Удорожание недвижимости при формировании цивилизованного рынка 41 / 3728

[Lazanya]

Новая обстановка - входные группы, красивые дворы, светлые фасады, подземные паркинги. Из советских домов бабушатников с неряшливо застекленными лоджиями приличная публика уплывает. Оставляя старому жилью функцию социального жилья, где много малоимущих и сдаваемых квартир,

Так-то оно так... но это не сказывается никак на ценниках. И...цена, к примеру, за 2кк в 8жке кирпичной с уже непопулярной 5метровой кухней - 8-9 млн, какое же это социальное жилье?

Что-то не сходится это уравнение:

1. Рост цен на вторичке на неликвид.
2. Рост цен на новостройки.
3. Одновременное снижение доходов населения, повышение цен на продукты питания и так далее по списку.

[eugen]

Новая обстановка - входные группы, красивые дворы, светлые фасады, подземные паркинги. Из советских домов бабушатников с неряшливо застекленными лоджиями приличная публика уплывает. Оставляя старому жилью функцию социального жилья, где много малоимущих и сдаваемых квартир,

Так-то оно так... но это не сказывается никак на ценниках. И...цена, к примеру, за 2кк в 8жке кирпичной с уже непопулярной 5метровой кухней - 8-9 млн, какое же это социальное жилье?

Что-то не сходится это уравнение:

1. Рост цен на вторичке на неликвид.
2. Рост цен на новостройки.
3. Одновременное снижение доходов населения, повышение цен на продукты питания и так далее по списку.

Оно социальное, самое дешевое для данной локации. Где бабушатник с кухней 5,5 метров стоит 9 млн., там однушка 40 метров миллионов 11-12.

[Meyer Lansky]

Где я хоть что то говорил про валютные цены?

"Провел аналогии, а ведь еще 10-12 лет назад мы имели совсем другие рублевые и низкие валютные цены на недвижимость"

[Сергей Тихоненко]

Слишком много неизвестных в уравнении - торговая война США и Китая, цена нефти, курс доллара, инфляция, возможный кризис в США, возможный кризис у нас, санкции, новые войны и ЧП итд итп.
Хоть я и в акциях, но понимаю, что в час Х придется все продать и быстро перекинуть в доллары.

[Meyer Lansky]

но понимаю, что в час Х придется все продать и быстро перекинуть в доллары.

Вы же опытный человек и знаете, что очередная "смерть доллара" пиарится как раз перед часом X

[eugen]

Где я хоть что то говорил про валютные цены?

"Провел аналогии, а ведь еще 10-12 лет назад мы имели совсем другие рублевые и низкие валютные цены на недвижимость"

Да, вы правы, до 2004 (еще точнее лета 2005 года) валютные цены были низки, доипотечная эпоха. Как раз в 2005 пошла валютная ипотека у Райффайзенбанка, рост рублевых зарплат на фоне укрепления рубля, коллега брал эту ипотеку и очень просел с ней в кризис 2008 с валютным кредитом но до 2014 закрыть успел.
Отлично помню удвоение валютных цен конца 2005 года, покупал тогда в июне 2005 1-шку в замкадном Кожухове за 41500 долларов по выгодной цене от застроищика, которая в декабре 2005 стоила уже 105000 долларов. Повезло схватить у застроищика готовое по инвест.цене перед удвоением валютного праиса. Был такой приток нефтедолларов, такой низкий курс рубля, все купались в деньгах. Вспомнить приятно...

[eugen]

Слишком много неизвестных в уравнении - торговая война США и Китая, цена нефти, курс доллара, инфляция, возможный кризис в США, возможный кризис у нас, санкции, новые войны и ЧП итд итп.
Хоть я и в акциях, но понимаю, что в час Х придется все продать и быстро перекинуть в доллары.

Интересно каким будет рублевый праис в Москве, если падет режим? Все начнут спасать сбережения, всякие невыездные с рублевыми кубышками ринуться в Столицу спасать награбленное, непосильными трудами накопленное. Не перейдет ли рынок на валюту?

[Сергей Тихоненко]

Слишком много неизвестных в уравнении - торговая война США и Китая, цена нефти, курс доллара, инфляция, возможный кризис в США, возможный кризис у нас, санкции, новые войны и ЧП итд итп.
Хоть я и в акциях, но понимаю, что в час Х придется все продать и быстро перекинуть в доллары.

Интересно каким будет рублевый праис в Москве, если падет режим? Все начнут спасать сбережения, всякие невыездные с рублевыми кубышками ринуться в Столицу спасать награбленное, непосильными трудами накопленное. Не перейдет ли рынок на валюту?

Если смотреть на исторические данные, то в кризисы 98-го, 08-го и 14-го цена в долларах падала. К этому стоить добавить тренд - рост числа выданных ипотек и общей закредитованности населения.

[eugen]

Слишком много неизвестных в уравнении - торговая война США и Китая, цена нефти, курс доллара, инфляция, возможный кризис в США, возможный кризис у нас, санкции, новые войны и ЧП итд итп.
Хоть я и в акциях, но понимаю, что в час Х придется все продать и быстро перекинуть в доллары.

Интересно каким будет рублевый праис в Москве, если падет режим? Все начнут спасать сбережения, всякие невыездные с рублевыми кубышками ринуться в Столицу спасать награбленное, непосильными трудами накопленное. Не перейдет ли рынок на валюту?

Если смотреть на исторические данные, то в кризисы 98-го, 08-го и 14-го цена в долларах падала. К этому стоить добавить тренд - рост числа выданных ипотек и общей закредитованности населения.

Кстати, ваша книга одна из моих самых любимых, настольная. Стоит дома на видном месте рядом с образом)
Книга с которой зарабатывают миллионы, рекомендую всем инвесторам и риэлторам желающим выйти далеко за пределы стандартных комиссии.

внешняя ссылка

[Павел_К]

К этому стоить добавить тренд - рост числа выданных ипотек и общей закредитованности населения.

Как, по вашему мнению, этот тренд скажется на рублевой стоимости квартир в Москве в ближайшие 1-2 года?