Золото и нефть уже подорожали, а недвижимость подешевеет? 44 / 3787

09.01.20, 04:06
aimsun писал(а):
На форуме травокуров меня например забанили за то, что говорил им, не нужно доводить траву до цветения, ибо это во-первых вырывает из реальности, а во-вторых образует уголовный состав "хранение" . Необходимости нет, достаточно почек)

НД

09.01.20, 13:33
Starogil писал(а):

07.01.20, 14:15
Ostenbakken писал(а):
И я согласен с вами, что недвижимость - негибкий товар. Если уж пошла цена вниз, то пошла, несмотря на мировые потрясения.
Это какой-то голубой сон очередного страждущего падения цен на недвижимость, ибо не хватат.

Да все хватает, все давно ипотекой добиваются, но крохоборство у некоторых в крови.
Плюс многие не понимают, что в случае наступления кризиса реакция рынка в этот раз будет не такой как в «те» кризисы, когда б-во покупок совершалось за живые деньги, были новостроики по инвест.договорам и преддоговорам, ипотеки уже была, но такой малозначимой.
Сейчас эти вангования исключают какойто супер результат снижения, т.к. ипотека поддержит рынок, ее доля уже перевалила за 50% в общем потоке сделок. Да и государство как антикризисную меру 100% бомбанет ипотеку под 4-5% путем дальнейшего снижения ставки ЦБ и толпа с упавшими доходами, понимая что купить выгоднее чем снимать (в части ежемесячных платежей) ринется скупать. Кризис по типу 2009 или 2015 исключаю, в силу того что ипотечный рынок не был так широко представлен. Мы семимильными шагами идем тому, что 70-80% сделок скоро будет с привлечением ипотеки, кто то 10 млн. под низкий процент возьмет, а кто то 2 млн., понимая что это дешевле потреба намного.

09.01.20, 23:23
eugen писал(а):

09.01.20, 13:33
Starogil писал(а):

07.01.20, 14:15
Ostenbakken писал(а):
И я согласен с вами, что недвижимость - негибкий товар. Если уж пошла цена вниз, то пошла, несмотря на мировые потрясения.
Это какой-то голубой сон очередного страждущего падения цен на недвижимость, ибо не хватат.
Да все хватает, все давно ипотекой добиваются, но крохоборство у некоторых в крови.
Плюс многие не понимают, что в случае наступления кризиса реакция рынка в этот раз будет не такой как в «те» кризисы, когда б-во покупок совершалось за живые деньги, были новостроики по инвест.договорам и преддоговорам, ипотеки уже была, но такой малозначимой.
Сейчас эти вангования исключают какойто супер результат снижения, т.к. ипотека поддержит рынок, ее доля уже перевалила за 50% в общем потоке сделок. Да и государство как антикризисную меру 100% бомбанет ипотеку под 4-5% путем дальнейшего снижения ставки ЦБ и толпа с упавшими доходами, понимая что купить выгоднее чем снимать (в части ежемесячных платежей) ринется скупать. Кризис по типу 2009 или 2015 исключаю, в силу того что ипотечный рынок не был так широко представлен. Мы семимильными шагами идем тому, что 70-80% сделок скоро будет с привлечением ипотеки, кто то 10 млн. под низкий процент возьмет, а кто то 2 млн., понимая что это дешевле потреба намного.

Наличные всегда в цене будут,
а на счет ставки ипотеки от государства в 4-5% в кризис смешно,
нефть упадет, другое сырье упадет, какой на фиг ипотечник ))
Сколько сейчас ипотечников, под 50% ?
Ну посмотрим, что будет на рынке ..

Да, и каждый кризис не повторим, то, что было в прошлый раз, в этот раз будет по другому..

10.01.20, 00:13
Окушок писал(а):

09.01.20, 23:23
eugen писал(а):

09.01.20, 13:33
Starogil писал(а):

Это какой-то голубой сон очередного страждущего падения цен на недвижимость, ибо не хватат.
Да все хватает, все давно ипотекой добиваются, но крохоборство у некоторых в крови.
Плюс многие не понимают, что в случае наступления кризиса реакция рынка в этот раз будет не такой как в «те» кризисы, когда б-во покупок совершалось за живые деньги, были новостроики по инвест.договорам и преддоговорам, ипотеки уже была, но такой малозначимой.
Сейчас эти вангования исключают какойто супер результат снижения, т.к. ипотека поддержит рынок, ее доля уже перевалила за 50% в общем потоке сделок. Да и государство как антикризисную меру 100% бомбанет ипотеку под 4-5% путем дальнейшего снижения ставки ЦБ и толпа с упавшими доходами, понимая что купить выгоднее чем снимать (в части ежемесячных платежей) ринется скупать. Кризис по типу 2009 или 2015 исключаю, в силу того что ипотечный рынок не был так широко представлен. Мы семимильными шагами идем тому, что 70-80% сделок скоро будет с привлечением ипотеки, кто то 10 млн. под низкий процент возьмет, а кто то 2 млн., понимая что это дешевле потреба намного.
Наличные всегда в цене будут,
а на счет ставки ипотеки от государства в 4-5% в кризис смешно,
нефть упадет, другое сырье упадет, какой на фиг ипотечник ))
Сколько сейчас ипотечников, под 50% ?
Ну посмотрим, что будет на рынке ..

