Новые формирующиеся гетто за МКАДом 286 / 8129

danny84 писал(а):
Почему если не Островцы, то сразу Патриаршие? Почему не Жуковский, Раменское и его окрестности, например? Это вера в "5 минут до метро" так на покупателей действует?

Потому, что Раменское и Жуковский дороже, возможно у людей нестандартный график работы и тд. Конечно, я думаю, есть те, кто поддался на рекламу и не оценил масштабов бедствия, но думаю их процент достаточно мал. Покупка квартиры очень важное событие и легкомысленно к ней никто не относится.

danny84 писал(а):
Почему если не Островцы, то сразу Патриаршие? Почему не Жуковский, Раменское и его окрестности, например? Это вера в "5 минут до метро" так на покупателей действует?

А что такого есть в Жуковском и Раменском, что они предпочтительней Октябрьского?

Можно сделать осторожный вывод, что цены на хатки внутри мкада будут расти за счет съезжавших из замкадных гетто в кошерное внутримкадье.

Лись писал(а):
А что такого есть в Жуковском и Раменском, что они предпочтительней Октябрьского?

ЖД станция и более развитая инфраструктура. Даже чисто внешне, более пригодны для жизни.

David Moiseevich писал(а):
Можно сделать осторожный вывод, что цены на хатки внутри мкада будут расти за счет съезжавших из замкадных гетто в кошерное внутримкадье.

Это будет лет через 10, не раньше. Пока маргинальный контингент там еще не сформировался. Молодые районы всегда в общем довольно привлекательны в плане обитателей хотя бы потому что там нет алкашей среднего и старшего возраста. Пока там живут, чешут репу от "свалившегося счастья" и пытаются понять как с этим жить молодые экс-москвичи и приезжие из дальних замкадий.

А т.к. гетто понастроили в огромных количествах, то новые молодые москвичи и замкадыши будут думать - стоит ли брать однушку хрущубу в люблино или все-таки трешку в замкадье? Следовательно и цены на бабушкино жилье внутри МКАДа опять же будут тянуть вниз эти Гонконги и Шанхаи.

danny84 писал(а):
Это будет лет через 10, не раньше. Пока маргинальный контингент там еще не сформировался. Молодые районы всегда в общем довольно привлекательны в плане обитателей хотя бы потому что там нет алкашей среднего и старшего возраста. Пока там живут, чешут репу от "свалившегося счастья" и пытаются понять как с этим жить молодые экс-москвичи и приезжие из дальних замкадий.

А т.к. гетто понастроили в огромных количествах, то новые молодые москвичи и замкадыши будут думать - стоит ли брать однушку хрущубу в люблино или все-таки трешку в замкадье? Следовательно и цены на бабушкино жилье внутри МКАДа опять же будут тянуть вниз эти Гонконги и Шанхаи.

Это будет гораздо раньше, когда потерявшие несколько недель или месяцев жизни в стоянии в пробках осознают, что фактор "локация" важнее фактора "площадь квартиры" и даже фактора "тип дома".

David Moiseevich писал(а):
Это будет гораздо раньше, когда потерявшие несколько недель или месяцев жизни в стоянии в пробках осознают, что фактор "локация" важнее фактора "площадь квартиры" и даже фактора "тип дома".

Возможно, но это касается только совсем уж убогих вариантов типа Островцов и Октябрьского.

Остальные более удобные с точки зрения транспорта Гонконги типа Некрасовка-"парк" на помойке> или т.н. "Красной горки" в Люберцах продержатся куда дольше. И именно с ними будут конкурировать бабушкины "хоромы" из Вешняков, Выхино, Кузьминок. Да, новостройки построены в нарушение всех нормативов, там совсем нет (и не предвидится ибо негде!) зелени, скверов, но от машин, шума, грязи и прочих неудобств счастливый новосел может спрятаться в уютную норку на 23 этаже 24 этажного 8-подъездного дома :lol:

И норка эта будет намного больше по площади, чем в вышеперечисленных московских районах за ту же цену.

Хотя, разумеется, сами районы, внешний вид и инфраструктуру даже сравнивать невозможно.

Не каждая семья готова перебраться из 100 метров в 35 метров и плясать от радости, что они в Москве. Особенно, если жили в монолите, а в Москве дому лет 60 с грязным подъездом)

39% новостроек в Московской области приобретается в инвестиционных целях: 16% для сдачи в аренду или перепродажи, а 23% пустуют

Подобные "факты" - спекуляция. Помните, совсем недавно была тема - пустые окна столичных новостроек?

Например, в Москве, в домах бизнес-класса, где сдавались квартиры в аренду, часто пустовало от ОДНОЙ до ДВУХ ТРЕТЕЙ всех квартир.

Занимались арендой мы с 2004 по 2011 год. Самые жирные годы.

Например есть дом, Можайское шоссе дом 2, это меня вообще удивило, дому было лет десять уже, бизнес-класса, там во всем подъезде многоэтажки было заселено две квартиры, лифты Отис обшиты вагонкой, чтобы не поцарапали рабочие, жильцы ходили по доскам, брошенным в подъезде.

Одна треть московских квартир в новостройках приобреталась с инвестиционными целями. И раньше это никого не удивляло.
Теперь заговорили про геттоизацию.
Так может вся Москва - гетто?

Anton Smolev писал(а):
Не каждая семья готова перебраться из 100 метров в 35 метров и плясать от радости, что они в Москве. Особенно, если жили в монолите, а в Москве дому лет 60 с грязным подъездом)

Да ладно. Новые подъезды тоже убиваются, будь здоров! Думаете в новостройках не живут люди-свиньи?
Только пожив в подмосковье, хоть в 200м2 понимаешь, что будешь рад 40 м2 в Москве (на своем опыте). Все близко, инфраструктура и вообще веселье и ощущение города. В Москве все на порядок выше. Никакие новые монолиты с видом на лес/реку в замкадье не сравнятся с кв в Москве. Я тоже обманываться бы рада, но не могу.