и 400 в год будут накапливать, либо 6 баксами. За 120 баксов купят в Москве к 45 годам и всю молодость проживут в Москве, а не в Перди.
у кого 150 - те замкад не смотрят.
на 50 еще найди работу.
С работой риски. Один вылетает-жизнь потрачена.

Vahmurka писал(а):
Ипотека 4 млн - 50 тыс в месяц на 20 лет, допустим 1 млн первый взнос

Доказывать иное - пустое занятие, если твердое убеждение, что ипотека - гильотина, а не финансовый инструмент

Сколько времени вы там снимаете? Посчитайте ипотеку на 10 лет и съем на 10 лет. Давно уже посчитали, кто дружит с калькулятором. Если вы не дружите, то ипотека точно не для вас, снимайте дальше, тоже позиция

Евгений Палько писал(а):
Доказывать иное - пустое занятие, если твердое убеждение, что ипотека - гильотина, а не финансовый инструмент
Сколько времени вы там снимаете? Посчитайте ипотеку на 10 лет и съем на 10 лет. Давно уже посчитали, кто дружит с калькулятором. Если вы не дружите, то ипотека точно не для вас, снимайте дальше, тоже позиция

Много раз считал на калькуляторе, всегда получалось - гильотина. Вероятно, с калькулятором не дружу.
Всегда с сожалением наблюдаю за людьми, находящимися в долговом рабстве или планирующими в него окунуться.
В современных кризисных условиях полный ахтунг стал значительно ближе для тех, кому надо обслуживать кредит.
Каждый раз, удивляюсь оптимистичным воспоминаниям периодов (как декабрь 2014), в которые как такого оптимизма и не было. Если уж автосалоны и продавцы бытовой техники приостанавливали продажи, интернет-заказы не обрабатывали в принципе, то продавцы квартир тем более откладывались на более поздние периоды.

Dmitry_Moscow писал(а):
Много раз считал на калькуляторе, всегда получалось - гильотина.

Тут надо спрашивать рублевых ипотечников 2009-2010 годов, под 10-11% годовых, как они себя чувствуют. И те цены. И нынешние 13-14%. Всех не вспомню, большинство погасили уже ипотеку, а те кто платят - могут погасить целиком, но не хотят. Вопрос цены денег. Нафига гасить досрочно, если пользует дешевые деньги, а свои работают с доходом выше ставки по ипотеке. Калькулятор то один

А те, кто всю жизнь намерен в съемных жить - редко кто скопит на покупку - это долго, а при выходе на пенсию останется и без жилья и без средств снимать жилье. Где будут жить? В могиле? Мне это напоминает басню про стрекозу и муравья.

Сегодня прозванивала варианты эконом-уровня.
Несколько квартир, которые ухоженные, но все же далеко не "евроремонт", вдруг поднялись в цене на 100-200 т.р.
Дней десять назад я их даже смотреть не хотела...
А сегодня один Продавец мне заявил, что на фоне других его Квартира очень даже превосходная.
Что именно - не сказал, стеклопакеты отрицал, но уж так "уютно-уютно" приговаривал, что вместо однушки я уже дворец ожидаю.
Побегу завтра смотреть, что же я упустила при первом прозвоне.

Кстати, вчера новые варианты посыпались как из решета - набрался внушительный список.
Может, на фоне этих "непристрелянных" еще новичков и повысились старые варианты.

Евгений Палько писал(а):
Dmitry_Moscow писал(а):
Много раз считал на калькуляторе, всегда получалось - гильотина.

Тут надо спрашивать рублевых ипотечников 2009-2010 годов, под 10-11% годовых, как они себя чувствуют. И те цены. И нынешние 13-14%. Всех не вспомню, большинство погасили уже ипотеку, а те кто платят - могут погасить целиком, но не хотят. Вопрос цены денег. Нафига гасить досрочно, если пользует дешевые деньги, а свои работают с доходом выше ставки по ипотеке. Калькулятор то один А те, кто всю жизнь намерен в съемных жить - редко кто скопит на покупку - это долго, а при выходе на пенсию останется и без жилья и без средств снимать жилье. Где будут жить? В могиле? Мне это напоминает басню про стрекозу и муравья.

В то время 2010-11 при тех же зарплатах, что и сегодня, квартира стоила в 2 раза дешевле, ипотека под 10% была доступна. нюанс: они никогда не вернут свое, продать в 2 раза дороже получится у единиц, остальные встретят старость далеко за мкадом и на вопрос "Вы были в Треьяковке ?" будут отвечать вопросом "это какое направление Горьковское или Домодедово?"

Vahmurka писал(а):
Назовите характеристики покупателя замкадья.
Кто это?

приезжая семья с доходом 100?
семья с доходом 150?

Ипотека 4 млн - 50 тыс в месяц на 20 лет, допустим 1 млн первый взнос
Коммуналка 10.
Электричка 3
Метро 2
Без еды - поночевать и доехать до работы 65.
Если 100 , остаток 35 напожрать. 20 лет в электричке??? 4 часа в день ехать, они снимут и 400 в год будут накапливать, либо 6 баксами. За 120 баксов купят в Москве к 45 годам и всю молодость проживут в Москве, а не в Перди.
у кого 150 - те замкад не смотрят.
на 50 еще найди работу.
С работой риски. Один вылетает-жизнь потрачена.

Что у вас тут все напутано.
С чего вы взяли что коммуналка 10? За двушку в области или НМ сейчас коммуналка от 3 до 6.Электричка абонемент Большая Москва стоит 1300 с человека в месяц.На двоих 2600.По метро верно.
Насчет 20 лет в электричке. ;;-)))

От ближайших городов замкадья ехать 30 минут до вокзала,итого в день час в электричке.
Цифры с потолка взяты.

Vahmurka писал(а):
В то время 2010-11 при тех же зарплатах, что и сегодня, квартира стоила в 2 раза дешевле

Правда? В 2 раза дешевле?

ипотека под 10% была доступна. нюанс: они никогда не вернут свое, продать в 2 раза дороже получится у единиц,

Ипотека доступна и сейчас. Соотношение ставки к инфляции весьма схоже. Т.е. отличия нет.
Тут напутано - жилье в ипотеку крайне редко покупают в инвестиционных целях, чтобы продать где то там дороже и пр. К тому же 8 лет - и все - инфляция накрутила эти пресловутые в 2 раза

Ипотека берется для жилья в будущем, а это мертвый капитал.

остальные встретят старость далеко за мкадом

Если играть в стрекозу, то боюсь, что не хватит и на жилье в глухой деревеньке.

Елена Чижова писал(а):
Несколько квартир, которые ухоженные, но все же далеко не "евроремонт", вдруг поднялись в цене на 100-200 т.р.
Дней десять назад я их даже смотреть не хотела...

Небольшой всплеск спроса (а главное авансов/сделок) и в Москве, но до неликвида (1-е этажи, окна на шумную улицу и т.п.) пока не дошёл, и похоже не дойдёт... :smu:sche_nie: