Аукцион на падающем рынке? 59 / 1920

10.10.17, 23:40
Сергей Известков писал(а):
Возможно, кому-то из читателей будет интересно узнать. В Австралии почти вся недвижимость продается с открытого аукциона.

Так то в Австралии.
Там тепло.

Я вообще аукционы не люблю.... Только тогда, когда продают конфискованное/государственное имущество

При аукционе у покупателей вопрос "А не переплатил ли я, дурачОк такой??" возникает гораздо чаще, чем при обычных сделках. А точнее ВСЕГДА!

Вот этим летом мы (семья моя) боролись за один участок земли. На нём был в 50-х годах построен дом. Аукцион устраивала мэрия, так как городу эта недвижимость досталась по наследству.
Мы сразу решили, что максимальная наша сумма будет 75.000 евро. Потому что сам участок земли с берегом финкого залива будет стоить столько же + все коммуникации (+/- 4%)
Аукцион открылся в июне и должен был закрыться 15 августа в 20.00.

В конце концов самый пик торгов начался 15 августа с 18 часов. В 19 часов мы уже остановились, так как сумма превзошла реальную стоимость объекта. В 20.01 объявили победителя, который предложил 113.000 евро.
Если честно, то мы вздохнули с облегчением

НЕ МЫ переплатили! И это радовало!

11.10.17, 11:13
Alinka_ писал(а):
В 20.01 объявили победителя, который предложил 113.000 евро.

Тк покупатель же еще и дом купил за это цену помимо земельного участка.(пусть и довольно старый дом). А вы оценили в 75 тыс. только землю с коммуникациями

11.10.17, 11:31
GreetS писал(а):

11.10.17, 11:13
Alinka_ писал(а):
В 20.01 объявили победителя, который предложил 113.000 евро.
Тк покупатель же еще и дом купил за это цену помимо земельного участка.(пусть и довольно старый дом). А вы оценили в 75 тыс. только землю с коммуникациями

Сам дом ничего не стоит. Он очень старый и дряхлый. Дешевле его снести и построить новый, чем ремонтировать.
Этот покупатель тоже снесёт его и построит новый.
Но место, реально, классное!
Нам он был нужен, как место для отдыха. Ему, может быть, нужен для постоянного проживания....
Но всё-равно, я считаю, что он переплатил несколько десятков тысяч евро.
Если мы думаем об этом месте с холодной головой. Может он готов был заплатить за "берёзки" и т.д. Потому что, нельзя забывать, что некоторые места покупают и сердцем

11.10.17, 11:35
Alinka_ писал(а):
Но всё-равно, я считаю, что он переплатил несколько десятков тысяч евро.

А покупатель был местный финн, или иностранец? Риэлтор у него был? Или аукцион электронный и поэтому вы ничего этого не можете знать?

11.10.17, 11:37
GreetS писал(а):

11.10.17, 11:35
Alinka_ писал(а):
Но всё-равно, я считаю, что он переплатил несколько десятков тысяч евро.
А покупатель был местный финн, или иностранец? Риэлтор у него был? Или аукцион электронный и поэтому вы ничего этого не можете знать?

Городок маленький, все сидят в Facebooke

Так что мы нашли кто это

Местный финн

Риелторов не бывает у гос.аукциона

И да, аукцион электронный.

11.10.17, 11:40
Alinka_ писал(а):
Риелторов не бывает у гос.аукциона

Говоря про риэлтора я имею в виду, что некотрые разумные покупатели вполне ведь могут придти в риэлторскую фирму, или обратится к знакомому риэлтору, и перед тем как участсовать в таком аукционе, и заранее узнать сколько стоят аналогичные участки земпли в этом месте, и какие ближайшие аналоги есть на рынке сейчас , которые можо купить без аукциона.

11.10.17, 11:48
GreetS писал(а):

11.10.17, 11:40
Alinka_ писал(а):
Риелторов не бывает у гос.аукциона
Говоря про риэлтора я имею в виду, что некотрые разумные покупатели вполне ведь могут придти в риэлторскую фирму, или обратится к знакомому риэлтору, и перед тем как участсовать в таком аукционе, и заранее узнать сколько стоят аналогичные участки земпли в этом месте, и какие ближайшие аналоги есть на рынке сейчас , которые можо купить без аукциона.

Аааа. Ну, я думаю, что каждый покупатель представляет свои возможности и рынок. Но иногда азарт при аукционе не даёт остановится вовремя

Это тоже, что казино

Насколько я понимаю, в Москве сейчас покупателей на все объекты не хватает.
И чтоб еще кто-то на аукцион сбежался, да не один, надо или чтоб объект был редкой эксклюзивности.
Или чтоб цена на него изначально была очень привлекательной.
Но если нет гарантий, что продадут по стартовой цене, то смысл участия в аукционе теряется.

11.10.17, 11:52
crna писал(а):
если нет гарантий, что продадут по стартовой цене, то смысл участия в аукционе теряется.

Просто ставить стартовую цену ниже.Тогда желающие поучавствовать в аукционе всегда найдутся, даже на самую паршивую квартиру.