Да, и каждый кризис не повторим, то, что было в прошлый раз, в этот раз будет по другому..

Так и я о том. Сейчас весь мир ждет кризис, все в кэше, а он уж который год откладывается. Разговоры о кризисе с 2014-го в целом и не заканчивались, а сделок с каждым годом все больше и больше)

09.01.20, 23:23
eugen писал(а):
Да все хватает, все давно ипотекой добиваются, но крохоборство у некоторых в крови.
Плюс многие не понимают, что в случае наступления кризиса реакция рынка в этот раз будет не такой как в «те» кризисы, когда б-во покупок совершалось за живые деньги, были новостроики по инвест.договорам и преддоговорам, ипотеки уже была, но такой малозначимой.
Сейчас эти вангования исключают какойто супер результат снижения, т.к. ипотека поддержит рынок, ее доля уже перевалила за 50% в общем потоке сделок. Да и государство как антикризисную меру 100% бомбанет ипотеку под 4-5% путем дальнейшего снижения ставки ЦБ и толпа с упавшими доходами, понимая что купить выгоднее чем снимать (в части ежемесячных платежей) ринется скупать. Кризис по типу 2009 или 2015 исключаю, в силу того что ипотечный рынок не был так широко представлен. Мы семимильными шагами идем тому, что 70-80% сделок скоро будет с привлечением ипотеки, кто то 10 млн. под низкий процент возьмет, а кто то 2 млн., понимая что это дешевле потреба намного.

Ваш сценарий кризиса нереальнее, чем тот, который вы критикуете.
Странный такой кризис вы описали. Неплатежи по уже набраным ипотекам нем не учтены. Плюс вы откуда-то взяли целый пласт новых заемщиков, в которых пришедший кризис вдохнул потребительский оптимизм- спорное предположение)
И да... снимать может и подороже- но поспокойнее как-то. Многие готовы платить за покой)

09.01.20, 23:23
eugen писал(а):
Да и государство как антикризисную меру 100% бомбанет ипотеку под 4-5% путем дальнейшего снижения ставки ЦБ

гос-во "бомбанет" не ипотеку - а девал и ставку 17%

10.01.20, 10:48
arbatov писал(а):
гос-во "бомбанет" не ипотеку - а девал и ставку 17%

И когда сие событие произойдет? А то с 15 года ждем доллар по 200.

09.01.20, 23:23
eugen писал(а):
понимая что купить выгоднее чем снимать (в части ежемесячных платежей)

Да, конечно, что сейчас сдается за 50 тыров в аренду, стоит 10 млн в покупку, что почти 100 тысяч ипотечного платежа по ставке 9%. Выгода прямо на лицо, для тех, кто математику променял на сигареты за гаражами.

Осталось дождаться, когда девелоперы начнут арендой заниматься, фактор долбанутого рантье уйдёт в прошлое, рынок будет совсем другим.

Уходит поколение, для которых своя квартира является священной коровой, многим сегодняшним 30-ти летним просто дофига наследства свалится, практически всё что построено в 60-80-ые. Возможно они про нас будут вспоминать через 20 лет, как про любителей покупать тюльпаны в луковицах за баснословные деньги.

К слову сказать, мне тут приятель хвастался арендой от дом.рф в лайнере, что можно на свою фирму снять, еще и с ндс.

Так что для наёмного работника цена выглядит как 60 тыров, а для владельца бизнеса сильно дешевле, когда это банально списывается в расходы.

10.01.20, 13:56
Mike_MSK писал(а):

09.01.20, 23:23
eugen писал(а):
понимая что купить выгоднее чем снимать (в части ежемесячных платежей)
Да, конечно, что сейчас сдается за 50 тыров в аренду, стоит 10 млн в покупку, что почти 100 тысяч ипотечного платежа по ставке 9%. Выгода прямо на лицо, для тех, кто математику променял на сигареты за гаражами.

Осталось дождаться, когда девелоперы начнут арендой заниматься, фактор долбанутого рантье уйдёт в прошлое, рынок будет совсем другим.

Уходит поколение, для которых своя квартира является священной коровой, многим сегодняшним 30-ти летним просто дофига наследства свалится. Возможно они про нас будут вспоминать через 20 лет, как про любителей покупать тюльпаны в луковицах за баснословные деньги.

Возможно это будет в регионах. В Москве с безостановочным притоком населения - исключено. Демографические ямы в нашей стране случались и раньше, а население МСК прибавлялось на миллион-два). В те годы чудесные тут уже 20 млн. проживать будет.